Startpagina / Samenvattingen / Bedrijfseconomie in balans | Theorievragen deel 1 / lening-aflossing-hypothecair

Vreemd vermogen - CE vragen - Lang vreemd vermogen

18 belangrijke vragen over Vreemd vermogen - CE vragen - Lang vreemd vermogen

Voordat de bank een hypothecaire lening verstrekt, wil zij graag een taxatierapport ontvangen. In dit taxatierapport worden drie grondslagen voor de waardebepaling van onroerend goed genoemd: de vraagprijs, de executiewaarde en de WOZ-waarde. Aan welke van de drie genoemde grondslagen zal de bank de meeste waarde hechten bij de bepaling van het maximaal te verstrekken bedrag? Motiveer het antwoord.

De executiewaarde, omdat dit de meest waarschijnlijke opbrengst zal zijn waarmee de hypotheeklening kan worden afgelost (bij gedwongen verkoop, indien de hypotheekgever in gebreke blijft).

Leg uit waarom het probleem van ‘onder water staan’ zich eerder bij aflossingsvrije hypothecaire leningen zal voordoen dan bij hypothecaire leningen met lineaire aflossingen of met aflossingen op basis van annuïteiten.

Wanneer wordt afgelost, daalt de schuld en komt het probleem dat de waarde van het huis onder de hoogte van de schuldrest ligt minder snel voor. Bij een aflossingsvrije hypotheek wordt niet jaarlijks afgelost, dus is het risico daar groter.

Noem twee verschillen tussen een onderhandse lening en een obligatielening.

- Een onderhandse lening wordt op onderhandse kapitaalmarkt verstrekt, een obligatielening op de openbare kapitaalmarkt
- Bij een obligatielening staat de voorwaarden van te voren vast
- Bij een onderhandse lening kan onderhandeld worden over de voorwaarden
- Een onderhandse lening kan snel en met weinig kosten tot stand worden gebracht
- Het interestpercentage van een onderhandse lening ligt in het algemeen iets hoger dan van een obligatielening.

Voor de aanschaf en de verbouwing heeft Aron een hypothecaire lening afgesloten waarvoor aan het eind van elke maand een vast bedrag van €1.521 aan interest en aflossing wordt betaald. Op basis van welke onderstaand aflossingssysteem wordt deze hypothecaire lening afgelost? Motiveer het antwoord.
Met gelijke bedragen;
Door middel van annuïteiten;
Op het eind van de looptijd in 1 keer.

Door middel van annuïteiten, want er wordt (periodiek) een vast bedrag aan aflossing en interest betaald.

Jasmijn wil een huis kopen en wil hiervoor een hypothecaire lening afsluiten van €300.000 bij een bank. Wie is in bovenstaande situatie de hypotheekgever? Motiveer het antwoord.

Jasmijn, omdat zij het recht van hypotheek geeft aan de bank.

Leg uit dat bij een lineaire aflossing het totaal te betalen bedrag lager is dan bij aflossing met behulp van annuïteiten.

Bij lineaire aflossing wordt in het beging van de looptijd van de lening meer afgelost dan bij een annuïteitenlening, waardoor bij een lineaire lening minder interest hoeft te worden betaald.

Geef een verklaring voor het verloop (lijn loopt omhoog naarmate de tijd verstrijkt) van de netto lasten bij aflossing met annuïteiten.

Alleen de betaalde interest is aftrekbaar bij de vaststelling van de te betalen belasting. Doordat het interestdeel steeds kleiner wordt en het aflossingsdeel steeds groter, stijgen de netto hypotheeklasten bij een annuïteitenlening.

Noem een reden waarom de hypotheeknemer niet het volledige aankoopbedrag van €300.000 wil financieren.

De bank loopt te veel risico bij het financieren van het volledige aankoopbedrag.

Waarom zijn bij een lineaire hypotheek de netto maandlasten aan het begin van de looptijd het hoogst?

Bij een lineaire hypotheek zijn de aflossingen aan het begin van de looptijd het hoogst vergeleken met de twee andere soorten leningen.

Op een ALV ontstaat een discussie over de financiering met aflossing met behulp van annuïteiten. Een lid is het niet eens met deze voorgestelde financieringswijze. Hij beweert het volgende:
‘Juist bij lineaire aflossing zullen ook bij eenzelfde interestpercentage en looptijd de totale interestlasten gedurende de gehele looptijd lager zijn’;
‘De bank zou bovendien bij lineaire aflossing wel eens een lager interestpercentage kunnen vragen dan bij aflossing door middel van annuïteiten’.
Geef van beide beweringen aan of Schellekens gelijk heeft. Motiveer het antwoord.

Beide beweringen kloppen, want bij lineaire aflossing daalt de schuld sneller dan bij aflossing bij annuïteiten. En doordat bij lineaire aflossing de schuld sneller daalt dan bij aflossing met annuïteiten, loopt de bank minder risico dat ze haar vordering niet terugontvangt.

Kan op een windmolen het recht van hypotheek worden gegeven? Motiveer het antwoord.

Ja, want de windmolen is een onroerend goed

Er staan relatief meer koopwoningen ‘onder water’ (met een onderwaarde) in de categorie met huishoudens waarvan de hoofdkostwinner tussen de 30 en 50 jaar is dan in de categorie waarvan deze tussen de 50 en 70 jaar is. Geef hiervoor twee redenen.

- Oudere mensen hebben langer de tijd gehad om af te lossen;
- Oudere mensen hebben woningen gekocht tegen een prijs onder de huidige woningwaarde;
- Oudere mensen hebben een lager gedeelte van hun huis gefinancierd met een hypothecaire lening;
- Oudere mensen gaan vaak kleiner wonen;
- Oudere mensen hebben in tegenstelling tot de jongere generatie vroeger geen aflossingsvrije of spaarhypothecaire leningen afgesloten.

Leg uit waarom een aflossingsvrije hypothecaire lening aan het begin van de looptijd tot lagere maanduitgaven (bruto hypotheeklasten) leidt dan een lineaire hypothecaire lening of een hypothecaire lening met aflossing op basis van annuïteiten.

Bij een aflossingsvrije hypothecaire lening wordt er alleen interest betaald.

Het risico dat de stadhoudersbank het geld niet terug ontvangt, is groot als er in de toekomst niet wordt afgelost

Roos en Rob hebben bij hun hypothecaire lening met aflossing op basis van annuïteiten te maken met drie elementen te maken: aflossing, netto- interestlast en belastingvoordeel. Geef bij elke letter van de figuur (in theorieboek SE1) aan welke element het betreft.

A: netto-interestlast;
B: belastingvoordeel;
C: aflossing.

De directie stelt aan de AVA voor om deze investering te financieren door middel van:
Het afsluiten van een zo hoog mogelijke hypothecaire lening bij de Termijnbank;
Indien noodzakelijk, een emissie van aandelen voor het resterende bedrag.
Noem twee redenen waarom de directie een voorkeur kan hebben voor financiering door middel van vreemd vermogen boven een emissie van aandelen.

- De kosten voor het aantrekken van vreemd vermogen zijn lager dan de emissiekosten van aandelen;
- Verwatering van zeggenschap voorkomen.

Wat is het verschil met betrekking tot de periodieke aflossingen tussen een hypothecaire lening met lineaire aflossing en een hypothecaire lening met aflossing op basis van annuïteiten.

Bij lineaire aflossingen zijn de aflossingen elke periode gelijk. Op basis van annuïteiten nemen de periodieke aflossingen toe.

Verklaar zonder een berekening dat de emissiekoers van de obligatielening hoger zou zijn als de looptijd geen 15 jaar, maar 30 jaar zou zijn. Ga hierbij uit van een voor de gehele looptijd gelijkblijvende marktrente, die lager is dan de obligatierente.

Er is voor de obligatiehouder een langere periode waarin hij kan profiteren van het positieve verschil tussen de obligatierente en de marktrente.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Bedrijfseconomie in balans | Theorievragen deel 1

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Studiemateriaal generieke omslagafbeelding

Vreemd vermogen - CE vragen - Lang vreemd vermogen

18 belangrijke vragen over Vreemd vermogen - CE vragen - Lang vreemd vermogen

Leg uit waarom het probleem van ‘onder water staan’ zich eerder bij aflossingsvrije hypothecaire leningen zal voordoen dan bij hypothecaire leningen met lineaire aflossingen of met aflossingen op basis van annuïteiten.

Noem twee verschillen tussen een onderhandse lening en een obligatielening.

Jasmijn wil een huis kopen en wil hiervoor een hypothecaire lening afsluiten van €300.000 bij een bank. Wie is in bovenstaande situatie de hypotheekgever? Motiveer het antwoord.

Leg uit dat bij een lineaire aflossing het totaal te betalen bedrag lager is dan bij aflossing met behulp van annuïteiten.

Geef een verklaring voor het verloop (lijn loopt omhoog naarmate de tijd verstrijkt) van de netto lasten bij aflossing met annuïteiten.

Noem een reden waarom de hypotheeknemer niet het volledige aankoopbedrag van €300.000 wil financieren.

Waarom zijn bij een lineaire hypotheek de netto maandlasten aan het begin van de looptijd het hoogst?

Kan op een windmolen het recht van hypotheek worden gegeven? Motiveer het antwoord.

Er staan relatief meer koopwoningen ‘onder water’ (met een onderwaarde) in de categorie met huishoudens waarvan de hoofdkostwinner tussen de 30 en 50 jaar is dan in de categorie waarvan deze tussen de 50 en 70 jaar is. Geef hiervoor twee redenen.

Leg uit waarom een aflossingsvrije hypothecaire lening aan het begin van de looptijd tot lagere maanduitgaven (bruto hypotheeklasten) leidt dan een lineaire hypothecaire lening of een hypothecaire lening met aflossing op basis van annuïteiten.

Bij een aflossingsvrije hypothecaire lening wordt er alleen interest betaald.

Roos en Rob hebben bij hun hypothecaire lening met aflossing op basis van annuïteiten te maken met drie elementen te maken: aflossing, netto- interestlast en belastingvoordeel. Geef bij elke letter van de figuur (in theorieboek SE1) aan welke element het betreft.

Wat is het verschil met betrekking tot de periodieke aflossingen tussen een hypothecaire lening met lineaire aflossing en een hypothecaire lening met aflossing op basis van annuïteiten.

Verklaar zonder een berekening dat de emissiekoers van de obligatielening hoger zou zijn als de looptijd geen 15 jaar, maar 30 jaar zou zijn. Ga hierbij uit van een voor de gehele looptijd gelijkblijvende marktrente, die lager is dan de obligatierente.

Samenvattingen die gerelateerd zijn aan Balans, winst-en-verliesrekening en liquiditeit - CE vragen

Bedrijfseconomie in balans | Theorievragen d…

Basisboek bedrijfseconomie

Exploring humans an introduction to the phil…

Psychologie & sociologie : basiscursus

sheets

Leren veranderen

Overheidsfinanciën

Hoofdzaken socialezekerheidsrecht

Handboek van het Nederlandse staatsrecht

Van de BV en de NV

Socialezekerheidsrecht

Schets van het Nederlandse arbeidsrecht