Startpagina / Samenvattingen / Belastingwetgeving / levering-verhuur-omzetbelasting

Wet op de omzetbelasting 1968 (wet ob 1968) - Vrijstellingen - Levering en verhuur van onroerende zaken

8 belangrijke vragen over Wet op de omzetbelasting 1968 (wet ob 1968) - Vrijstellingen - Levering en verhuur van onroerende zaken

De levering van een onroerende zaak is vrijgesteld van omzetbelasting. In afwijking van deze hoofdregel is de levering belast als:

Het een vervaardigd goed betreft en de levering plaatsvindt voor, op of uiterlijk 2 jaar na de eerste ingebruikneming van dat goed, alsmede de levering van een bouwterrein.
De leverancier en de afnemer gezamenlijk om belastingheffing verzoeken (zogenaamde optie voor belaste levering).

Wat is een andere benaming voor "belaste levering op verzoek"?

Opteren belaste levering

Wat houdt " Opteren belaste levering" in?

Als de vrijstelling van toepassing is, omdat een gebouw buiten de tweejaarstermijn wordt geleverd, kan, onder voorwaarden, een verzoek worden ingediend om de levering te belasten met omzetbelasting.

Wat zijn de voorwaarden voor " opteren belaste levering/ belaste levering op verzoek"?

Beide partijen moeten ondernemer zijn
De koper gebruikt de zaak voor prestaties waarvoor hij minstens 90% aftrekrecht van voorbelasting heeft.
Het verzoek moet schriftelijk voor de levering door koper en verkoper gezamenlijk worden ingediend bij de belastinginspecteur van de verkoper en bijgevoegd/ vermeld moeten worden :

- Een omschrijving van de onroerende zaak, met plaatselijke en kadastrale aanduiding.
- Een verklaring van de koper betreffende de 90% eis.

Als het optieverzoek (opteren belaste levering) is goedgekeurd, geldt voor de heffing van de omzetbelasting de verleggingsregeling. Wat betekend dat in dit geval?

Dat betekend dat niet de verkoper, maar de koper de verschuldigde omzetbelasting moet aangeven.
De koper kan de omzetbelasting op dezelfde aangifte omzetbelasting weer direct in aftrek brengen.

De verhuur en de verpachting van onroerende zaken zijn, op enkele uitzonderingen na, vrijgesteld van omzetbelasting. Wat houdt dat in?

Dit betekend enerzijds dat de verhuurder over de huurtermijn geen omzetbelasting in rekening mag brengen.
En anderzijds dat hij de hem in rekening gebrachte omzetbelasting van bijv. De aanschaf, verbetering of het onderhoud van de verhuurde zaak niet kan aftrekken.

Verhuur van onroerende zaken.
Van de vrijstelling zijn uitgezonderd:

De verhuur van machines en bedrijfsinstallaties
De verhuur binnen het kader van het hotel-, pension-, kamp- en vakantiebestedingsbedrijf aan personen die daar slechts voor een korte periode verblijf houden.
De verhuur van parkeerruimte voor voertuigen en de verhuur van lig- en bergplaatsen voor vaartuigen die niet geschikt en noodzakelijk zijn voor de sportbeoefening (motorboten)
De verhuur van safeloketten
De verhuur van onroerende zaken, die niet als woning worden gebruikt, als verhuurder en huurder daartoe een verzoek hebben ingediend.

Wat houdt " Onroerende zaak splitsen" in?

Het optieverzoek moet voor elke onroerende zaak afzonderlijk worden gedaan
De verhuurder kan een onroerende zaak splitsen in gedeelten die elk apart worden verhuurd.
Het is goedgekeurd dat voor elk gedeelte de keus gemaakt mag worden voor belaste of vrijgestelde verhuur.
Als een ondernemer een pand verhuurt met een gedeelte dat als woning in gebruik is, dan is voor dat gedeelte geen optie voor belaste verhuur mogelijk.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Belastingwetgeving | 9789041510631 | Peter Dekker, et al

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Onderwerpen die gerelateerd zijn aan Wet op de omzetbelasting 1968 (wet ob 1968) - Vrijstellingen - Levering en verhuur van onroerende zaken

Wet op de omzetbelasting 1968 (wet ob 1968) - Vrijstellingen

Studiemateriaal generieke omslagafbeelding

Wet op de omzetbelasting 1968 (wet ob 1968) - Vrijstellingen - Levering en verhuur van onroerende zaken

8 belangrijke vragen over Wet op de omzetbelasting 1968 (wet ob 1968) - Vrijstellingen - Levering en verhuur van onroerende zaken

De levering van een onroerende zaak is vrijgesteld van omzetbelasting. In afwijking van deze hoofdregel is de levering belast als:

Wat is een andere benaming voor "belaste levering op verzoek"?

Wat houdt " Opteren belaste levering" in?

Wat zijn de voorwaarden voor " opteren belaste levering/ belaste levering op verzoek"?

Als het optieverzoek (opteren belaste levering) is goedgekeurd, geldt voor de heffing van de omzetbelasting de verleggingsregeling. Wat betekend dat in dit geval?

De verhuur en de verpachting van onroerende zaken zijn, op enkele uitzonderingen na, vrijgesteld van omzetbelasting. Wat houdt dat in?

Verhuur van onroerende zaken.Van de vrijstelling zijn uitgezonderd:

Wat houdt " Onroerende zaak splitsen" in?

Onderwerpen die gerelateerd zijn aan Wet op de omzetbelasting 1968 (wet ob 1968) - Vrijstellingen - Levering en verhuur van onroerende zaken

Wet op de omzetbelasting 1968 (wet ob 1968) - Vrijstellingen

Samenvattingen die gerelateerd zijn aan Wet inkomstenbelasting 2001 (Wet IB 200q) - Bronnen van inkomen - Verliesverrekening

Belastingwetgeving

Psychologie & sociologie : basiscursus

sheets

Leren veranderen

Overheidsfinanciën

Hoofdzaken socialezekerheidsrecht

Handboek van het Nederlandse staatsrecht

Van de BV en de NV

Socialezekerheidsrecht

Schets van het Nederlandse arbeidsrecht

Internationaal publiekrecht in vogelvlucht

Ondernemings- en faillissementsrecht

Verhuur van onroerende zaken.
Van de vrijstelling zijn uitgezonderd: