Samenvatting: Bemiddelen En Waarderen (Emma)

Lees hier de samenvatting en de meest belangrijke oefenvragen van Bemiddelen en Waarderen (Emma)

• 1 sheets week 1

  Dit is een preview. Er zijn 23 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 1
  Laat hier meer flashcards zien

• Wie koopt onroerend goed?

  - beleggers 
  - particulieren 
  - projectontwikkelaars 
  - onderwijsinstellingen 
  - woningcorporaties 
  - zorginstellingen 
  - pensioenfondsen 
  - overheid 

• Wat zijn waardebepalende factoren?

  - woonoppervlakte 
  - inhoud
  - perceelsoppervlakte
  - staat van onderhoud (inpandig en uitpandig) 
  - ligging - toekomstontwikkelingen 
  - vergelijkbare referentietransacties 
  - verhuurd of leeg en ontruimd 
  - bijzonderheden vermeld in eigendomsakte 
  - overige juridische aspecten 
  - vraag en aanbod 
  - externe factoren (politiek, economie)

• 2 sheets week 2

  Dit is een preview. Er zijn 11 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 2
  Laat hier meer flashcards zien

• A-RMT, de Assistent-Makelaar Wonen ondersteunt de gecertificeerde makelaar bij:

  
  - de aan- en verkoop van woningen, 
  - de huur en verhuur van woningen binnen de particuliere huurwoningenmarkt, 
  - het uitvoeren van promotie-activiteiten, 
  - het verrichten van ondersteunende werkzaamheden bij taxaties, 
  - het beheren van het relatiebestand en 
  - het assisteren bij het opstellen van een marketing- en/of pr-plan. 

• K-RMT, de Kandidaat-Makelaar mag bij aankoop en verkoop:

  alle werkzaamheden uitvoeren die de Assistent-Makelaar ook uitvoert,
  met nog enkele extra activiteiten:
  
  - waardebepaling (dus niet taxeren)
  - onderhandelingen voeren en
  - verzorging van de afhandeling.

• Waarom is een opdracht dienstverlening essentieel?

  - vastleggen afspraken 
  - zonder opdracht niet verzekerd 
  
  (de opdracht is geen volmacht, het geeft aan binnen welke grenzen de makelaar mag opereren)

• 3 sheets week 3

  Dit is een preview. Er zijn 13 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 3
  Laat hier meer flashcards zien

• Wat staat er in een eigendomsbewijs?

  - gegevens over de onroerende zaak 
  - erfdienstbaarheden 
  - kwalitatieve rechten en plichten 
  - kettingbedingen 
  - bodemverontreiniging, aanwezigheid van ondergrondse tank, etc. 
  - asbest 
  - monumenten 
  - voorkeursrecht van koop (WVG) 
  - overige bijzonderheden 
  
  Hoe kom je eraan?: eigenaar/ notaris/ kadaster

• Aanslagbiljetten gemeentelijke belasting

  - OZB 
  - rioolrechten 
  - verontreinigingsheffing 
  - waterschapslasten 
  - precariobelasting 
  
  Deze worden berekend door middel van de WOZ-waarde

• Wanneer is er nu overeenkomst tot stand gekomen?

  Aanbod en acceptatie van een voorstel
  
  

• Wanneer gebonden aan een aanbod?

  Als je de vraagprijs biedt, ben je dan de koper?  Nee
  
  •Mondeling voorstel dient geaccepteerd te worden 
  (acceptabele termijn). Schriftelijk aanbod, redelijke termijn
  •aanbod kan ook uitdrukkelijke termijn bevatten à dus een deadline
  •Een woning die te koop staat tegen een bepaalde prijs is een uitnodiging om met de verkoper in onderhandeling te treden.

• Aan welke voorwaarden moet worden voldoen om onroerend goed te leveren?

  Vereisten: 
  1 levering (notariële akte + inschrijving openbare register)
  2 krachtens geldige titel (bijv. koopovkst., schenking, ruil)
  3 verricht door hem die bevoegd is over het goed te beschikken
     (notaris controleert beschikkingsbevoegdheid)
  
  - Waarom van belang?
  Dan weet je wie er bevoegd is zodat je weet wie
  de opdracht tot dienstverlening moet ondertekenen