Samenvatting: Bemiddelen Voorjaar 2018

Lees hier de samenvatting en de meest belangrijke oefenvragen van Bemiddelen voorjaar 2018

• 1 Les 1 = les 4 koopovereenkomst

  Dit is een preview. Er zijn 4 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 1
  Laat hier meer flashcards zien

• Art 4  Waarom bij het sluiten van de koopovereenkomst de transportdatum niet op een vrijdag of een dag voorafgaand aan officiële feestdag pannen?

  Dit omdat verkoper (opdrachtgever) dan renteverlies lijdt. Bedrag wordt namelijk later bijgeschreven.

• Art 13 Voor-registratie koopovereenkomstHoe lang is de voorinschrijving door de notaris geldig?Kan dit worden verlengd?

  1. 6 maanden
  2. Nee mogelijk te verlengen.

  
  
  Bij vestiging van een recht op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten hoeft het object gedurende de genoemde 6 maanden niet eerst aan de gemeente te worden aangeboden.

• Hoe moet een koper die binnen de 3 dagen bedenktijd van de koop afziet dat kenbaar maken.

  Is vormvrij. 1 telefoontje zonder opgaaf van reden is voldoende. Maar vaak wordt bepaalde vorm (per mail) afgesproken i.v.m. de bewijslast.
  
  Van de bedenktijd kan juridisch gezien geen afstand worden gedaan. Er is sprake van dwingend recht.

• Wanneer wel en wanneer wel sprake van de 3 dagen bedenktijd, als consument koopt.

  Wel :
  

  1. kopen woning om in te gaan wonen
     
  2. 2e woning en caravan vallen onder de bedenktijd. 
     

  
  De 3 dagen bedenktijd is niet van toepassing :
  

  1. Woonboot
  2. Woonwagen
  3. Studentenhuis voor studerende kinderen
  4. woon/winkelpand
  5. Praktijkpand (dat voor grootste deel voor praktijk wordt gebruikt)
  6. Bedrijfsruimte die koper tot woning wil ombouwen.

• 1.1 Kadaster

  Dit is een preview. Er zijn 1 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 1.1
  Laat hier meer flashcards zien

• Wat is een publiekrechtelijke beperking?

  Sinds 1 januari 2007 moeten gemeenten op basis van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken (WKPB) bepaalde besluiten publiceren in het Kadaster. Door de registratie is het eenvoudiger geworden om volledige informatie te krijgen over de rechtstoestand van een onroerende zaak op een bepaald moment. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een besluit tot bestuursdwang of een voorkeursrecht.

• 4. Waarom heet het register Hypotheken 3 en 4?

  Er zijn meerdere registers.
  -In Hypotheken 3 worden alle inschrijvingen verzameld die zien op hypotheken en beslagen.
  -In Hypotheken 4 worden alle inschrijvingen verzameld die zien op de eigendomstoestand van het onroerend goed.
  -Er bestaat ook nog een register 4B voor voorlopige boekingen, een schepenregister en meer. Oorspronkelijk hebben ook de registers 1 en 2 bestaan.

•  5. Komen de omschrijvingen op het KBO overeen met het bestemmingsplan?

  Nee, jammer genoeg niet. De omschrijving van het kadastraal object is afkomstig uit de vorige notariële akte of uit andere informatie die het Kadaster heeft.

•  8. Een erfdienstbaarhedenonderzoek geeft een volledig beeld van beperkingen op het perceel?.

  
  Nee, een erfdienstbaarhedenonderzoek geeft alleen antwoord op de vraag of er belastende erfdienstbaarheden zijn. De erfdienstbaarheden die ten behoeve van het perceel zijn gevestigd worden niet gesignaleerd. Verder blijkt niet of er nog erfdienstbaarheden door verjaring zouden kunnen zijn ontstaan. Ook blijkt niet uit het onderzoek of de erfdienstbaarheid nog wel bestaat. Het is wel een belangrijke richtlijn.

• Waar kun je in het kadaster vinden of er beslag gelegd is op de woning?

  Hyp 3 register.
  De hypotheekinformatie bevat:
  

  • informatie over de hypotheekverstrekkers en/of beslagleggers
  • de datum van inschrijving van de huidige hypotheek bij het Kadaster
  • de waarde waarvoor de hypotheek is afgesloten* 

  * hypotheekinformatie bevat geen informatie over de huidige waarde van het perceel. De waarde waarvoor de hypotheek is ingeschreven, kan afwijken van de daadwerkelijke waarde of de huidige waarde. Wij houden bijvoorbeeld geen aflossingen bij.

• 1.3 Beperkte en zakelijke rechten

  Dit is een preview. Er zijn 2 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 1.3
  Laat hier meer flashcards zien

• In welk BW staat eigendom onroerende zaken en beperkte rechten?

  Boek 5 is als volgt ingedeeld:
  

  • Titel 1. Eigendom in het algemeen
  • Titel 2. Eigendom van roerende zaken
  • Titel 3. Eigendom van onroerende zaken
  • Titel 4. Bevoegdheden en verplichtingen van eigenaars van naburige erven
  • Titel 5. Mandeligheid
  • Titel 6. Erfdienstbaarheden
  • Titel 7. Erfpacht
  • Titel 8. Opstal
  • Titel 9. Appartementsrechten