Startpagina / Samenvattingen / Class notes - Bijzondere overeenkomsten / helsdingen-dringend-verhuurder

Helsdingen/Klein Arrest

7 belangrijke vragen over Helsdingen/Klein Arrest

Schets de feiten die aan het geschil ten grondslag liggen.

Dit arrest gaat over het dringend eigen gebruik van de verhuurder vanwege bouw- en renovatieplannen. Helsdingen verhuurden aan Klein een woning. Op gegeven moment heeft Helsdingen aan Klein de huur opgezegd wegens dringend eigen gebruik; zij waren inmiddels eigenaars geworden van het belendende pand en wilden deze twee woningen samenvoegen en renoveren.

Op welke wettelijke opzeggingsgrond beroept Helsdingen zich? Waarom?

Op artikel 7:272, omdat zij de woning dringend nodig hebben voor eigen gebruik als bedoeld in artikel 7:274, lid 1, onder c BW.

Welke voorwaarden moet Helsdingen vervullen om op te kunnen zeggen op grond van deze wettelijke opzeggingsgrond?

Helsdingen moet Klein toestemming geven. Indien dit niet na zes weken gebeurd, moet Helsdingen op de gronden vermeld in de opzegging vorderen dat de rechter het tijdstip zal vaststellen waarop de huurovereenkomst zal eindigen.

Had Helsdingen zich op een andere wettelijke opzeggingsgrond kunnen beroepen?

Ja, op art. 7:220 BW.

Waarom hoeft art. 7:220 lid 2 BW in dit geval in beginsel niet in de weg te staan aan de beëindiging van de huurovereenkomst?

Omdat gesteld noch gebleken is dat Klein weigerachtig was om Van Helsdingen c.s. in staat te stellen de door hen beoogde werkzaamheden tot verbetering van de woning feitelijk uit te voeren.

Helsdingen voert in zijn cassatieberoep onder meer aan dat de huidige exploitatie van het gehuurde niet rendabel is. In hoeverre mogen financiële motieven volgens de Hoge Raad meewegen in het oordeel of er sprake is van de wettelijke opzeggingsgrond ‘dringend eigen gebruik’?

De kosten die verbonden zijn aan het verhelpen van niet aan de huurder toe te rekenen gebreken kunnen mede blijkens art. 7:255 lid 1 sub b BW geen reden vormen om de huurprijs bij instandhouding van de huurovereenkomst met Klein te verhogen. Het gaat immers om de reguliere verplichtingen van de verhuurder, op de nakoming waarvan de huurder aanspraak heeft zonder dat hij daarvoor extra huur hoeft te betalen.

Punt 37 van de conclusie van de A-G sluit af met de overweging: ‘Dat de verhuurder het probleem dat aan zijn beroep ten grondslag ligt zelf heeft veroorzaakt of in de hand heeft gewerkt staat immers niet zonder meer aan dat beroep in de weg’. Ben je het eens met deze overweging?

Ja, omdat ik vind dat de verhuurder niet door zelf iets te hebben veroorzaakt de huur daardoor kan op te zeggen.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Bijzondere overeenkomsten

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Studiemateriaal generieke omslagafbeelding

Helsdingen/Klein Arrest

7 belangrijke vragen over Helsdingen/Klein Arrest

Schets de feiten die aan het geschil ten grondslag liggen.

Op welke wettelijke opzeggingsgrond beroept Helsdingen zich? Waarom?

Welke voorwaarden moet Helsdingen vervullen om op te kunnen zeggen op grond van deze wettelijke opzeggingsgrond?

Had Helsdingen zich op een andere wettelijke opzeggingsgrond kunnen beroepen?

Waarom hoeft art. 7:220 lid 2 BW in dit geval in beginsel niet in de weg te staan aan de beëindiging van de huurovereenkomst?

Helsdingen voert in zijn cassatieberoep onder meer aan dat de huidige exploitatie van het gehuurde niet rendabel is. In hoeverre mogen financiële motieven volgens de Hoge Raad meewegen in het oordeel of er sprake is van de wettelijke opzeggingsgrond ‘dringend eigen gebruik’?

Punt 37 van de conclusie van de A-G sluit af met de overweging: ‘Dat de verhuurder het probleem dat aan zijn beroep ten grondslag ligt zelf heeft veroorzaakt of in de hand heeft gewerkt staat immers niet zonder meer aan dat beroep in de weg’. Ben je het eens met deze overweging?

Samenvattingen die gerelateerd zijn aan Kuunders/ Swinkels Arrest

Class notes - Bijzondere overeenkomsten

Publiekrecht vastgoed

Europees recht, een inleiding

Class notes - Ruimtelijk bestuursrecht

Class notes - Internationaal en Europees rec…

Exploring humans an introduction to the phil…

Psychologie & sociologie : basiscursus

sheets

Leren veranderen

Overheidsfinanciën

Hoofdzaken socialezekerheidsrecht

Handboek van het Nederlandse staatsrecht