Startpagina / Samenvattingen / Compendium Nederlands vermogensrecht / inschrijving-verkrijger-overdracht

Overdracht van goederen - Overdraagbaarheid

34 belangrijke vragen over Overdracht van goederen - Overdraagbaarheid

Wat zijn de vier vereisten voor overdracht?

-Overdraagbaarheid
- Levering
- Geldige Titel
- Beschikkingsonbevoegdheid
de overdracht zelf is een rechtsgevolg.

Wat is een titel in goederenrechtelijke zin?

De titel is de rechtsgrond voor overdracht; de rechtsverhouding die als basis voor de overdracht functioneert.

Hoe wordt de geldigheid van een titel beoordeeld?

Deze wordt beoordeeld op het moment van levering. Als deze ervoor of erna ongeldig is, is dat irrelevant als deze geldig was op het moment van levering.

Wanneer is de titel van begin af aan al ongeldig?

- bij strijdigheid met de wet of goede zeden
- de titel mutatief was; hij bestond alleen in de gedachten van partijen.

Wanneer wordt de titel achteraf vernietigd?

Als er sprake is van. Handelingsonbekwaamheid of wilsgebrek.

Onder welke twee omstandigheden is de vervreemder bij overdracht nog rechthebbende bij overdracht?

- als de titel nietig of putatief is
- bij vernietiging met terugwerkende kracht.

Onder welke twee omstandigheden verandert de rechthebbende positie van verkrijger terug naar vervreemder bij overdracht?

- bij vervulling van ontbindende voorwaarden; er is sprake van ontbinding
- bij inroeping van het recht van reclame

Onder welke twee omstandigheden blijft de verkrijger de rechthebbende bij overdracht?

- als er ontbinding is wegens contractschending
- bij vernietiging zonder terugwerkende kracht

Wat zijn de twee componenten van levering?

- de goederenrechtelijke overeenkomst; dit is, naast de titel die verbintenissen oproept, een specifieke overeenkomst voor de vermogensverschuiving zelf.
- de leveringshandeling; het vervullen van formaliteiten voor levering van het goed.

Wat zijn de verschillende leveringshandelingen voor roerende zaken en onroerende zaken?

Voor onroerende zaken is een notariële akte en inschrijving in het openbaar register vereist, terwijl voor roerende zaken een bezitsverschaffing gedaan moet worden als de zaak nog niet in bezit van de verkrijger is. Anders wordt er een akte gedaan.

Wat zijn de leveringshandelingen voor de verschillende vorderingsrechten?

Vorderingsrechten aan toonder of order;
- bij levering; bezitsverschaffing
- als levering nog moet gebeuren; onderhandse of notariële akte met mededeling aan debiteur

Vorderingsrechten op naam;
- akte plus mededeling aan debiteur
- authentieke of geregistreerde onderhandse akte zonder mededeling

Wat is de vereiste leveringshandeling voor beperkte rechten?

Deze is dezelfde als de eisen van het goed waar het beperkte recht op rust.

Wat hoort er in de notariële akte te staan qua inhoud?

- de goederenrechtelijke overeenkomst van overdracht die ondertekend is door beide partijen
- nauwkeurige vermelding van de titel
- vermelding van de volmacht, indien hier sprake van is.
- (optioneel) bij koop van een woning moet apart een koopovereenkomst worden gesloten.

Door wie en wanneer wordt de inschrijving gedaan?

De inschrijving wordt gedaan door bewaarder van het openbare register, nadat de leveringsakte is aangeboden. Door wie of op wat voor manier is niet relevant. De inschrijving voltrekt zich meteen nadat de leveringsakte is aangeboden.

Wat gebeurt er na de aanbieding van een leveringsakte?

De bewaarder stuurt de aanbieder een bewijs van ontvangst, met de aard van de stukken en het precieze tijdstip in minuten.

Wat houdt het negatieve stelsel van openbaarheid in?

Dat de werkelijke rechtstoestand kan afwijken van wat er in het openbaar register staat. Deze afwijkingen kunnen aan de aanbieder worden teruggeworpen; vermelding in het openbaar register vormt geen voldoende rechtsgrond op zichzelf waar anderen op gerechtvaardigd op af mogen gaan.

Wat zijn de drie verschillende stelsels van openbaarheid van registers?

- Negatief stelsel; zonder inschrijving kan geen rechtsgeldige overdacht plaatsvinden, en de werkelijke rechtstoestand kan afwijken van wat erin het openbaar register staat.
- Positief stelsel; de rechtstoestand is precies zoals in het register staat.
- Semi- positief stelsel; de rechtstoestand kan van het register afwijken, maar anderen kunnen hier alsnog te goeder trouw op af gaan.

In welke twee situaties zijn openbare register onbetrouwbaar?

- er kan sprake zijn van inschrijving, maar geen eigendomsovergang; de bewaarder is lijdelijk, omdat hij de leveringsakte moet inschrijven, ondanks zijn bedenkelijke vermoedens.

- er kan geen sprake zijn van inschrijving, maar wel eigendomsoverdracht; inschrijving is alleen voor overdracht een vereiste, maar niet voor de andere verkrijgingsmethoden; boedelmenging, verjaring, etc. Deze kunnen gedaan worden zonder inschrijving.

Onder welke drie omstandigheden mag de inschrijver iets doen aan zijn lijdelijkheid?

Hij kan de inschrijving weigeren bij;
- Gebrek aan aanbieding benodigde stukken
- De aangeboden stukken niet voldoen aan de wettelijk gestelde eisen
- Een ander vereiste niet is vervuld.
Dan boekt hij een voorlopige aantekening van zijn bedenkingen.

Op wat voor manieren wordt het negatief stelsel gemitigeerd?

De derde- verkrijger wordt hevig beschermd voor;

- ondertekening registers
- Ingeschreven onjuiste feiten
- Bescherming na rechtsuitwijzing
- 3:88 of 3:36

Wanneer is een inschrijving 'waardeloos', en wat voor effecten heeft dit op het negatieve stelsel?

Een inschrijving die geen wettelijk belang heeft, wordt als waardeloos gezien en kan dan verklaard worden als waardeloos. Derden worden dan niet beschermd door de beschermingsbepaling, behalve als het om een hypotheek of beslag gaat, dan wordt er alsnog doorgehaald.

Wat zijn de twee functies van een kadaster?

- Rechtszekerheid
- Informatievoorziening aan overheid en burgers

Wat is de standaard vorm van een levering van een vorderingsrecht op naam?

De openbare cessie; deze houdt twee dingen in;
- Akte van cessie; deze kan zowel onderhands als notarieel zijn. Het moet duidelijk zijn over welke vordering het gaat en de overeenkomst moet worden vermeld.
- Mededeling aan de debiteur; de n aam van de cedent dient te worden aangeduid, het is immers een vordering op naam.

Wat zijn de verschillen tussen vereisten en rechten tussen een stille cessie en een normale, openbare cessie?

Er is geen mededeling aan de debiteur vereist
Zwaardere vormvereisten; het moet een notariële of geregistreerde akte zijn.

- De debiteur mist de bescherming indien de crediteur beschikkingsonbevoegd was bij levering.
- Stille cessie bij toekomstige vordering is alleen mogelijk als de vordering rechtstreeks wordt verkregen uit de al bestaande rechtsverhouding.

Wat zijn de vereisten voor bescherming tegen beschikkingsonbevoegdheid bij levering van register- of vordering goederen?

- Het gaat om een manier van overdracht die niet in art. 3:86 is besproken; denk aan overdracht van registergoederen, vorderingsrechten op naam, etc.
- Aan alle wettelijke eisen behalve beschikkingsonbevoegdheid is voldaan
- De beschikkingsonbevoegdheid van de vervreemder wordt veroorzaakt door de ongeldigheid van de vroegere overdracht, die veroorzaakt is door een ongeldige TITEL OF LEVERING; de toenmalige vervreemder was Wel beschikkingsbevoegde.
- De verkrijger is te goeder trouw

Wat is het gevolg van een geslaagd beroep op art. 3:86 of art. 3:88?

Dan wordt de verkrijger toch rechthebbende, ten koste van de originele eigenaar.

Wat zijn een paar bijzonderheden van art. 3:88 BW?

- leveringen die om niet zijn geleverd kunnen ook beroep doen op art. 3:88, in tegenstelling tot 3:86. Art. 3:88 geldt overigens ook bij een stille cessie, als hiervan geen mededeling aan de debiteur is gedaan.

Met levering naar latere verkrijgers zijn er twee situaties mogelijk;

- de derde heeft zelf krachtens 3:88 verkregen en hij is dan rechthebbende en beschikkingsbevoegde. Het is niet relevant of er sprake is van goede of kwade trouw.

- het beroep op 3:88 faalt; de verkrijger wordt dan slechts rechthebbende als hij zich op art. 3:88 kan beroepen; hij moet dan te goeder trouw zijn.

Biedt art. 3:88 bescherming tegen beperkte rechten?

Nee, in tegenstelling tot art. 3:86 biedt art. 3:88 geen bescherming tegen beperkte rechten. De beperkte rechten worden dusdanig door art. 3:88 in stand gehouden.

Onder welke vijf vereisten kan een verkrijger worden beschermd als zijn register onvolledig is?

- X verkrijgt onder bijzondere titel een recht op een registergoed
- De rechtverkrijging berust op een rechtshandeling
- De rechtshandeling wordt ingeschreven op openbare registers.
- Een ander inschrijfbaar feit is op dit moment niet ingeschreven
- De verkrijger is te goeder trouw; de onvolledigheid kan niet aan X worden verweten.

Onder welke vijf vereisten kan de verkrijger worden beschermd tegen onjuistheid van zijn openbaar register?

- X verkrijgt een goederenrechtelijk registergoed
- Dit registergoed wordt ingeschreven bij het openbare register
- De rechtverkrijging berust op een rechtshandeling
- Het register is in de tussentijd niet veranderd; het is op heden onjuist.
- X is te goeder trouw.

Wat is het gevolg van een succesvol beroep op art. 3:24 en een notariële akte?

Dan wordt de verkrijger beschermd tegen correctie door anderen.

Wat is rechtsuitwijzing en wat zijn de gevolgen hiervan?

Rechtsuitwijzing; een procedure waarbij de rechter beslist dat de eiser een bepaald goederrechtelijk op een registergoed heeft. De gevolgen.gen hiervan zijn dat de rechtstoestand onbetwistbaar vaststaat tussen partijen en jegens derden wordt de rechterlijke verklaring vermoed juist te zijn.

Wie is aansprakelijk voor een succesvol beroep op bescherming van een openbaar register (3:24, 25, 26, 27) wat niet redelijkerwijs toe te wijten is aan de oorspronkelijke eigenaar?

De staat.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Compendium Nederlands vermogensrecht | 9789013157499 | Marianne Olthoff, et al

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.