Startpagina / Samenvattingen / De dynamiek van het Goederenrecht / verkoop-executoriaal-hypotheekhouder

Zekerheidsrechten II - Het recht van hypotheek, parate executie - Pitlo nr 884

Q: Wat is de wijze van executie bij hypotheek en is dit dwingend recht?

Hoofdregel 3:268 lid 1 is van dwingend recht dient de executoriale verkoop in het openbaar ten overstaan van de bevoegde notaris te gebeuren. Naast de openbare executoriale verkoop kent lid 2 de mogelijkheid van een onderhandse executoriale verkoop, hiervoor is toestemming van de voorzieningenrechter van de rechterbank vereist. Lid 5 sluit andere wijze van verhaal door de hypotheekhouder uit (beding met andere wijze is nietig).

13 belangrijke vragen over Zekerheidsrechten II - Het recht van hypotheek, parate executie - Pitlo nr 884

Wat houdt het recht van parate executie in bij hypotheek en wat is hiervoor vereist?

Het recht van parate executie is het recht van de hypotheekhouder. Hij kan zonder een executoriale titel te halen of executoriaal beslag te leggen tot executoriale verkoop van het verhypothekeerde overgaan om zich daarna te verhalen op de opbrengst 3:268 lid 1.
Vereist:

schuldenaar moet in verzuim zijn met voldoening van hetgeen waarvoor de hypotheek tot waarborg strekt. Verzuim boek 6 afd. 6.1.9.
Onder voldoening valt ook krachtens de wet of overeenkomst verschuldigde rente.

Wat is de wijze van executie bij hypotheek en is dit dwingend recht?

Hoofdregel 3:268 lid 1 is van dwingend recht dient de executoriale verkoop in het openbaar ten overstaan van de bevoegde notaris te gebeuren. Naast de openbare executoriale verkoop kent lid 2 de mogelijkheid van een onderhandse executoriale verkoop, hiervoor is toestemming van de voorzieningenrechter van de rechterbank vereist. Lid 5 sluit andere wijze van verhaal door de hypotheekhouder uit (beding met andere wijze is nietig).

Is er een bevoegdheid tot overname als een executie bij hypotheek gestart wordt door een lagere hypotheekhouder?

Wanneer een lagere gerangschikte hypotheekhouder tot executie overgaat, kan de hoger gerangschikte hypotheekhouder de executie langs 544 lid 3 Rv overnemen en zelf paraat executeren.

Wat is lossing bij hypotheek?

Art 3:269 beidt de mogelijkheid om executoriale verkoop te voorkomen door het verhypothekeerde goed te lossen.

Wat is aanzegging van de executoriale verkoop bij hypotheek?

De hypotheekhouder die tot executie wil overgaan of haar van een lagere hypotheekhouder wil overnemen moet dit op grond van 544 lid 1 Rv aanzeggen aan de hypotheekgever, de schuldenaar indien deze niet tevens de hypotheekgever is en aan hen van wie het recht of beslag uit de registers blijkt en wie door de executoriale verkoop hun recht teniet zal gaan.

Wat is de wijze van executie 3:268 bij hypotheek?

Hoofdregel: 3:268 lid 1 de executie in het openbaar ten overstaan van een bevoegd notaris moet plaatsvinden. Voor het verloop van de executie verwijs lid 3:268 lid 4 jo 546 Rv naar bepalingen die ook van toepassing zijn op de executoriale verkoop door een beslaglegger.

Openbare executoriale verkoop bij hypotheek leidt niet altijd tot de hoogte opbrengst. Wat is hiervoor een alternatief?

Onderhandse executoriale verkoop 3:268 lid 2 op verzoek van de executerende hypotheekhouder (dat kan de eerste of een lagere gerangschikte zijn) kan de voorzieningenrechter van de rechtbank bepalen dat de verkoop onderhands bij een aan hem ter goedkeuring voorgelegd overeenkomst zal plaatsvinden. Op grond van lid 2 kunnen naast de executerende hypotheekhouder ook de hypotheekgever of degene die executoriaal beslag heeft gelegd door het indien an een verzoek onderhandse verkoop realiseren.

Wanneer is er geen sprake van executoriale verkoop in het kader van hypotheek?

Bij vrijwillige onderhandse verkoop door de hypotheekgever. Art 3:268 schrijft de wijze van executoriale verkoop door een hypotheekhouder dwingend voor (lid 5). Dit staat er niet aan in de weg dat de hypotheekhouder met de hypotheekgever kan afspreken dat deze het verhypothekeerde goed onderhands verkoopt, de opbrengst aan de bank toekomt als afbetaling op de vordering en de hypotheekhouder afstand doet van zijn hypotheekrecht tot zijn resterende vordering op de hypotheekgever. Dit is dan geen executoriale verkoop en mist die gevolgen dan ook.

Wat is zuivering 3:273? Welke drie eisen gelden er?

Uitgangspunt is dat de hypotheek bij overdracht van het verhypothekeerde blijft rusten. Dit vloeit uit het karakter van beperkt recht. Zuivering voorkomt dat dit ook het geval indien het vervreemding in het kader van een executoriale verkoop betreft.
Drie eisen:

Er moet sprake zijn van executoriale verkoop (onderhands of openbaar)
Levering aan de koper is vereist.
Koper moet de koopprijs hebben voldaan.

Wanneer gaan hypotheken teniet?

Art 3:273 lid 1 bepaalt dat door levering als gevolg van executoriale verkoop en de voldoening van de koopprijs alle op het goed rusten hypotheken van rechtswege teniet gaan.

Door levering krachten de executoriale verkoop en voldoening van de koopprijs gaat de rustende hypotheek teniet. Wat valt nog meer?

Door levering bij executoriale verkoop en betaling van de koopprijs gaan niet alleen op het registergoed rustende hypotheken teniet ook de ingeschreven beslagen. Het beslag lost op in de bevoegdheid mee te delen in de executieopbrengst. Beslaglegger kan eventueel zijn aan de vordering verbonden voorrang uitoefenen.

Maakt het bij zuivering uit of de executie door een lagere gerangschikte hypotheekhouder of door een beslaglegger wordt uitgeoefend?

Voor zuivering maakt het niet uit of de verkoop door de eerste of lager gerangschikte hypotheekhouder geschiedt. Het gevolg is dat wanneer een lagere gerangschikte hypotheekhouder tot executoriale verkoop overgaat (anders dan bij pandrecht) ook de hogere gerangschikte hypotheken door zuivering tenietgaan, wanneer de zaak onder voldoening van de koopprijs aan de koper ter executie wordt geleverd.

Geschiedt zuivering van rechtswege?

Ja. Zij vereist geen beroep op de regeling, geen nadere handeling van partijen of inschrijving in openbare registers. De koper heeft er belang bij dat in de openbare registers tot uitdrukking komt dat zuivering heeft plaatsgevonden 3:273 lid 1 van de hypotheken, beperkte rechten en beslagen. Lid 2 geeft de weg hoe de koper bij de voorzieningenrechter een verklaring kan krijgen van het tenietgaan en vervallen van de in lid 1 bedoelde hypotheken en beslagen en beperkte rechten. Deze verklaring kan op grond van lid 3 bij of na levering in de openbare registers worden ingeschreven.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

De dynamiek van het Goederenrecht

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Studiemateriaal generieke omslagafbeelding

Zekerheidsrechten II - Het recht van hypotheek, parate executie - Pitlo nr 884

13 belangrijke vragen over Zekerheidsrechten II - Het recht van hypotheek, parate executie - Pitlo nr 884

Wat houdt het recht van parate executie in bij hypotheek en wat is hiervoor vereist?

Wat is de wijze van executie bij hypotheek en is dit dwingend recht?

Is er een bevoegdheid tot overname als een executie bij hypotheek gestart wordt door een lagere hypotheekhouder?

Wat is lossing bij hypotheek?

Wat is aanzegging van de executoriale verkoop bij hypotheek?

Wat is de wijze van executie 3:268 bij hypotheek?

Openbare executoriale verkoop bij hypotheek leidt niet altijd tot de hoogte opbrengst. Wat is hiervoor een alternatief?

Wanneer is er geen sprake van executoriale verkoop in het kader van hypotheek?

Wat is zuivering 3:273? Welke drie eisen gelden er?

Wanneer gaan hypotheken teniet?

Door levering krachten de executoriale verkoop en voldoening van de koopprijs gaat de rustende hypotheek teniet. Wat valt nog meer?

Maakt het bij zuivering uit of de executie door een lagere gerangschikte hypotheekhouder of door een beslaglegger wordt uitgeoefend?

Geschiedt zuivering van rechtswege?

Samenvattingen die gerelateerd zijn aan Rechtsgevolgen van titelproblemen - Rechtsgevolgen van nietigheid en vernietigbaarheid

De dynamiek van het Goederenrecht

Exploring humans an introduction to the phil…

Psychologie & sociologie : basiscursus

sheets

Leren veranderen

Overheidsfinanciën

Hoofdzaken socialezekerheidsrecht

Handboek van het Nederlandse staatsrecht

Van de BV en de NV

Socialezekerheidsrecht

Schets van het Nederlandse arbeidsrecht

Internationaal publiekrecht in vogelvlucht