Startpagina / Samenvattingen / De huur naar gemeen recht / huurcontract-huurder-koper

Verkoop van het verhuurde goed

5 belangrijke vragen over Verkoop van het verhuurde goed

Wat gebeurt er wanneer de verhuurder het goed wil verkopen bij gemene huur?

Huurder op de hoogte brengen. Koper moet de overeenkomst respecteren op voorwaarde dat het huurcontract een vaste datum heeft.

Hoe krijgt het huurcontract een vaste datum?

Authentieke akte
Registratie van onderhandse akte
Overlijden door een van de ondertekenaars van de overeenkomst
Vaststelling van de inhoud van het contract door een openbare ambtenaar

Wanneer moet de koper het huurcontract wel en niet respecteren bij de overdracht van een verhuurd goed?

Als het huurcontract een vaste datum heeft en dus tegenstelbaar is moet de koper het contract respecteren tenzij er een uitzettingsbeding in het huurcontract staat. Indien het huurcontract geen vaste datum heeft moet hij hier geen rekening mee houden. Hij moet wel een redelijke termijn toestaan aan de huurder om het pand te verlaten.

Welke mogelijkheden heeft de koper bij een huurcontract zonder vaste datum?

- Contract respecteren, dit kan al in de koopovereenkomst door een eerbiedigingsbeding of door de huurder het goed te laten betrekken en de huurinkomsten te innen.
- Contract niet respecteren, de huurder bezet het pand dan zonder recht noch titel.

Wat zijn de gevolgen wanneer de huurder het goed bezet zonder recht noch titel?

Koper moet geen schadevergoeding geven aan de huurder
Koper is niet verplicht om te voldoen aan de verplichtingen in het huurcontract
Koper is niet verplicht de huur op te zeggen, onmiddellijke uithuiszetting is mogelijk
Koper kan toelating krijgen van de rechter om de bezetter uit te drijven met de hulp van de openbare macht

De huurder kan een vergoeding eisen aan de verkoper (oorspronkelijke verhuurder) voor de schade door de uithuiszetting wegens het verstoren van het genot.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

De huur naar gemeen recht

Bekijk samenvatting