Startpagina / Samenvattingen / De Studie van het Burgerlijk Recht / opdrachtgever-aannemer-overeenkomst

Bijzondere overeenkomsten - Aanneming van werk

Q: Dient een aannemingsovereenkomst schriftelijk tot stand te komen?

Uitgangspunt is dat een aannemingsovereenkomst vormvrij is, een uitzondering geldt echter voor aannemingsovereenkomsten die strekken tot de bouw van een woning in opdracht van een consument. Art. 7:766 lid 1 BW bepaalt: 'Een overeenkomst als bedoeld in artikel 765 wordt schriftelijk aangegaan.'

21 belangrijke vragen over Bijzondere overeenkomsten - Aanneming van werk

Dient een aannemingsovereenkomst schriftelijk tot stand te komen?

Uitgangspunt is dat een aannemingsovereenkomst vormvrij is, een uitzondering geldt echter voor aannemingsovereenkomsten die strekken tot de bouw van een woning in opdracht van een consument. Art. 7:766 lid 1 BW bepaalt:

'Een overeenkomst als bedoeld in artikel 765 wordt schriftelijk aangegaan.'

Kan men een aannemingsovereenkomst aangaan met een niet-stoffelijk karakter?

Nee, de overeenkomst moet betrekking hebben op een werk van stoffelijke aard (art. 7:750 lid 1 BW). In de regel zal dan sprake zijn van een overeenkomst van opdracht (art. 7:400 lid 1 BW).

Kunnen aannemer en opdrachtgever een vaste prijs overeenkomen? Kan aannemer zich vervolgens op opdrachtgever verhalen indien de totstandbrenging van het werk meer kost?

Ja - niets verzet zich ertegen dat aannemer en opdrachtgever een vaste prijs overeenkomen. Dit brengt mee dat de aannemer minder winst maakt als de kosten hoger zijn, en meer winst als de kosten lager uitpakken.

(T&C art. 7:750 BW)

Wat wordt in het kader van de overeenkomst van aanneming bedoeld met stelposten?

Stelposten zijn posten waarin bij de offerte nog geen nauwkeurige prijs kan worden vastgesteld.

(T&C art. 7:750 BW)

Is voor de totstandkoming van een aannemingsovereenkomst vereist dat men een (vaste) prijs is overeengekomen? Wat geldt indien partijen over prijs niet hebben gesproken?

Nee, indien men geen (vaste) prijs is overeengekomen, geldt op grond van art. 7:752 lid 1 BW een redelijke prijs:

'1. Indien de prijs bij het sluiten van de overeenkomst niet is bepaald of slechts een richtprijs is bepaald, is de opdrachtgever een redelijke prijs verschuldigd. Bij de bepaling van de prijs wordt rekening gehouden met de door de aannemer ten tijde van het sluiten van de overeenkomst bedongen prijzen en met de door hem ter zake van de vermoedelijke prijs gewekte verwachtingen.'

Van welke zogenoemde overeenkomst wordt vaak gebruik gemaakt indien de aannemer van te voren niet goed kan bepalen welke werkzaamheden in welke omvang moeten worden verricht? Wie draagt bij een dergelijke overeenkomst het risico op financiële tegenvallers?

Van een regieovereenkomst. Bij de restauratie van bouwwerken wordt vaak gebruik gemaakt van een dergelijke overeenkomst. Het risico van financiële tegenvallers ligt daarbij in principe bij de opdrachtgever.

(T&C art. 7:750 BW)

Stel dat de aannemer tevens de benodigde materialen voor de opdracht levert en instaat voor de kwaliteit van deze materialen. Zal ten aanzien van dit deel van de overeenkomst sprake zijn van aanneming van werk?

Indien er eisen kunnen worden gesteld aan de kwaliteit van de materialen, zal in de regel sprake zijn van een overeenkomst van koop (art. 7:1 BW).

(T&C art. 7:750 BW)

Hans is particulier en koopt een nieuwbouwwoning. Zijn de regels voor een aannemingsovereenkomst van toepassing?

Gedeeltelijk - art. 7:8 BW verklaart art. 7:767 en art. 7:768 BW van overeenkomstige toepassing.

Met welke andere bijzondere overeenkomst zal de aannemingsovereenkomst vaak overlappen? Hoe gaat men in het verbintenissenrecht om met overlap?

In de woningbouw komt vaak de figuur van de 'koop-/aannemingsovereenkomst' voor. In dat geval zullen in beginsel zowel de regels over aanneming als die over koop naast elkaar van toepassing zijn.

(T&C art. 7:750 BW)

In de bouw wordt veelvuldig gebruik gemaakt van de UAV? Waar staat UAV voor?

Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken 2012

(T&C art. 7:750 BW)

Stel dat partijen in de aannemingsovereenkomst niets zijn overeengekomen. Is de aannemer in dat geval bevoegd de uitvoering van het werk of de leiding daarvan over te laten aan anderen?

Ja. Ingevolge art. 7:751 BW is de aannemer bevoegd het werk 'onder zijn leiding door anderen te doen uitvoeren':

'De aannemer is bevoegd het werk onder zijn leiding door anderen te doen uitvoeren, en ten aanzien van onderdelen ook de leiding aan anderen over te laten, zulks onverminderd zijn aansprakelijkheid voor de deugdelijke nakoming van de overeenkomst.'

(T&C art. 7:751 BW)

Wat is de regeling in het UAV om voor een aanneming van werk een prijs te bepalen, gesteld dat partijen die onderling niet zijn overeengekomen?

Het UAV gaat er vanuit dat partijen onderling een prijs zijn overeengekomen. Het UAV biedt dus geen regeling en de wettelijke regeling van art. 7:752 BW zal in dat geval van toepassing zijn.

Adriaan geeft Bob opdracht tot aanneming van werk. Partijen komen een vaste prijs overeen. Niet lang na aanvang van de werkzaamheden blijken de kosten van uitvoering van het werk veel hoger te zijn dan te voorzien was. Adriaan wil niet meewerken aan het vaststellen van een hogere aanneemsom: 'Pacta sunt servanda'. Wat kan Bob doen?

Bob kan zich met zijn vordering tot de rechter wenden. De rechter kan op vordering van Bob de overeengekomen prijs aan de kostenverhoging aanpassen. Art. 7:753 lid 1 BW bepaalt:

'1. Indien na het sluiten van de overeenkomst kostenverhogende omstandigheden ontstaan of het licht komen zonder dat zulks aan de aannemer kan worden toegerekend, zal de rechter op vordering van de aannemer de overeengekomen prijs geheel of gedeeltelijk aan de kostenverhoging kunnen aanpassen, mits de aannemer bij het bepalen van de prijs geen rekening heeft behoeven te houden met de kans op zulke omstandigheden.'

Kan een aannemer op grond van art. 7:753 lid 3 BW prijsverhoging krijgen bij wijziging van het ontwerp?

Nee, die situatie wordt geregeld door art. 7:755 BW, hetgeen bepaalt:

'In geval van door de opdrachtgever gewenste toevoegingen of veranderingen in het overeengekomen werk kan de aannemer slechts dan een verhoging van de prijs vorderen, wanneer hij de opdrachtgever tijdig heeft gewezen op de noodzaak van een daaruit voortvloeiende prijsverhoging, tenzij de opdrachtgever die noodzaak uit zichzelf had moeten begrijpen. Van deze bepaling kan niet ten nadele van de opdrachtgever worden afgeweken, behoudens bij standaardregeling als bedoeld in artikel 214 van Boek 6.'

Wat houdt de waarschuwingsplicht van de aannemer ex art. 7:753 lid 3 BW in?

Op de aannemer rust de plicht de opdrachtgever zo spoedig mogelijk te waarschuwen voor de noodzaak van een prijsverhoging. Art. 7:753 lid 2 bepaalt:

'Het in de leden 1 en 2 bepaalde geldt slechts indien de aannemer de opdrachtgever zo spoedig mogelijk voor de noodzaak van een prijsverhoging heeft gewaarschuwd, opdat deze tijdig gebruik kan maken van het hem in artikel 764 toegekende recht [lees: opzegging, red.], hetzij een voorstel kan doen tot beperking of vereenvoudiging van het werk.'

(T&C art. 7:753 lid 3 BW)

Stel dat de opdrachtgever de aannemer een opdracht geeft om meerwerk te verrichten. Kan de aannemer in dit geval altijd prijsverhoging vorderen?

De aannemer dient ingevolge art. 7:755 BW de opdrachtgever eerst te wijzen op de noodzaak van de uit het meerwerk voortvloeiende prijsverhoging.

Deze regel lijdt uitzondering wanneer de opdrachtgever had moeten begrijpen dat het meerwerk zonder prijsverhoging niet mogelijk zou zijn.

'In geval van door de opdrachtgever gewenste toevoegingen of veranderingen in het overeengekomen werk kan de aannemer slechts dan een verhoging van de prijs vorderen, wanneer hij de opdrachtgever tijdig heeft gewezen op de noodzaak van een daaruit voortvloeiende prijsverhoging, tenzij de opdrachtgever die noodzaak uit zichzelf had moeten begrijpen. (...)'

(T&C art. 7:755 BW)

Ard heeft de oplevering van zijn woning aanvaard. Wat voor gevolg brengt dit met zich mee voor zijn rechtspositie?

Na oplevering is de woning voor risico van de opdrachtgever. Tenietgaan of achteruitgang kunnen dan niet meer in mindering op de aanneemprijs worden gebracht -> art. 7:758 lid 2 BW.

'2. Na oplevering is het werk voor risico van de opdrachtgever. Derhalve blijft hij de prijs verschuldigd, ongeacht tenietgaan of achteruitgang van het werk door een oorzaak die niet aan de aannemer kan worden toegerekend.'

Ander gevolg is natuurlijk dat de opdrachtgever na oplevering de volledige aanneemsom is verschuldigd, niettegenstaande specifieke partijafspraken.

(T&C art. 7:758 lid 2 BW)

Waarom is het zeer belangrijk dat de opdrachtgever het werk keurt voordat hij de oplevering aanvaardt?

Ingevolge art. 7:758 lid 3 is de aannemer ontslagen van de aansprakelijkheid voor gebreken die de opdrachtgever op het tijdstip van oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken. Oftewel, opdrachtgever moet opletten!

'3. De aannemer is ontslagen van de aansprakelijkheid voor gebreken die de opdrachtgever op het tijdstip van oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken.'

(T&C art. 7:758 lid 3 BW)

Wanneer vindt in principe décharge van de aannemer plaats? Wat is de omvang van deze décharge?

Na aanvaarding is de aannemer bevrijd van aansprakelijkheid voor gebreken die de opdrachtgever redelijkerwijs had moeten ontdekken (art. 7:758 lid 3 BW).

'3. De aannemer is ontslagen van de aansprakelijkheid voor gebreken die de opdrachtgever op het tijdstip van oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken.'

(T&C art. 7:758 lid 3 BW)

In art. 7:758 lid 1 BW is bepaald dat sprake is van stilzwijgende aanvaarding, wanneer de opdrachtgever het werk niet binnen een redelijke termijn keurt. Wat bepalen de UAV 2012 te dien aanzien?

Het UAV 2012 geeft in tegenstelling tot de wet exacte termijnen waaraan de opdrachtgever zich dient te houden. Indien deze termijn niet in het oog worden gehouden, wordt de opdrachtgever geacht stilzwijgend te hebben aanvaard.

(T&C art. 7:758 BW)

Boek 7 Titel 12 Aanneming van werk heeft twee afdelingen. Waarop ziet afdeling II?

Afdeling II ziet op aannemingsovereenkomsten met een consument met betrekking tot de bouw van een woning. Hiermee wordt bij de aannemingsovereenkomst het niveau aan consumentenbescherming gelijk getrokken aan die in Titel 1 Koop.

Afdeling II betreft dwingend recht ter bescherming van de consument, waar niet bij overeenkomst van kan worden afgeweken. Zie art. 7:269 BW.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

De Studie van het Burgerlijk Recht

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Studiemateriaal generieke omslagafbeelding

Bijzondere overeenkomsten - Aanneming van werk

21 belangrijke vragen over Bijzondere overeenkomsten - Aanneming van werk

Dient een aannemingsovereenkomst schriftelijk tot stand te komen?

Kan men een aannemingsovereenkomst aangaan met een niet-stoffelijk karakter?

Kunnen aannemer en opdrachtgever een vaste prijs overeenkomen? Kan aannemer zich vervolgens op opdrachtgever verhalen indien de totstandbrenging van het werk meer kost?

Wat wordt in het kader van de overeenkomst van aanneming bedoeld met stelposten?

Is voor de totstandkoming van een aannemingsovereenkomst vereist dat men een (vaste) prijs is overeengekomen? Wat geldt indien partijen over prijs niet hebben gesproken?

Van welke zogenoemde overeenkomst wordt vaak gebruik gemaakt indien de aannemer van te voren niet goed kan bepalen welke werkzaamheden in welke omvang moeten worden verricht? Wie draagt bij een dergelijke overeenkomst het risico op financiële tegenvallers?

Stel dat de aannemer tevens de benodigde materialen voor de opdracht levert en instaat voor de kwaliteit van deze materialen. Zal ten aanzien van dit deel van de overeenkomst sprake zijn van aanneming van werk?

Hans is particulier en koopt een nieuwbouwwoning. Zijn de regels voor een aannemingsovereenkomst van toepassing?

Met welke andere bijzondere overeenkomst zal de aannemingsovereenkomst vaak overlappen? Hoe gaat men in het verbintenissenrecht om met overlap?

In de bouw wordt veelvuldig gebruik gemaakt van de UAV? Waar staat UAV voor?

Stel dat partijen in de aannemingsovereenkomst niets zijn overeengekomen. Is de aannemer in dat geval bevoegd de uitvoering van het werk of de leiding daarvan over te laten aan anderen?

Wat is de regeling in het UAV om voor een aanneming van werk een prijs te bepalen, gesteld dat partijen die onderling niet zijn overeengekomen?

Kan een aannemer op grond van art. 7:753 lid 3 BW prijsverhoging krijgen bij wijziging van het ontwerp?

Wat houdt de waarschuwingsplicht van de aannemer ex art. 7:753 lid 3 BW in?

Stel dat de opdrachtgever de aannemer een opdracht geeft om meerwerk te verrichten. Kan de aannemer in dit geval altijd prijsverhoging vorderen?

Ard heeft de oplevering van zijn woning aanvaard. Wat voor gevolg brengt dit met zich mee voor zijn rechtspositie?

Waarom is het zeer belangrijk dat de opdrachtgever het werk keurt voordat hij de oplevering aanvaardt?

Wanneer vindt in principe décharge van de aannemer plaats? Wat is de omvang van deze décharge?

In art. 7:758 lid 1 BW is bepaald dat sprake is van stilzwijgende aanvaarding, wanneer de opdrachtgever het werk niet binnen een redelijke termijn keurt. Wat bepalen de UAV 2012 te dien aanzien?

Boek 7 Titel 12 Aanneming van werk heeft twee afdelingen. Waarop ziet afdeling II?

Samenvattingen die gerelateerd zijn aan Bijzondere overeenkomsten - Koop en ruil

De Studie van het Burgerlijk Recht

Werkboek materieel strafrecht OU

Materieel strafrecht

Directe Belastingen III

Formeel belastingrecht

Internationaal Belastingrecht

Verbintenissen uit de wet en schadevergoeding

Inkomstenbelasting

Samenvatting Verdieping IBR

Praktisch burgerlijk recht

Bestuursrecht in het Awb-tijdperk

Directe Belastingen II