Samenvatting: De Werking Van De Grondmarkt

Lees hier de samenvatting en de meest belangrijke oefenvragen van De werking van de grondmarkt

• 1 Aanleiding, achtergrond en onderzoeksvragen

• 1.1 Aanleiding

  Dit is een preview. Er zijn 2 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 1.1
  Laat hier meer flashcards zien

• Waardoor wordt de huidige crisis op de woningmarkt veroorzaakt?

  
  
  
  het structureel achterblijven van de nieuwbouw van woningen bij de verwachte vraag, leidend tot een oplopend woningtekort. 

• Waardoor wordt het voortdurende tekort in de woningproductie beïnvloed?

  Door de werking van de grondmarkt. Via onder meer de omvang van het beschikbare aanbod van woningbouwlocaties, de vertraging in het tempo waarin het aanbod van bouwgrond reageert op veranderingen in de vraag, en de prijs van bouwgrond.

• Wat is het gevolg voor de werking van de grondmarkt als de wettelijke regeling van het kostenverhaal veranderd?

  Gemeenten zijn niet meer afhankelijk van actief grondbeleid voor kostenverhaal.

• Wat is het gevolg voor de grondmarkt als er op het gebied van beleid en regelgeving toenemende druk is op de ruimte (conflicterende ruimteclaims)?

  Leidt mogelijk tot meer ‘rent-seeking behaviour.

• Wat is het gevolg voor de grondmarkt als er op het gebied van beleid en regelgeving meer wordt gebouwd in bestaand stedelijk gebied ten opzichte van uitleglocaties?

  Dit heeft invloed op de financiële haalbaarheid van gebiedsontwikkeling. Kan een toename van onrendabele toppen ontstaan.

• Wat is het gevolg voor de grondmarkt als er op het gebied van beleid en regelgeving verschuivingen zijn in de woningbouwsubsidies?

  Dit heeft invloed op de schaarstepremie van grondeigenaren, de financiële haalbaarheid van gebiedsontwikkeling en de grondmarktstrategie van marktpartijen.

• Wat is het gevolg voor de grondmarkt als er op het gebied van beleid en regelgeving meer sturing door het Rijk komt op verruiming van de plancapaciteit?

  Een toename van beschikbare plancapaciteit en ongebruikte grondposities

• Wat is het gevolg voor de grondmarkt als er op het gebied van beleid en regelgeving gebruik wordt gemaakt van het instrument 'stedelijke kavelruil' in de omgevingswet?

  Nog nauwelijks of geen invloed.

• Wat is het gevolg voor de grondmarkt als  gemeenten terughoudend zijn in actief grondbeleid?

  1. Afname in grondverwervingen door gemeenten;
  2. Actief grondbeleid gecontinueerd op reeds verworven grond;
  3. Minder winst voor gemeenten
  4. Mogelijk afname in publiek-private samenwerkingen in gebiedsontwikkelingen

• Wat is het gevolg voor de grondmarkt als er veranderingen komen de praktijk en omvang van gebiedsontwikkelingen?

  
  Verschuiving naar kleinschalige, organische gebiedsontwikkelingen.