Afwijking van aflossingsschema

5 belangrijke vragen over Afwijking van aflossingsschema

Welke 4 toetsmomenten zijn er om te toetsen of de belastingplichtige voldoet aan de aflossingseis?

1. op 31 december van het kalenderjaar
2. bij verkoop van de woning
3. bij wijziging van de rentevoet van de lening
4. laatste moment waarop de voorgaande schuld bestond

Welke bewering is juist?

I. Indien op het toetsmoment blijkt dat niet voldaan is aan de aflossingseis, heeft dat direct tot gevolg dat de gehele schuld geen eigenwoningschuld meer is. Renteaftrek is dan niet meer mogelijk.
II. De belastingplichtige heeft tot het einde van het daaropvolgende jaar de tijd om de aflossingsachterstand in te halen.

A. Beide beweringen zijn juist
B. Alleen bewering I is juist
C. Alleen bewering II is juist
D. Beide beweringen zijn onjuist

Antwoord C. De eigenwoningschuld moet op dat moment (31 december jaar 2) weer in de pas lopen met het oorspronkelijke aflossingsschema.

Let op: bovenstaande geldt voor iedereen, indien de achterstand niet vaker dan incidenteel voorkomt.

Onvoldoende betalingscapaciteit hoeft een aflossingsachterstand niet direct te leiden tot verlies van de eigenwoningschuld. Hiervoor is allereerst vereist dat de belastingplichtige aannemelijk kan maken dat het ontstaan van de aflossingsachterstand het gevolg is van onvoldoende betalingscapaciteit.

Indien dit slaagt, welke 2 mogelijkheden heeft een belastingplichtige dan nog om de eigenwoningschuld als zodanig aan te blijven merken?

1. per 1 januari van jaar 3 moet er contractueel een nieuw aflossingsschema (ten minste annuïtair) worden overeengekomen. De aflossingsachterstand wordt uitgesmeerd over de resterende looptijd van de schuld.
2. indien er daarna nog steeds onvoldoende betalingscapaciteit blijft (mits aangetoond) hebben de belastingplichtige en geldverstrekker nog tot 31 december van jaar 5 de tijd om een nieuw aflossingsschema overeen te komen.
  • Hogere cijfers + sneller leren
  • Niets twee keer studeren
  • 100% zeker alles onthouden
Ontdek Study Smart

Om te voorkomen dat na jaar 5 de eigenwoningschuld naar box 3 zal verhuizen, heeft de belastingplichtige een aantal mogelijkheden. Welke zijn dit?

1. een lagere financiering bij een andere geldverstrekker aangaan
2. verhuizen naar een goedkopere woning
3. lening splitsen in een deel waarvoor nog wel hypotheekrenteaftrek geldt, en een deel waarvoor dat niet meer lukt.

Geldt er bij een onbedoelde fout ook een reparatietermijn zoals bij onvoldoende betalingscapaciteit?

Ja, voor het einde van jaar 3 moet de fout gecorrigeerd zijn. Indien de aflossingsstand niet voor 31 december van jaar 3 is ingehaald, is de schuld per 1 januari van jaar 3 geen eigenwoningschuld meer.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

  • Een unieke studie- en oefentool
  • Nooit meer iets twee keer studeren
  • Haal de cijfers waar je op hoopt
  • 100% zeker alles onthouden
Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.
Trustpilot-logo