Samenvatting: Eindtermen Levering

Lees hier de samenvatting en de meest belangrijke oefenvragen van Eindtermen levering

• 1 Eindtermen levering

  Dit is een preview. Er zijn 10 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 1
  Laat hier meer flashcards zien

• Welke recherches moet je doen voor een onroerend goed transactie?

  Partijen: Insolventieregister, curateleregister, handelsregister, huwelijksgoederenregister, gba, VIS
  Object: Kadasterrecherches, hypotheken 3 en hypotheken 4

• Wat is het verschil tussen ontbinding en het in vervulling gaan van de ontbindende voorwaarde?

  Bij ontbinding ontstaat (6:271 BW) een verbintenis tot ongedaanmaking van de reeds door hen ontvangen prestaties. Teruglevering met als titel ontbinding.
  Bij vervulling van de ontbindende voorwaarden komt het goed van rechtswege weer terug in het vermogen van de verkoper. De notaris moet de vervulling van de voorwaarde inschrijven (3:17 sub c).

• Moet de koopprijs vermeld worden in de akte van levering?

  Ja, in artikel 46 Wna staat dat de geldelijke tegenprestatie in de akte van levering moet worden opgenomen. Het kadaster mag een inschrijving zonder koopprijs niet weigeren maar de notaris overschrijdt zijn ambtsplicht bij een inschrijving zonder koopprijs.

• Hoe kun je de levering van een verkeerd object herstellen?

  Als het een kennelijke misslag of schrijffout is dan kan deze gerectificeerd worden door een proces verbaal met daarin de verbetering. Een afschrift hiervan moet naar partijen worden gestuurd.
  Mocht het geen kennelijke misslag zijn dan kan een nieuwe akte worden gemaakt, dit is dan wel een partij-akte. Partijen zullen hiervoor op kantoor moeten komen. Of eerder opgemaakte volmachten hiervoor gebruikt mogen worden moet terughouden worden bekeken.

• Is een er een reden om vaart te maken met de verkoop van je woning?

  Een reden om snel door te leveren is de besparing van overdrachtsbelasting. Art. 13 WBR heeft een redeling dat indien binnen 6 maanden na een vorige verkrijging weer opnieuw wordt overgedragen geen overdrachtsbelasting verschuldigd is. Dit geldt ook voor omzetbelasting. In de koopovereenkomst moet worden opgenomen aan wie het voordeel toekomt. Vaak is dat aan de verkoper.

• Waar moet je op letten bij een verdeling na scheiding met gemeenschap van goederen?

  Er moet een verdelingsakte gemaakt worden welke wordt ingeschreven in de openbare registers. Beide partijen moeten hier aan meewerken. De vervreemder moet ontslagen worden uit de hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypotecaire geldlening, alvorens zij kwijting geeft.  Tevens kan een nieuwe hypotecaire geldlening worden afgesloten, dan moet de bank een volmacht geven voor een royement.

• Wie zijn partij bij een akte?

  Partij bij de akte is degene aan wie, als gevolg van door of namens hem in de notariële akte afgelegde verklaringen, rechtsgevolgen van de in de akte vervatte rechtshandelingen worden toegerekend. (Of rechtsopvolgers onder algemene titel).
  Degene die goedkeuring of toestemming moet geven om een onaantastbare rechtshandeling van een ander mogelijk te maken.

• Waar moet rekening mee worden gehouden bij een volmacht?

  De volmacht moet krachten 3:89 lid 2 zorgvuldig worden beschreven.

• Wat is de rol van de titel in de overdracht?

  De titel is de rechtsgrond die aan de overdracht ten grondslag ligt (bijvoorbeeld koop). Door het causale stelsel van overdracht moet er een titel zijn. Geen titel geen overdracht. De levering moet nauwkeurig de titel vermelden (3:89 lid 2). Goede trouw: 3:88 ongeldige overdracht die niet komt door de onbevoegdheid van een eerdere vervreemder.

• Vernietiging, nietigheid en ontbinding. Wat zijn de gevolgen?

  Een overeenkomst kan worden ontbonden indien sprake is van verzuim. Er bestaat dan van rechtswege een verbintenis tot teruglevering/ terugbetaling. Teruglevering met titel van ontbinding zorgt voor de juiste rechtstoestand.
  
  Een nietige overeenkomst is nooit tot stand gekomen en een vernietigbare overeenkomst is niet op de goede manier tot stand gekomen.  Beiden leiden tot een titelgebrek. De onroerende zaak is van rechtswege weer van de verkoper. Een akte van waardeloosheid zorgt ervoor dat het kadaster weer de juiste rechtsverhouding weergeeft.