EVS-1 MARKTWAARDE EVS
5 belangrijke vragen over EVS-1 MARKTWAARDE EVS
Wat moet de taxateur volgens de EVS als taxatiegrondslag hanteren?
Binnen de EVS staat de marktwaarde centraal, er bestaan slechts 2 uitzonderingen.
- EVS is een praktijknorm en geen door (inter)nationale overheden vastgestelde wettelijke regeling. En de wettelijke regeling gaat boven de praktijknorm.
- De situatie waarin de doelstelling van de taxatie een andere taxatiegrondslag dan de marktwaarde vereist.
Waar staan in de EVS de volgende begrippen voor:
- The asset
- Valuation date
- The asset = het vastgoedobject
- Valuation date = de waarde peildatum
Begrippen ook door het NRVT overgenomen
De EVS maken onderscheid tussen "hope value" en de HABU.
- Wat betekent HABU?
- Hoe wordt het HABU principe in NL ook wel aangeduid ?
- HABU = Highest and best use
- Het principe van optimale aanwending (dus bij taxatie uitgaan van het meest doelmatige en doeltreffende gebruik van het object)
Taxateur moet bij het bepalen van de marktwaarde de verschillende gebruiksmogelijkheden onderzoeken en de meest optimale variant "inprijzen" in de marktwaarde.
Criterium HABU : alternatieve gebruiksmogelijkheden moeten realistisch zijn. Dus:
- Wettelijk toegestaan,
- Technisch mogelijk
- Financieel haalbaar
- Hogere cijfers + sneller leren
- Niets twee keer studeren
- 100% zeker alles onthouden
Voor mijn 1e tentamen haalde ik een 6. Toen ben ik gaan zoeken naar manieren om beter te leren en ben ik Study Smart tegen gekomen. Sindsdien heb ik een 9,0 - 8,0 - 7,6 - 8,0 - 8,0 gehaald. Ik raad het echt íédereen aan die het maar horen wil. Ik ben er zo blij mee!!
Met mijn oude methode was ik geslaagd voor maar 3 van de 8 vakken. Sinds ik mijn aantekeningen digitaal maak in study smart, ben ik voor alle vakken de éérste keer geslaagd. StudySmart neemt voor mij de stress van slagen of niet slagen weg.
Door StudySmart gaat het op zo veel vlakken beter met mij. Eerst had ik continu studiestress en ik had nergens tijd voor. Nu voel ik mij rustig en zelfverzekerd (door gebruik van het programma). Eerst haalde ik meestal een 7, nu vaak een 8 of zelfs een 9.
Hey Chris, ik wil je echt hartelijk danken voor het ontwikkelen van het platform. Ik haalde hiervoor altijd rond de 6/10 voor m'n tentamens, nu een 8,6, een 7,9 en een 7,6!!
Sinds ik Study Smart gebruik, is mijn gemiddelde 1 punt gestegen. Ik heb zelfs een statistisch vak met een 10/10 afgerond terwijl ik slecht ben in statistiek. Nu volg ik extra vakken omdat vorig jaar zo goed ging door Study Smart. Veel dank!
Sinds ik ben gaan leren met StudySmart ben ik geslaagd voor al mijn examens!!! Geen herexamens!! Eerst was ik al blij met een voldoende en nu haal ik alleen maar goede cijfers. Veel dank!
Ik heb alle vakken die ik met Study Smart heb geleerd gehaald. Met rechten ben ik van een 5 naar een 8 gegaan! Ik weet nu zeker dat ik al mijn vakken gewoon ga halen.
Ik dacht altijd dat ik goed studeerde. Mijn cijfers waren ook prima. Ik had mij nooit kunnen voorstellen dat ik zo veel beter en sneller zou studeren door het toepassen van deze vaardigheden.
Ik voel mij voor het eerst 100% zeker over de manier waarop ik leer. Ik heb nu het complete overzicht en de structuur die ik nodig had
Door Study Smart kreeg ik weer plezier in het studeren en haalde ik direct betere cijfers. Alles ging ineens beter. Ik raad Study Smart enorm aan aan scholieren en studenten.
Met dit plaform kan ik super snel en gestructueerd studeren. Ik ben nooit meer de weg kwijt in de stof of in mijn aantekeningen en maak veel sneller goede samenvattingen.
Eerst waren mijn aantekeningen een zooitje. Nu gebruik ik Study Smart en studeer ik super gestructureerd. Het helpt mij om tijd te besparen waardoor ik ook andere dingen kan doen die ik belangrijk vind.
Leerlingen die met het systeem hebben gewerkt hebben gewoon een beter resultaat behaald. Het systeem past alle leertrucjes zo toe, dat zowel de kinderen die goed scoren, maar ook zij die minder scoren, aan hun trekken komen.
Hey Chris, ik wil je enorm bedanken. Het vak waar ik vorig jaar nog net een 5,5 voor haalde, heb ik nu voor ditzelfde vak maar liefst een 9,7 gehaald! Mede dankzij jouw methode! Heel erg bedankt!
Het grootste effect is dat mijn kind veel enthousiaster is over school! Elke ouder wilt graag dat zijn kind het goed doet op school, en Study Smart draagt daar aan bij.
Dankzij StudySmart heb ik vorig jaar al mn examens gehaald en ook veel betere punten gehaald. Maar bovenal heb ik nu gewoon een heel goede studiemethode onder de knie, waarmee ik zeker weet dat ik de rest van mijn studie gewoon ga halen.
Wat is het verschil tussen de HABU en de Hope Value (gehoopte waarde)?
- Bij Hope Value neemt men bij het bepalen van de marktwaarde ook die situaties in ogenschouw die een hogere waarde laten ontstaan door omstandigheden die nog geen realiteit zijn.
- HABU benadrukt sterker dan de Hope Value de zekerheid dat alternatief gebruik ook realiseerbaar is. Voorkeur in NL gaat uit naar de HABU.
Voorbeeld bij situatie 1: voor het alternatieve gebruik een een bestemmingswijziging nodig. Men schat in dat dat zich op termijn zou kunnen voordoen (plattelandswoning)
Hoe definieert de EVS1 de gedwongen verkoopwaarde?
De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:
- Een unieke studie- en oefentool
- Nooit meer iets twee keer studeren
- Haal de cijfers waar je op hoopt
- 100% zeker alles onthouden
