Hypothecaire leningen - Hypotheekrenteaftrek
18 belangrijke vragen over Hypothecaire leningen - Hypotheekrenteaftrek
Voor de gewone burger vormen de aflossing en de rente samen ......
Zij die andere leningen zoals consumptieve kredieten aftrekbaar voor de inkomensheffing?
Ja bij bedrijfsleven waar alle rente aftrekbaar zijn omdat de interest een kostenpost is voor de ondernemer.
7.21
Het bruto-inkomen van Louis is in 2023 70.000EUR per jaar.
Het percentage inkomstenbelasting is 40%
1. Bereken de "te betalen belasting in 2023.
- Hogere cijfers + sneller leren
- Niets twee keer studeren
- 100% zeker alles onthouden
Voor mijn 1e tentamen haalde ik een 6. Toen ben ik gaan zoeken naar manieren om beter te leren en ben ik Study Smart tegen gekomen. Sindsdien heb ik een 9,0 - 8,0 - 7,6 - 8,0 - 8,0 gehaald. Ik raad het echt íédereen aan die het maar horen wil. Ik ben er zo blij mee!!
Met mijn oude methode was ik geslaagd voor maar 3 van de 8 vakken. Sinds ik mijn aantekeningen digitaal maak in study smart, ben ik voor alle vakken de éérste keer geslaagd. StudySmart neemt voor mij de stress van slagen of niet slagen weg.
Door StudySmart gaat het op zo veel vlakken beter met mij. Eerst had ik continu studiestress en ik had nergens tijd voor. Nu voel ik mij rustig en zelfverzekerd (door gebruik van het programma). Eerst haalde ik meestal een 7, nu vaak een 8 of zelfs een 9.
Hey Chris, ik wil je echt hartelijk danken voor het ontwikkelen van het platform. Ik haalde hiervoor altijd rond de 6/10 voor m'n tentamens, nu een 8,6, een 7,9 en een 7,6!!
Sinds ik Study Smart gebruik, is mijn gemiddelde 1 punt gestegen. Ik heb zelfs een statistisch vak met een 10/10 afgerond terwijl ik slecht ben in statistiek. Nu volg ik extra vakken omdat vorig jaar zo goed ging door Study Smart. Veel dank!
Sinds ik ben gaan leren met StudySmart ben ik geslaagd voor al mijn examens!!! Geen herexamens!! Eerst was ik al blij met een voldoende en nu haal ik alleen maar goede cijfers. Veel dank!
Ik heb alle vakken die ik met Study Smart heb geleerd gehaald. Met rechten ben ik van een 5 naar een 8 gegaan! Ik weet nu zeker dat ik al mijn vakken gewoon ga halen.
Ik dacht altijd dat ik goed studeerde. Mijn cijfers waren ook prima. Ik had mij nooit kunnen voorstellen dat ik zo veel beter en sneller zou studeren door het toepassen van deze vaardigheden.
Ik voel mij voor het eerst 100% zeker over de manier waarop ik leer. Ik heb nu het complete overzicht en de structuur die ik nodig had
Door Study Smart kreeg ik weer plezier in het studeren en haalde ik direct betere cijfers. Alles ging ineens beter. Ik raad Study Smart enorm aan aan scholieren en studenten.
Met dit plaform kan ik super snel en gestructueerd studeren. Ik ben nooit meer de weg kwijt in de stof of in mijn aantekeningen en maak veel sneller goede samenvattingen.
Eerst waren mijn aantekeningen een zooitje. Nu gebruik ik Study Smart en studeer ik super gestructureerd. Het helpt mij om tijd te besparen waardoor ik ook andere dingen kan doen die ik belangrijk vind.
Leerlingen die met het systeem hebben gewerkt hebben gewoon een beter resultaat behaald. Het systeem past alle leertrucjes zo toe, dat zowel de kinderen die goed scoren, maar ook zij die minder scoren, aan hun trekken komen.
Hey Chris, ik wil je enorm bedanken. Het vak waar ik vorig jaar nog net een 5,5 voor haalde, heb ik nu voor ditzelfde vak maar liefst een 9,7 gehaald! Mede dankzij jouw methode! Heel erg bedankt!
Het grootste effect is dat mijn kind veel enthousiaster is over school! Elke ouder wilt graag dat zijn kind het goed doet op school, en Study Smart draagt daar aan bij.
Dankzij StudySmart heb ik vorig jaar al mn examens gehaald en ook veel betere punten gehaald. Maar bovenal heb ik nu gewoon een heel goede studiemethode onder de knie, waarmee ik zeker weet dat ik de rest van mijn studie gewoon ga halen.
7.21
Het bruto-inkomen van Louis is in 2023 70.000EUR per jaar.
Het percentage inkomstenbelasting is 40%
Lois sluit op 1 januari 2024 een hypothecaire lening
op basis van lineaire aflossingen af
van 300.000
tegen een interest van 3% per jaar
voor een periode van 30 jaar.
De interest en aflossing worden aan het einde van het jaar betaald.
2. Bereken de rente die Louis betaalt in 2024.
3. Bereken de bruto-uitgaven voor hypothecaire lening over 2024.
3. 9000 + 300.000/30 = 19.000
7,21,
Het verschil in de " te betalen belasting" noemen we het belastingvoordeel
Dit kan oop op andere manier berekend worden.
Belasting voordel = % inkomstenbelasting /100 * betaalde interest.
7. Bereken met bovenstaande formule het belastingvoordeel van Louis in 2024 en controleer je antwoord met vraag 5.
Omdat de rente aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting,
zijn netto rente-uitgaven per mand lager of hoger
dan de bruto rente uitgaven.
Om in aanmering te komen voor hypotheekrenteaftrek mag de looptijd van de hypothecaire lening niet langer zijn dan
Netto hypotheek uitgave =
In nL kenen we een progressieve belastingheffing. Wat is dit?
Werknemers met een hoog inkomen vallen in het hoogste belastingtarief.
Dit hoge tarief is tegelijkertijd voordelig voor aftrekposten zoals hypotheekrente omdat het een groter belastingvoordeel oplevert.
7.22
Cato heeft op 1 januari 2024 nog een resterende hypotheekschuld van 6000 EUR.
Met jaarlijkse annuïteiten lost zij die schuld in 4 jaar af.
De interest bedrag 7% per haar,
Cati betaald over haar inkomen 40% belasting.
1. Vul het onderstaande aflossingsplan in.
2. Leg uit waarom de netto-uitgaven bij een hypothecaire lening op basis van annuïteiten jaarlijks toenemen![]()
aflossing = 1771,37- -420 = 4648,63
Neto uitgaven - = 1771,37 - 0,4*420 = 1603,47
2. De aflossing neemt toe en de interest neemt af gedurende de looptijd
omdat er op de schuld wordt afgelost
.
Door een lager rentebedrag, wordt het belastingvoordeel steeds kleiner.
Een stijgende aflossing een een kleiner belastingvoordeel zorgen ervoor dat de netto-uitgaven stijgen.
7.23.
Lieke heeft een hypothecaire lening op basis van lineaire aflossing
op 1 january 2024 afgesloten.
Zij betaalt 48% belasting over haar inkomen.
1. Vul het onderstaand aflossingsplan in.
2. Leg uit waarom de netto-uitgaven bij een lineaire hypotheek jaarlijks afnemen.
![]()
Rentepercentage = 9996/238.000 * 100 = 4,2%
Netto uitgaven = 21.996- 0,48*9996 = 17.197,92
2.
De netto-uitgaven bestaan uit
de interest + aflossing - belastingvoordeel.
De aflossing blijft gelijk
maar interest daalt.
Daarmee daalt ook het belastingvoordeel.
Dat betekent dat netto-uitgaven dalen.
![]()
7.24.
Bij opdracht 7.19 heb je onderstaande tabel ingevuld.
Deze tabel kunnen we nu uitbreiden met de bruto en netto uitgaven en het belastingvoordeel.
Hierbij gebruik je:
- blijft gelijk,
- neemt toe,
- neemt af.
7.25.
1. Noem twee vormen van consumptief krediet.
2. Noem twee verschillen tussen een hypothecair krediet en e\ consumptief krediet.
2. Een hypothecair krediet is een gedekt krediet (het onderpand is het onroerend goed) en
een consumptief krediet is een ongedekt krediet.
De rente op een hypothecaire lening is aftrekbaar voor de inkomensheffing op voorwaarde dat je iedere maand aflost.
De renet op een consumptief krediet is niet aftrekbaar voor de inkomensheffing.
7.26.
Harry en Yvonne hebben een hypothecaire lening van 442.000
met een interestpercentage van 3.5%.
De jaarlijkse annuïteit bedraagt 22.944.
Harry en Yvonne betalen 35% inkomensheffing.
1. Hoe groot zijn de bruto jaaruitgaven voor hypothecaire lening in het eerst jaar.
2. Bereken de netto jaaruitgaven voor de hypothecaire lening in het eerstejaars.
3. Bedenk een reden waarom een hypthecaire lening op basis van annuïteiten aantrekkelijk kan zijn voor Harry en Yvonne.
2. Interest = 0,035* 422.000 = 14.770
Belastingvoordeel = 0,35 * 14770 = 5169,50
Netto jaaruitgaven
= annuïteit (bruto jaaruitgaven) - belastingsvoordeel =
22.944 -5169,50 =17.774,50
3.
- Dan hebben ze elke maand dezelfde brutto-uitgaven
- de netto uitgaven zullen stijgen gedurende de looptijd. Wellicht stijgt het inkomen van Harry en Yvonne in de toekomst en is daarom de hypothecaire lening op basis van annuïteiten aantrekkelijk.
7.27.
![]()
Onderstaande grafieken horen bij de hypothecaire lening op basis
- van lineaire aflossingen en
- de hypothecaire lening op basis van annuïteiten.
LEg uit welke grafiek bij welke hypothecaire leenvorm Hoort.
Hypothecaire lening op basis van lineaire aflossingen.
De aflossing blijft gedurende de looptijd gelijk en
de bruto en netto Maanduitgaven dalen
Grafik 2.
Annuïteitenhypotheek.
De aflossing stijgt gedurende de looptijd,
de bruto maanduitgaven blijven gelijk en
de netto maanduitgaven stijgen.
Bij beide leningen is te zien dat het belastingvoordeel steeds kleiner wordt.
![]()
Waarom?
het is steeds minder interest betaald.
Daardoor ook steeds kleiner belastingvoordeel.
Hypotheekrenteaftrek wordt daardoor steeds kleiner.
Bij hypothecaire lening op basis van annuïteiten
heb je na 20 jaar
ongeveer de helft van lening terugbetaald.
7.28. ![]()
![]()
==================================================
5. Bereken met behulp van de gegeven formule de annuïteit op jaarbasis die Onun en zoey moeten betalen.
7.28
8. Leg zonder een berekening uit, dat een hypothecaire lening met lineaire aflossingen een lagere totale interest heeft gedurende de looptijd dan een lening waarbij afgelost wordt door middel van annuïteiten.
is de aflossing in het begin hoger,
waardoor de schuld sneller afneemt en
de interest sneller daalt dan bij een annuïteitenlening.
De gemiddelde schuld over de gehele looptijd is is bij een lineaire hypotheek lager, waardoor de totale te betalen interest iook lager is.
De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:
- Een unieke studie- en oefentool
- Nooit meer iets twee keer studeren
- Haal de cijfers waar je op hoopt
- 100% zeker alles onthouden
