Startpagina / Samenvattingen / Goederenrecht / zakelijk-recht-voorrang

Zakelijke rechten: gemeenschappelijke principes - algemene regels inzake zakelijke rechten

5 belangrijke vragen over Zakelijke rechten: gemeenschappelijke principes - algemene regels inzake zakelijke rechten

Wat is het numerus clausus-beginsel van de zakelijke rechten?

Zij vormen een gesloten stelsel: enkel de wetgever kan zakelijke rechten creëren. Artikel 3.3 BW bevat een limitatieve opsomming: eigendomsrecht, mede-eigendom, de zakelijke gebruiksrechten (erfdienstbaarheden, vruchtgebruik, erfpacht en opstal) en de zakelijke zekerheden (bijzondere voorrechten, pand, hypotheek en retentierecht). Zij kunnen wel inhoudelijk verder ingevuld worden door partijen en de meeste bepalingen van boek 3 zijn van aanvullend karakter.

Wat is het anterioriteitsbeginsel van de zakelijke rechten?

Een ouder zakelijk recht heeft in principe voorrang op een jonger zakelijk recht. In de meeste gevallen wordt gekeken naar de datum van het zakelijk recht zelf maar soms geldt de datum van de publiciteit ervan.

Wat is het volgrecht van zakelijke rechten?

Uit het anterioriteitsbeginsel volgt dat een zakelijk recht in principe door zijn titularis kan tegengeworpen worden aan iedere latere verkrijger van een recht op hetzelfde goed. Het recht volgt in principe het goed in wiens handen het ook overgaat.

Wat is de voorrang van een zakelijk recht?

In samenloop hebben titularissen van zakelijke rechten een betere positie dan schuldeisers door hun recht van voorrang waarvan de inhoud evenwel verschilt:

eigendom, mede-eigendom en zakelijke gebruiksrechten blijven buiten de samenloop: zij kunnen hun goed revindiceren.
titularissen van een zakelijk recht ontsnappen niet aan de samenloop maar hebben wel voorrang op andere schuldeisers

Wat is de beschikkingsbevoegdheid van een zakelijk recht?

Een titularis van een zakelijk recht is bevoegd om over dit recht te beschikken door het te vervreemden (overdragen) of te bezwaren (vestigen van een zakelijke zekerheid).

Let wel, de aard van een zakelijk recht kan er voor zorgen dat er niet afzonderlijk kan beschikt worden over, bv de accessoire opstalrechten of zakelijke zekerheden die niet zonder de gewaarborgde schuldvordering kunnen worden overgedragen.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Goederenrecht | 9789048645428 | Annelies Welleman, et al

Bekijk samenvatting