Beperkte rechten op goederen - Erfpacht - Vervreemden, bezwaren en in gebruik geven (5:91, 5:93 :95)

4 belangrijke vragen over Beperkte rechten op goederen - Erfpacht - Vervreemden, bezwaren en in gebruik geven (5:91, 5:93 :95)

Wat houdt de beschikkingsmacht van de erfpachter in? Oftewel, wat mag de erfpachter allemaal met zijn erfpachtrecht doen?

  • (deels of geheel) vervreemden;
  • vruchtgebruik op vestigen;
  • bezwaren met hypotheek.

Is de beschikkingsmacht van de erfpachter onbegrensd?

In principe is de beschikkingmacht van de erfpachter onbegrensd maar wel kunnen er beperkingen worden gesteld. Zie 5:91.
De eigenaar kan niet het bezwaren van het erfpachtrecht tegenhouden.

Waarom moet in 5:93 lid 2 expliciet vermeld worden dat de ondererfpacht vervalt zodra de erfpacht eindigt?

Dat is omdat 3:81 lid 2 sub a (het beperkte recht gaat teniet als het recht waaruit het is afgeleid teniet gaat) niet van toepassing is op ondererfpacht (en onderopstalrecht).
Dit komt omdat het object van het ondererfpacht het onderliggende bloot eigendom is en dus niet het recht van erfpacht.
  • Hogere cijfers + sneller leren
  • Niets twee keer studeren
  • 100% zeker alles onthouden
Ontdek Study Smart

Is de eigenaar van een erfpacht gegeven onroerende zaak gebonden aan kwalitatieve verplichtingen die door de erfpachter zijn aangegaan?

Nee, de eigenaar is niet gebonden aan kwalitatieve verplichtingen aangegaan door de erfpachter. Dit komt omdat alleen partijen waartoe het registergoed behoort (zie 6:252) kwalitatieve verplichtingen kunnen aangaan. Een erfpachter kan dus alleen een kwalitatieve verplichting aangaan t.a.v.  zijn erfpachtrecht want daar is hij de eigenaar van. En de erfpachter is natuurlijk niet de eigenaar van de onroerende zaak waarop hij het erfpachtrecht heeft.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

  • Een unieke studie- en oefentool
  • Nooit meer iets twee keer studeren
  • Haal de cijfers waar je op hoopt
  • 100% zeker alles onthouden
Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.
Trustpilot-logo