Samenvatting: Handelshuurovereenkomst

Lees hier de samenvatting en de meest belangrijke oefenvragen van Handelshuurovereenkomst

• 1 Toepassingsgebied

• 1.1 Toepassingsvoorwaarden

  Dit is een preview. Er zijn 1 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 1.1
  Laat hier meer flashcards zien

• Wanneer is handelshuur van toepassing?

  Bij huurovereenkomsten met onroerende goederen of delen van onroerende goederen die met toestemming van de verhuurder door de huurder hoofdzakelijk bestemd worden tot de uitoefening van een kleinhandel of tot de uitoefening van een ambacht, in rechtstreeks contact met het publiek.

• Hoe geeft de verhuurder toestemming voor handelshuur?

  Uitdrukkelijk of stilzwijgend. Indien de overeenkomst in de loop van het contract verandert naar handelshuur moet dit schriftelijk gebeuren.

• Wat gebeurt er met het handelshuurcontract als de huurder beslist te stoppen met zijn handelszaak?

  De verhuurder kan de ontbinding vragen in het nadeel van de huurder.

• 1.2 Gemengde bestemming

• Welk huurstelsel primeert bij een goed met zowel woongelegenheid als handelsruimtes?

  Afhankelijk van wat de hoofdzakelijke bestemming is zal het handelshuur of woninghuur zijn.

• 1.3 Uitsluitingen

• Wanneer is handelshuur uitgesloten?

  
  Huurcontracten korter dan één jaar
  onroerende goederen vrijgesteld van KI
  huurovereenkomsten toegestaan door bewindvoerder
  onroerende goederen met laag KI
  onroerende goederen die onteigend zijn of verworven voor het algemeen nut

• 1.4 Verplichte registratie

  Dit is een preview. Er zijn 1 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 1.4
  Laat hier meer flashcards zien

• Wie moet het HC registreren en wie betaalt de kosten?

  Vrije keuze.

• 2 Duur

• 2.3.1 Winkelgedeelte en woongedeelte

• Hoe wordt de duurtijd bepaald van een huurcontract met winkelgedeelte en woongedeelte?

  De duurtijd en de opzegmogelijkheden vallen onder de handelshuurwet voor het woongedeelte. Hiervoor moeten de winkel en het woongedeelte in hetzelfde gebouw zijn, moeten de lokalen dezelfde verhuurder hebben en moeten ze dezelfde huurder hebben.

• 2.4 Einde handelshuur bij verstrijken van de duur

• Wat gebeurt er bij het verstrijken van de duurtijd van het HH contract?

  Handelshuur komt ten einde tenzij er een huurhernieuwing is aangvraagd tussen de 18e en 15e maand voor het verstrijken van de vervaldatum.

• 3 Vervroegde beëindiging

• 3.1 Vervroegde beëindiging door de verhuurder

• Hoe kan de verhuurder een handelshuurcontract ozpeggen?

  Enkel indien dit contractueel niet is uitgesloten kan de verhuurder dit opzeggen bij het verstrijken van elke driejarige periode mits een opzeg van één jaar per aangetekende brief of per gerechtsdeurwaardersexploot. De opzegging is enkel mogelijk voor eigen commercieel gebruik.

• 3.2 Vervroegde beëindiging door de huurder

• Hoe kan de huurder het HH contract opzeggen?

  Bij het verstrijken van elke driejarige periode mits een opzegtermijn van 6 maanden per aangetekend schrijven of gerechtsdeurwaarderexploot.