Startpagina / Samenvattingen / Het due diligence onderzoek / koper-verkoper-dd-onderzoek

Invloed due diligence onderzoek op garanties

Q: Wat is een 'disclosure letter'?

In een disclosure letter wordt expliciet vastgelegd welke informatie aan de koper is verstrekt gedurende het gehele verkoopproces (waaronder tijdens het DD onderzoek) en van welke specifieke disclosures de koper op de hoogte is gebracht door verkoper. Disclosure letters zijn voornamelijk opgesteld ten aanzien van garanties. Vrijwaringen zien op specifieke gebreken die tijdens het DD-onderzoek aan het licht zijn gekomen, en daarvoor geldt dus een ander regime.

4 belangrijke vragen over Invloed due diligence onderzoek op garanties

Wat is een "disclosure letter"?

In een disclosure letter wordt expliciet vastgelegd welke informatie aan de koper is verstrekt gedurende het gehele verkoopproces (waaronder tijdens het DD onderzoek) en van welke specifieke disclosures de koper op de hoogte is gebracht door verkoper.

Disclosure letters zijn voornamelijk opgesteld ten aanzien van garanties. Vrijwaringen zien op specifieke gebreken die tijdens het DD-onderzoek aan het licht zijn gekomen, en daarvoor geldt dus een ander regime.

Wanneer zal een beroep op dwaling (art. 6:228 BW) slagen?

Bij een beroep op dwaling gaat het erom dat de dwalende voldoende maatregelen moet nemen om een onjuiste voorstelling van zaken te voorkomen. Wel mag hij in beginsel afgaan op de mededelingen van de verkoper. Een uitzondering daarop geldt wanneer de verkoper had moeten spreken waar hij zweeg.

Kan een koper een beroep op dwaling doen indien hij geen DD heeft gedaan?

Nee; de koper heeft een vergaande onderzoeksplicht en kan niet besluiten geen enkel onderzoek te doen en alleen af te gaan op nader uit te onderhandelen garanties en spontane mededelingen van de verkoper. Op grond van de jurisprudentie art. 6:228 lid 2 BW is dat niet vol te houden.

Welke conclusies kunnen er worden getrokken over DD-onderzoek in het licht van de zojuist besproken arresten?

- De omstandigheden van het geval spelen een grote rol bij de beslissing omtrent de reikwijdte van de mededelings- en onderzoeksverplichtingen.

- Het wordt steeds belangrijker om vast te leggen welke informatie aan de koper is verstrekt en van welke zaken de koper als gevolg van het DD-onderzoek op de hoogte was dan wel had behoren te zijn. Dit wordt gewoonlijk vast gelegd tussen partijen in de disclosure letter.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Het due diligence onderzoek

Bekijk samenvatting