Beslag onroerende zaak

-hypotheekrecht is niet voor afzonderlijke executie vatbaar. Hypotheekrecht is afhankelijk van een geldleenovereenkomst.

-erfdienstbaarheid. Afhankelijk recht van bestaan van nabuurschap. Deze zijn niet zelfstandig voor executie vatbaar.

-recht van gebruik en bewoning: aan persoon gebonden, dus gerechtigde mag het niet doorverkopen en vervreemden dus het zou vreemd zijn als een schuldeiser dat wel zou mogen. 

Vruchtgebruik en pand. 

Beslag fixeert het object, tenzij de wet zelf de mogelijkheid biedt of zelf aangeeft dat er onder dat beslag ook iets anders valt of in de plaats komt of uitbreidt. Bijv. bij objectvervangende vergoedingsrechten: huis met beslag erop brandt af, het is verzekerd dus uitkering van de brandverzekering. Beslag gaat niet teniet omdat het object teniet gaat, er is nog grond. Maar niet zomaar gezegd dat je ipv het huis bij de verzekeraar kunt aankloppen, tenzij de wet dat aangeeft en dat doet ze in art. 507a (455a voor roerende zaken). 

De reden hiervoor is dat bij roerende zaken de verkrijgende wordt beschermd (mits aan de voorwaarden is voldaan) en dat bij onroerende zaken de verkrijgende niet wordt beschermd omdat hij uit het register de informatie kan halen over het goed dat hij verkrijgt. 

Omdat het geen betrekking heeft op een goederenrechtelijke rechtstoestand van een zaak (daarom is art. 3:17 sub f BW niet van toepassing, bij conservatoir leveringsbeslag is dit artikel dus weer wel van toepassing). 

Nee, hoeft niet. Onroerende zaak kan toch niet afgegeven worden en ook niet verkocht, althans derden te goeder trouw worden niet beschermd. Je moet maar zo snel mogelijk beginnen met procederen en de text-decorationdagvaarding inschrijven, dan fixeer je en weten derden dat ze het huis maar beter niet kunnen kopen.  

Sinds 1992 krijgt de derde verkrijger soms wel bescherming bij onroerende zaken, namelijk in de gevallen genoemd in art. 3:88 BW en art. 3:24 BW. In deze gevallen is  bescherming wel nodig maar ontbreekt het beslaginstrument. De bescherming wordt dan geboden via de registers, de dagvaarding kan dan worden ingeschreven waardoor de goede trouw van de derde verkrijger dan eventueel wegvalt. Dat de goede trouw van de derde verkrijger dan wegvalt staat omschreven in art. 3:17 sub f BW. 

Bank volgt met haar hypotheek het goederenrechtelijke executierecht, en er is nog beslagexecutierecht, het gerechtelijke executierecht van BW 2. 

Goederenrechtelijke executierecht hebben ze door hun hypotheekrecht, maar daarnaast zijn ze ook schuldeiser en kunnen ze dus ook van gerechtelijke exectie als schuldeiser via beslag en de deurwaarder gebruikmaken. Maar soms kan het ongeschreven recht zijn dat (er is een bepaling waarin staat dat als de hypotheekhouder executeert en hij begint met de gerechtelijke weg te volgen –dus beslag op verhypothecairde goed- en daarna gebruik maken van zijn hypotheekrecht, daar zit wat kroms is, dat voel je wel aan) je eerst je hypotheekrecht gebruikt en dan de gerechtelijke weg. Onrechtmatig beslag, dus ook ongeschreven regel. 

Want een hypotheek is alleen dat ene huis en soms is dat niet voldoende. Schuldeiser heeft recht op alle goederen, art. 3:270 BW. Bij het schepen- en vliegtuigenrecht: het schip/vliegtuig kan niet worden vastgelegd en bij beslag kan dat wel, je kunt het vertrek beletten. 

De gerechtelijke executieweg, dus beslagexecutie. 

Ja, dat kan. Maar dan moet die akte wel die vordering bevatten (Rabobank/Visser + Rabobank/Donselaar= HR: de vordering (en de omvang van die vordering moet blijken) moet met voldoende bepaaldheid zijn omschreven. De desbetreffende vordering danwel de rechtsverhouding waarin zij rechtstreeks haar grond vond, was niet danwel onvoldoende concreet in de desbetreffende akte neergelegd. 

- Naar rato = 3:277 Hoe groter je vordering is, hoe meer je krijgt!!

- Redenen van voorrang: hypotheek (pand ook, maar hier niet omdat het om onroerende zaken gaat), 3:281 (beperkt recht wat ingeroepen kan worden tegen de executant), retentierecht van een aannemer 3:294, fiscus 21 Inv.wet.

- of vrijwillig verdelen of gerechtelijk als je er samen niet uitkomt 551. 

Blokkerende werking varieert per beslagvorm, in de wet staat het per beslagvorm uitgewerkt. Voor onroerend zaaksbeslag zie 505 Rv en ook van belang is 6:253 BW. 

Verkrijger die een beslagen goed in eigendom krijgt of daarop een beperkt recht gevestigd krijgt, wordt niet beschermd ook als is hij te goeder trouw en zo onschuldig als een mak lam.

De gebruiksrechten die inbreuk maken op een beslag zijn waardedrukkend. Er zijn de volgende gebruiksrechten: vruchtgebruik, erfpacht, opstal, erfdienstbaarheid en appartementsrecht.

De regeling over gebruiksrechten staat in art 526 Rv. Dit artikel verwijst naar art 3:273 BW (zuiveringsregeling). Van rechtswege vervallen beperkte rechten door de executie, het doel hiervan is een hogere opbrengt te kunnen behalen met de executie.