Samenvatting: Hugo

Lees hier de samenvatting en de meest belangrijke oefenvragen van hugo

• 1 les 1

• Wat is de werkwijze bij opname van een woning op het examen?

  • kijk eerst rond
  • kijk hoe je het snelst in kan meten door vlakken te maken, 
  • teken deze vlakken en meet ze in.
  • welke ruimtes en indeling in ruimtes:

  1. indeling in Gebruiksoppervlakte wonen (GO)
  2.  overige inpandige ruimte
  3. externe bergruimte 
  4. gebouw gebonden buitenruimte
     

  
  

  • Maak een 3d schets  van de buitenzijde om het beeld van de woning te behouden.

• 1.1 CV en installaties

• Wat is werkwijze als je het bouwjaar van de CV niet kunt vaststellen?

  Als er geen plaatsje met het bouwjaar op de CV zit dan vermelden: (oude) ketel bouwjaar niet zichtbaar.

• 1.2 Inmeten

  Dit is een preview. Er zijn 1 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 1.2
  Laat hier meer flashcards zien

• . Wanneer moet ik de Meetstaat gebruiksoppervlakte woningen toevoegen?

  
  Altijd.
  De Meetstaat is een verplichte bijlage. In de Uniforme meetstaat Gebruiksoppervlakte woningen vermeldt u wat de gebruiksoppervlaktes zijn per woonlaag conform de BBMI (branchebrede meetinstructie). Als er een meetrapport van een erkend extern bureau beschikbaar is, kunt u dit rapport als bijlage toevoegen. U blijft in dat geval nog steeds zelf verantwoordelijk voor de juiste vermeldingen van de gebruiksoppervlaktes. Een verwijzing naar verkopend makelaar (of verkoopbrochure) is niet voldoende.

• Onder welke gebruiksruimte valt een carport?

  Gebouwgebonden buitenruimte

• Wanneer valt een ruimte onder overige inpandige ruimte? En geef een voorbeeld.

  Als er sprake is van een gedeelde muur (bereikbaar binnendoor of buiten langs maakt geen verschil) .
  Bijvoorbeeld een aangebouwde garage. (vrijstaande garage is externe bergruimte)

• 1.3 Bouwperiode herkennen

  Dit is een preview. Er zijn 1 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 1.3
  Laat hier meer flashcards zien

• 1-Hoe herken je een spouwmuur?2-Vanaf wanneer zijn spouwmuren in alle bouw toegepast?

  
  1:   - aan de open stootvoegen.
         - dikte van de muur t.o.v. het kozijn.
  2:   de jaren 50

• 1.4 woningtypes

  Dit is een preview. Er zijn 1 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 1.4
  Laat hier meer flashcards zien

• Hoeveel is een hoekwoning meer waard dan een eindwoning?

  Hoekwoning +/- € 25.000,= meer vanwege de uitbreidingsmogelijkheden. Dat heeft een tussen- of eindwoning niet.

• 1.5 Waardemethodes

  Dit is een preview. Er zijn 1 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 1.5
  Laat hier meer flashcards zien

• Wat is de residuele waardemethode?

  Toepassing : bij  herontwikkelingsvastgoed.
  Uitleg:
  Het object zal worden gekocht om een nieuwe bestemming te realiseren. De waarde van het object in de toekomstige situatie zal worden bepaald., waarna deze waarde wordt verminderd voor de kosten die hij moet maken en voor het risico dat hij loopt om deze toekomstige ontwikkeling te realiseren.
  
  Formule:
  Residuele waarde in huidige staat (dus voorafgaand aan de herontwikkeling)
  = geprognosticeerde toekomstige opbrengst van het object na herontwikkeling (transformatie of nieuwbouw) - (minus) geprognosticeerde investeringskosten van de herontwikkeling (waaronder rentekosten) - (minus) winst en risico

• 1.6 Waardes

  Dit is een preview. Er zijn 2 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 1.6
  Laat hier meer flashcards zien

• Wat is de verhouding grondprijs en prijs opstal in het Westen van het land?

  Grond : 55%
  Opstal : 45%

• Wat verstaan we onder de gecorrigeerde koopsom?Vraag op examen is : Bereken de gecorrigeerde koopsom

  Indexeren van van de referentiepanden