Startpagina / Samenvattingen / Huur en Verhuur / huurovereenkomst-verhuurder-huurder

Waardeberekening Van Woningen In Verhuurde Staat - Duur van de huurovereenkomst - Opzegging

9 belangrijke vragen over Waardeberekening Van Woningen In Verhuurde Staat - Duur van de huurovereenkomst - Opzegging

Wat bepaald art 7:271 lid 1-2 BW

De huurovereenkomst kan zowel door de huurder als door de verhuurder worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag (doorgaans de eerste dag van de kalendermaand), niet vallend voor het verstrijken van een bepaalde termijn.

Wat is samenvattend de inhoud van bovenvermeld artikel?

De huurovereenkomst kan derhalve niet tijdens de bepaalde duur worden opgezegd, alleen tegen het einde daarvan, waarbij - zoal hierboven toegelicht - de huurder recht heeft op voortzetting van de huurovereenkomst, voor onbepaalde tijd na afloop van de eerste bepaalde termijn. Het voorgaande is slechts anders indien partijen expliciet overeengekomen zijn dat de huurovereenkomst tussentijds kan worden opgezegd.

Wat bepaald art 7:271 lid 3 en 271 lid 5 BW?

Dat de huuropzegging moet plaatsvinden bij exploot of aangetekende brief.
Voor de huurder geld een opzegtermijn die gelijk is aan de betalingstermijn en die niet korter is dan 1 maand en niet langer dan 3 maanden.
Doorgaans betaalt de huurder de huurprijs per maand en is dan ook de opzegtermijn per maand.
De verhuurder moet een opzegtermijn van minimaal 3 maanden in acht nemen. Hier komt ieder jaar een maand bij voor ieder jaar dat de huurovereenkomst heeft voortgeduurd met een maximum van 6 maanden.

Kan een verhuurder onder alle omstandigheden opzeggen?

Neen, hij is gebonden aan de limitatieve opsomming van artikel 7:274 BW

Waarom zal een verhuurder bij de rechter ontbinding vragen van de huurovereenkomst, i.p.v. opzegging?

De verhuurder hoeft geen remijn in acht te nemen, er geen ruimte is voor belangen afweging en niet gewacht hoeft te worden op een onherroepelijke uitspraak

Als er sprake is van betalingsachterstand, wat biedt dan soelaas?

Indien sprake is van 3 maanden of meer betalingsachterstand biedt een incasso kortgeding met ontruiming bij niet betaling.(de rechter doet dan alleen geen uitspraak over de ontbinding van de overeenkomst).

Wat bepaald art 7:271 lid 4 BW?

De opzegging door de verhuurder moet op straffe van nietigheid de gronden vermelden die tot de opzegging hebben geleid. Een opzegging door de verhuurder op andere dan de in art. 274 lid 1 vermelde gronden, is nietig. De huurder moet bij de opzegging worden gevraagd binnen 6 weken aan de verhuurder mede te delen of hij al dan niet toestemt in de beëndiging van de huurovereenkomst.

Wat gebeurd er als de huurder niet instemt of de termijn van 6 weken laat verstrijken zonder bericht?

Dan kan de verhuurder in rechte de ontbinding van de huurovereenkomst vorderen. De huurovereenkomst blijft dan voortduren, totdat de rechter onherroepelijk heeft beslist dat de huurovereenkomst eindigt. (7:272 BW)

Kan een verhuurder gedurende de procedure gronden toevoegen?

Neen: hij is gebonden aan de opzeggingsgronden die in zijn opzeggingsbrief staan. Als de beëindiging wordt toegewezen, dan bepaald de rechter wanneer de huurovereenkomst eidigt en de huurder het gehuurde moet ontruimen. Als de beëindiging wordt afgewezen, dan wordt de huurovereenkomst verlengd.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Huur en Verhuur

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Studiemateriaal generieke omslagafbeelding

Waardeberekening Van Woningen In Verhuurde Staat - Duur van de huurovereenkomst - Opzegging

9 belangrijke vragen over Waardeberekening Van Woningen In Verhuurde Staat - Duur van de huurovereenkomst - Opzegging

Wat bepaald art 7:271 lid 1-2 BW

Wat is samenvattend de inhoud van bovenvermeld artikel?

Wat bepaald art 7:271 lid 3 en 271 lid 5 BW?

Kan een verhuurder onder alle omstandigheden opzeggen?

Waarom zal een verhuurder bij de rechter ontbinding vragen van de huurovereenkomst, i.p.v. opzegging?

Als er sprake is van betalingsachterstand, wat biedt dan soelaas?

Wat bepaald art 7:271 lid 4 BW?

Wat gebeurd er als de huurder niet instemt of de termijn van 6 weken laat verstrijken zonder bericht?

Kan een verhuurder gedurende de procedure gronden toevoegen?

Samenvattingen die gerelateerd zijn aan Het nieuwe puntensysteem voor huur - Introductie

Huur en Verhuur

Psychologie & sociologie : basiscursus

sheets

Leren veranderen

Overheidsfinanciën

Hoofdzaken socialezekerheidsrecht

Handboek van het Nederlandse staatsrecht

Van de BV en de NV

Socialezekerheidsrecht

Schets van het Nederlandse arbeidsrecht

Internationaal publiekrecht in vogelvlucht

Ondernemings- en faillissementsrecht