Startpagina / Samenvattingen / Huur en Verhuur / jaar-vergunning-woning

Waardeberekening Van Woningen In Verhuurde Staat - Bijzondere huurovereenkomsten duur ervan - Leegstandswet

6 belangrijke vragen over Waardeberekening Van Woningen In Verhuurde Staat - Bijzondere huurovereenkomsten duur ervan - Leegstandswet

Als er wordt verhuurd op basis van de leegstandswet zijn dan de regels inzake huurbescherming dan nog geldend?

Dan is een deel van het huurrecht en daarmee het overgrote deel van de huurbeschermingsregels niet van toepassing.

Wat zijn de vereisten om te mogen verhuren op basis van de leegstandswet?

Het vereist een vergunning die door b&w van de gemeente, waarin het pand c.q. de ruimte is gelegen, wordt verstrekt.

Aan welke verhuurders verstrekt de gemeente slechts de vergunning?

A. De eigenaar van een woonruimte in een gebouw bestemd voor groepshuisvesting, verzorging, logiesverschaffing, administratie of onderwijs;
B. De eigenaren van te koop staande woningen. De te koop staande woning moet voorts in één van de volgende categoriën vallen:

De woning is nooit bewoond geweest;
De eigenaar heeft de woning voorafgaand aan de vergunningsaanvraag zelf bewoond;
De woning is gedurende 10 jaar voorafgaand aan de vergunningsaanvraag niet langer dan 3 jaar verhuurd;

C. De eigenaren van huurwoningen die bestemd zijn om ingrijpend gerenoveerd te worden of te worden gesloopt.

Voor welke termijnen mag worden verhuurd?

Deze termijnen bedragen voor de hiervoor genoende categoriën:

twee jaar, met verlenging van een jaar, tot maximaal 10 jaar ( Tenzij de leegstandswetvergunning gekoppeld wordt aan een omgevingsvergunning, dan wordt die vergunning in één keer voor die termijn verleend tot een maximum van 10 jaar):
vijf jaar;
twee jaar, met verlengingen van een jaar tot maximaal 7 jaar.

De verhuurder die onder categorie "vijf jaar" valt mag zijn huurprijs zelf met de verhuurder overeenkomen (daar zitten geen beperkingen op: door het uitgesloten zijn van dit deel van de huurprijsbescherming bestaat er ook voor "sociale woningen" geen maximum).

Wanneer is het beste dat de huurovereenkomst ingaat?

Het is van belang dat de huurovereenkomst pas ingaat na het verkrijgen van de vergunning en dat in de huurovereenkomst de vergunning wordt vermeld.

Op welke wijze dient de waarde van de woning (bij verhuur volgens de leegstandswet) te worden gewaardeerd?

Op de waarde vrij van huur.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Huur en Verhuur

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Studiemateriaal generieke omslagafbeelding

Waardeberekening Van Woningen In Verhuurde Staat - Bijzondere huurovereenkomsten duur ervan - Leegstandswet

6 belangrijke vragen over Waardeberekening Van Woningen In Verhuurde Staat - Bijzondere huurovereenkomsten duur ervan - Leegstandswet

Als er wordt verhuurd op basis van de leegstandswet zijn dan de regels inzake huurbescherming dan nog geldend?

Wat zijn de vereisten om te mogen verhuren op basis van de leegstandswet?

Aan welke verhuurders verstrekt de gemeente slechts de vergunning?

Voor welke termijnen mag worden verhuurd?

Wanneer is het beste dat de huurovereenkomst ingaat?

Op welke wijze dient de waarde van de woning (bij verhuur volgens de leegstandswet) te worden gewaardeerd?

Samenvattingen die gerelateerd zijn aan Het nieuwe puntensysteem voor huur - Introductie

Huur en Verhuur

Psychologie & sociologie : basiscursus

sheets

Leren veranderen

Overheidsfinanciën

Hoofdzaken socialezekerheidsrecht

Handboek van het Nederlandse staatsrecht

Van de BV en de NV

Socialezekerheidsrecht

Schets van het Nederlandse arbeidsrecht

Internationaal publiekrecht in vogelvlucht

Ondernemings- en faillissementsrecht