Startpagina / Samenvattingen / Huur en Verhuur / punten-woning-toegekend

Het nieuwe puntensysteem voor huur - Stand van zaken WWS per 1 oktober 2015 - Zelfstandige woning

21 belangrijke vragen over Het nieuwe puntensysteem voor huur - Stand van zaken WWS per 1 oktober 2015 - Zelfstandige woning

Wat wordt verstaan onder de zgn. onvrije woning?

Dit is een woning waarbij de bewoner voor wezenlijke voorzieningen niet afhankelijk is van gemeenschappelijke voorzieningen, maar waarbij verscheidene vertrekken uitkomen op een gemeenschappelijke verkeersruimte. Indien deze vertrekken afsluitbaar en bereikbaar zijn via een gemeenschappelijke verkeersruimte waarover anderen niet krachtens zakelijk of persoonlijk recht bij uitsluiting zeggenschap hebben, wordt de woning als zelfstandige woning gewaardeerd.

Waar worden punten voor toegekend?

1. Oppervlakte van vertrekken, 2. De oppervlakte van overige ruimten, 3. Verwarming, 4. Energieprestatie, 5.Keuken, 6.Beschikbaar sanitair. 7. Aangebrachte voorzieningen voor gehandicapten, 8. Privé buitenruimten, 9. Punten voor de WOZ-waarde, 10. Bijzondere voorzieningen (uitsluitend bij zorgwonigen), 11. Beschermd Monument.

Welke ruimten zijn begrepen in de oppervlakte van vertrekken?

Hiieronder zijn begrepen alle ruimten binnen de woning m.u.v. schuren, zolders, kelders, wasruimten, bijkeukens, garages, bergingen, de gang, hallen en verkeersruimten. De voorwaarden zijn terug te vinden in her Besluit Huurprijzen Woonruimte.

Wat worden onder "overige ruimten" verstaan? en vanaf hoeveel m2 tellen ze mee?

Onder overige ruimten worden begrepen: Schuren, zolders, kelders, wasruimten, bijkeukens, garages, bergingen, de gang, hallen, en verkeersruimten. Deze oppervlakten tellen mee indien de oppervlakte van ruimte minimaal 2m2 is. Hallen, gangen, verkeersruimten en overlopen tellen niet mee.

Wanneer worden voor verwarming punten toegekend?

Per verwarmd vertrek (bedoeld wordt de vertrekken genoemd in het eerste punt, verwarming in de overige ruimten telt niet mee) worden punten toegekend

Hoeveel punten worden er aan de enegieprestatie toegekend?

Afhankelijk van de score op de energie-index en het soort woning.

Hoeveel punten worden er aan de keuken toegekend?

Hangt af van de lengte van het aanrecht. Een keuken met een hoger kwalitatief niveau dan gebruikelijk kan extra punten opleveren.

Hoeveel punten levert het beschikbare sanitair op?

Dat hangt af van de beschikbare sanitaire voorzieningen. Bad en doucheruimten leveren alleen punten op als ze voldoende waterdicht zijn, als er koud en warm water aanwezig is en als de douche is voorzien van douchegarnituur. Als het afwerkingsniveau van een hogere kwaliteit is dan gebruikelijk, dan kan dit extra punten opleveren.

Hoeveel punten kunnen er worden toegekend voor aangebrachte voorzieningen voor gehandicapten?

Per €226,81 (Mits betaald door de verhuurder) kan er een punt worden toegekend. Het dient dan wel te gaan om voorzieningen als bedoeld in de wet voorzieningen gehandicapten. Indien onenigheid bestaat tussen de huurder en de verhuurder over de hoogte van de huurprijs en de huurcommissie berkent de puntentelling, dan zal de HC ook de waarde van de voorzieningen nagaan.

Hoeveel punten kunnen er aan privé buitenruimten worden toegekend?

Hieronder vallen, tuinen, balcons, platjes of terrassen die bij de woning horen en waarvan de bewoners van die woning het exclusieve gebruiksrecht hebben. Afhankelijk van de oppervlakte van de buitenruimten (prive-buitenruimten tellen mee als ze minimaal 1,5 meter breed en diep zijn) en de aanwezigheid van een carport worden punten toegekend. Als er geen buitenruimte is geldt een aftrek van 5 punten

Hoeveel punten worden toegekend voor de WOZ-waarde?

Per 1 oktober 2015 maakt de WOZ-waarde onderdeel uit van de puntentelling. De WOZ-waarde per m2 en de absolute WOZ-waarde worden beide voor 50% meegewogen. Voor elke €7900,= WOZ-waarde wordt 1 punt toegekend en voor de WOZ-waarde gedeeld door de oppervlakte, per €120,= één punt. Deze bedragen zullen jaarlijks per 1 juli worden vastgesteld.

Met welke minimale WOZ-waarde wordt in alle gevallen rekening gehouden?

€ 40.000,=

Welke WOZ-waarde geldt na nieuwbouw?

De WOZ-waarde na oplevering op grond van het taxatieverslag van de Gemeente. Hier is een model voor beschikbaar.

Hoeveel punten zullen voor specifieke nieuwbouwwoningen voor de WOZ-waarde worden toegekend.

Minimaal 40 punten.

Om welke nieuwbouw woningen gaat het?

Om nieuwbouw woningen opgeleverd in 2015, 2016, 2017, 2018,en 2019, waarbij de woning minimaal 110 punten heeft voor de onderdelen 1 t/m 8 van het woningwaarderingsstelsel.

Wat is het uitgangspunt van het WWS t.a.v. de WOZ-waarde?

Dat de WOZ-waarde gemiddeld 25% van de maximale huurprijs bepaald.

Wat zijn de huurprijsgevolgen inzake de puntentoekenning WOZ-waarde?

t.a.v. de situatie voor 1 oktober 2015, wordt de huurprijs niet gewijzigd, tenzij de maximale huurprijs van de woning onder de gevraagde huurprijs is komen te liggen. In dat geval kan de huurder, huurprijsverlaging voorstellen tot het niveau van de (lagere) maximale huurprijs.

Ook kunnen de wijzigingen effect hebben op de huurprijsliberalisatie van woningen. Bepalend is de status bij aanvang van de huurovereenkomst, voor lopende huurcontracten zijn er t.a.v. het wel/niet gelibaraliseerd zijn van de huur dus geen gevolgen.

Wat is er per 1 oktober gewijzigd als het gaat om zorgwoningen?

De voorwaarden voor een wooncomplex om aangemerkt te worden als serviceflat is aangepast. Er wordt vanaf 1 oktober 2015 gesproken van zorgwoningen i.p.v serviceflatwoningen.

Aan welke eisen moet een woning voldoen om als zorgwoning te worden bestempeld?

Het moet in een woongebouw gelegen woonruimte betreffen, die een zelfstandige woning vormt, waarbij zowel het woongebouw als de woning geschikt zijn voor mensen met een fysieke beperking. Wordt hieraan voldaan dan is een opslag van 35% over de optelsom van de punten mogelijk.

Aan welke bouwkundige eisen moet het bouwwerk voldoen als bedoeld in de vorige vraag?

Hiervoor moet in ieder geval een drempelloze toegang aanwezig zijn en de doorgang van alle gangen waar de bewoners doorheen moeten om de eigen woning en andere relevante ruimten in het complex te kunnen bereiken minimaal 1,2 meter breed zijn.

Bij drempels van 0,02 meter en hoger moeten er voorzieningen zijn zoals liften of hellingbanen.

Verder moet de huurovereenkomt ook omvatten:

1. de aanwezigheid van een noodroepinstallatie in de woning

en

2.het gebruik van de tot het woongebouw of zijn onroerende aanhorigheden behorende gemeenschappelijke ruimten voor maaltijden of recreatie, en die voor dit gebruik zijn ingericht.

Hoeveel punten worden er toegekend in het kader van de monumentenwet 1988?

Indien een woning deel uitmaakt van een monument (zoals genoemd in de Monumentenwet 1988 artikel 1 d) worden 50 extra punten toegekend. Behoort de woning tot een beschermd Stads en Dorpsgezicht (Zoals genoemd in de Monumentenwet 1988, artikel 1,g) dan wordt de huurprijs vermeerderd met 15% van de maximale huurprijsgrens (behorende bij de kwaliteit van die woonruimte)

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Huur en Verhuur

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Studiemateriaal generieke omslagafbeelding

Het nieuwe puntensysteem voor huur - Stand van zaken WWS per 1 oktober 2015 - Zelfstandige woning

21 belangrijke vragen over Het nieuwe puntensysteem voor huur - Stand van zaken WWS per 1 oktober 2015 - Zelfstandige woning

Wat wordt verstaan onder de zgn. onvrije woning?

Waar worden punten voor toegekend?

Welke ruimten zijn begrepen in de oppervlakte van vertrekken?

Wat worden onder "overige ruimten" verstaan? en vanaf hoeveel m2 tellen ze mee?

Wanneer worden voor verwarming punten toegekend?

Hoeveel punten worden er aan de enegieprestatie toegekend?

Hoeveel punten worden er aan de keuken toegekend?

Hoeveel punten levert het beschikbare sanitair op?

Hoeveel punten kunnen er worden toegekend voor aangebrachte voorzieningen voor gehandicapten?

Hoeveel punten kunnen er aan privé buitenruimten worden toegekend?

Hoeveel punten worden toegekend voor de WOZ-waarde?

Met welke minimale WOZ-waarde wordt in alle gevallen rekening gehouden?

Welke WOZ-waarde geldt na nieuwbouw?

Hoeveel punten zullen voor specifieke nieuwbouwwoningen voor de WOZ-waarde worden toegekend.

Om welke nieuwbouw woningen gaat het?

Wat is het uitgangspunt van het WWS t.a.v. de WOZ-waarde?

Wat zijn de huurprijsgevolgen inzake de puntentoekenning WOZ-waarde?

Wat is er per 1 oktober gewijzigd als het gaat om zorgwoningen?

Aan welke eisen moet een woning voldoen om als zorgwoning te worden bestempeld?

Aan welke bouwkundige eisen moet het bouwwerk voldoen als bedoeld in de vorige vraag?

Hoeveel punten worden er toegekend in het kader van de monumentenwet 1988?

Samenvattingen die gerelateerd zijn aan Het nieuwe puntensysteem voor huur - Introductie

Huur en Verhuur

Psychologie & sociologie : basiscursus

sheets

Leren veranderen

Overheidsfinanciën

Hoofdzaken socialezekerheidsrecht

Handboek van het Nederlandse staatsrecht

Van de BV en de NV

Socialezekerheidsrecht

Schets van het Nederlandse arbeidsrecht

Internationaal publiekrecht in vogelvlucht

Ondernemings- en faillissementsrecht