Startpagina / Samenvattingen / Huur / huurder-jaar-huur

Gemeenrecht inzake huur

Q: Hoelang is het conformiteitsattest geldig?

= 10 jaar geldig Uitzondering: partijen die kiezen voor een “renovatiecontract”

Q: Waarom is het afsluiten van een brandverzekering cruciaal?

Omdat de huurder aansprakelijk is voor brand, tenzij hij bewijst dat de brand buiten zijn schuld is ontstaan. DUS zeer belangrijke aansprakelijkheid die rust op de huurder. Indien het gehuurde goed afbrandt dan gaat men ervan uit dat de huurder in fout is. Enkel indien de huurder kan bewijzen dat er sprake is van een andere oorzaak (fout van de eigenaar, toeval of overmacht) zal hij van zijn aansprakelijkheid worden verlost

Q: Leg uit: vrijwaring voor gebreken en aanspraken van derden

1° VH moet zich onthouden van persoonlijke feitelijke stoornis en huurder rustig genot verschaffen 2° VH moet de huurder vrijwaren van rechtsstoornis door derden (verhuurder mag geen rechten die toebehoren aan huurder gaan geven aan derden) 3° VH moet huurder vrijwaren tegen verborgen gebreken. Indien VH één van de verplichtingen niet nakomt dan heeft H recht om schadevergoeding te eisen

Q: A) Betaling van de huurprijs

Partijen zijn volledig vrij om de huurprijs te bepalen MAAR er moet wel steeds een prijs worden bepaald, anders is er geen huurovereenkomst (huur is altijd tegen betaling)

Q: Indexering (art. 1728bis BW)

Nieuwe huurprijs = basishuurprijs x nieuw indexcijfer :aanvangsindexcijfer

Q: Ofwel voorziet de huurovereenkomst wel in een specifieke regeling

* forfaitair bedrag voor kosten en lasten – ligt vast voor de volledige duur van de huurovereenkomst * geen forfaitair bedrag: gevorderde bedragen moeten overeenstemmen met de werkelijke uitgaven en kosten en lasten Art. 1728ter BW: kosten en lasten moeten in een afzonderlijke rekening worden opgegeven en de huurder heeft het recht om de stukken die de uitgaven bewijzen na te gaan

Q: B) verhuurde goed gebruiken overeenkomstig zijn bestemming als goede huisvader

Art. 1728 lid 1 BW: “goed huisvader” = manier waarop een zorgzaam eigenaar normaliter zou omspringen met zijn eigen woning + huurder dient het goed te gebruiken conform de bestemming

Q: Wat mag de huurder veranderen aan de woning?

Huurder mag enkel kleine veranderingen aanbrengen in zoverre de bestemming en de algemene stijl en vorm van het gehuurde goed intact blijft. Huurder mag vb voorzien op nutsvoorzieningen zoals gas, elektriciteit, tv, internet,… Eveneens mag de huurder een badkamer installeren of een zolderkamer tot slaapkamer maken want hierdoor wordt de algemene aard van de woning niet gewijzigd

20 belangrijke vragen over Gemeenrecht inzake huur

Door wie wordt het conformiteitsattest afgeleverd?

Door schepencollege na aanvraag door verhuurder

Bewijs van staat waarin het goed verhuurd wordt

- plaatsbeschrijving bij aanvang en bij het verlaten van het pand
- vergelijken en op basis hiervan huurschade bepalen
- vooral in het belang van de verhuurder want bij gebrek aan omstandige plaatsbeschrijving dan worden beschadigingen geacht reeds aanwezig te zijn geweest bij aanvang van de huur
- moet worden opgesteld gedurende de eerste maand van de ingebruikname (> 1 jaar) en gedurende de eerste 15 dagen (< 1 jaar)
- door expert / deskundige of door partijen zelf
- plaatsbeschrijving ook verplicht te registreren (net zoals de huurovereenkomst)

Hoelang is het conformiteitsattest geldig?

= 10 jaar geldig
Uitzondering: partijen die kiezen voor een “renovatiecontract”

Waarom is het afsluiten van een brandverzekering cruciaal?

Omdat de huurder aansprakelijk is voor brand, tenzij hij bewijst dat de brand buiten zijn schuld is ontstaan.
DUS zeer belangrijke aansprakelijkheid die rust op de huurder.
Indien het gehuurde goed afbrandt dan gaat men ervan uit dat de huurder in fout is.
Enkel indien de huurder kan bewijzen dat er sprake is van een andere oorzaak (fout van de eigenaar, toeval of overmacht) zal hij van zijn aansprakelijkheid worden verlost

Leg uit:
vrijwaring voor gebreken en aanspraken van derden

1° VH moet zich onthouden van persoonlijke feitelijke stoornis en huurder rustig genot verschaffen
2° VH moet de huurder vrijwaren van rechtsstoornis door derden (verhuurder mag geen rechten die toebehoren aan huurder gaan geven aan derden)
3° VH moet huurder vrijwaren tegen verborgen gebreken.
Indien VH één van de verplichtingen niet nakomt dan heeft H recht om schadevergoeding te eisen

A) Betaling van de huurprijs

Partijen zijn volledig vrij om de huurprijs te bepalen MAAR er moet wel steeds een prijs worden bepaald, anders is er geen huurovereenkomst (huur is altijd tegen betaling)

Indexering (art. 1728bis BW)

Nieuwe huurprijs = basishuurprijs x nieuw indexcijfer
:aanvangsindexcijfer

Ofwel voorziet de huurovereenkomst wel in een specifieke regeling

* forfaitair bedrag voor kosten en lasten – ligt vast voor de volledige duur van de huurovereenkomst
* geen forfaitair bedrag: gevorderde bedragen moeten overeenstemmen met de werkelijke uitgaven en kosten en lasten
Art. 1728ter BW: kosten en lasten moeten in een afzonderlijke rekening worden opgegeven en de huurder heeft het recht om de stukken die de uitgaven bewijzen na te gaan

B) verhuurde goed gebruiken overeenkomstig zijn bestemming als goede huisvader

Art. 1728 lid 1 BW: “goed huisvader” = manier waarop een zorgzaam eigenaar normaliter zou omspringen met zijn eigen woning
+ huurder dient het goed te gebruiken conform de bestemming

Wat mag de huurder veranderen aan de woning?

Huurder mag enkel kleine veranderingen aanbrengen in zoverre de bestemming en de algemene stijl en vorm van het gehuurde goed intact blijft. Huurder mag vb voorzien op nutsvoorzieningen zoals gas, elektriciteit, tv, internet,… Eveneens mag de huurder een badkamer installeren of een zolderkamer tot slaapkamer maken want hierdoor wordt de algemene aard van de woning niet gewijzigd

D) Plicht tot teruggave

Art. 1731 BW: H is verplicht het gehuurde goed op het einde van de huur terug te geven
Het goed dient zich in dezelfde staat te bevinden als het zich bevond bij intrede (plaatsbeschrijving)
Art. 1732 BW: H is aansprakelijk voor beschadigingen of verliezen die tijdens zijn huurtermijn zijn ontstaan (behoudens die in geval veroorzaakt door ouderdom, toeval of overmacht

Verkoop en schenking van ht gehuurde goed
1743 – 1751 bw

3 mogelijke hypothesen

Huurovereenkomst werd wel geregistreerd én er werd een uitzettingsclausule voorzien

VH heeft zich het recht voorbehouden om bij vervreemding de H te kunnen uitzetten
H loopt dus wel het risico om te worden buitengezet en kende dit risico op voorhand (vermelding in huurovereenkomst)
H zal wel recht hebben op schadeloosstelling (1744 BW)
1748 BW: als nieuwe eigenaar huurder wil uitzetten moet hij hem waarschuwen binnen termijn

Regeling met betrekking tot huuroverdracht en onderhuur

HUUROVERDRACHT : oorspronkelijke H draagt zijn rechten en verplichtingen over op de nieuwe H
er ontstaat dus GEEN nieuwe huurovereenkomst

Oorspronkelijke huurOK blijft bestaan waarbij de nieuwe H in de plaats komt van de oorspronkelijke huurder
VH------------------------------ H1 ---------------------------------------------------- H2

H1 draagt de huur over aan H2 (H1 verdwijnt uit de relatie)
Toegelaten?

Ja, indien het niet verboden is in de huurovereenkomst
Specifieke beperking: als H het gehuurde goed niet tot hoofdverblijfplaats bestemde dan mag hij de huur ook niet overdragen aan iemand die het goed wil bestemmen als hoofdverblijfplaats

Wat is de duur van de handelshuurwet?

MINIMUM duur van 9 jaar (art. 3 HHW)Vb wanneer partijen een huurovereenkomst hebben voorzien van 5 jaar dan zal deze automatisch verlengd worden tot 9 jaar

Wat is de achterliggende gedachte van de duur van de handelshuurwet?

Men wil de huurder beschermen, om minstens gedurende 9 jaar een handelszaak te kunnen opbouwen. Stel dat men een contract afsluit van 3 jaar en na die 3 jaar is de zaak volop aan het groeien, dan zou het niet eerlijk zijn voor de huurder om dan het pand te moeten verlaten

Wat dient te gebeuren alvorens een hernieuwing van de handelshuurovereenkomst tot stand komt

dan dient er een zeer precieze, in de wet beschreven procedure gevolgd te worden.
Het strikt naleven van deze procedure is cruciaal: indien één van de partijen één van de termijnen die in de wet zijn voorgeschreven voorbij laat gaan, dan is hij vervallen van zijn rechten.

Aanvraag tot handelshuurhernieuwing uitgaande van de HUURDER (Art. 14 HHW)

Ten vroegste 18 maanden en ten laatste 15 maanden voor het eindigen van de lopende huur moet de huurder zijn aanvraag tot huurvernieuwing richten tot de eigenaar.

Hoe dient de aanvraag tot huurhernieuwing te gebeuren

aanvraag moet per aangetekend schrijven of gerechtsdeurwaardersexploot gebeuren.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Huur

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Studiemateriaal generieke omslagafbeelding

Gemeenrecht inzake huur

20 belangrijke vragen over Gemeenrecht inzake huur

Door wie wordt het conformiteitsattest afgeleverd?

Bewijs van staat waarin het goed verhuurd wordt

Hoelang is het conformiteitsattest geldig?

Waarom is het afsluiten van een brandverzekering cruciaal?

Leg uit:vrijwaring voor gebreken en aanspraken van derden

A) Betaling van de huurprijs

Indexering (art. 1728bis BW)

Ofwel voorziet de huurovereenkomst wel in een specifieke regeling

B) verhuurde goed gebruiken overeenkomstig zijn bestemming als goede huisvader

Wat mag de huurder veranderen aan de woning?

D) Plicht tot teruggave

Verkoop en schenking van ht gehuurde goed1743 – 1751 bw

Huurovereenkomst werd wel geregistreerd én er werd een uitzettingsclausule voorzien

Regeling met betrekking tot huuroverdracht en onderhuur

H1 draagt de huur over aan H2 (H1 verdwijnt uit de relatie)Toegelaten?

Wat is de duur van de handelshuurwet?

Wat is de achterliggende gedachte van de duur van de handelshuurwet?

Wat dient te gebeuren alvorens een hernieuwing van de handelshuurovereenkomst tot stand komt

Aanvraag tot handelshuurhernieuwing uitgaande van de HUURDER (Art. 14 HHW)

Hoe dient de aanvraag tot huurhernieuwing te gebeuren

Samenvattingen die gerelateerd zijn aan Gemeenrecht inzake huur

Huur

Zwaartepunten van het vermogensrecht

Praktisch Goederenrecht

Werkboek Aansprakelijkheidsrecht

Kern van het bestuursrecht

Bestuursrecht Deel 1 systeem; bevoegdheid; b…

Strafprocesrecht

Strafrecht met mate. Editie 2019

Strafrecht met mate

Inleiding tot het Recht

aantekeningen inleiding tot het recht

Inleiding tot het recht (1)

Leg uit:
vrijwaring voor gebreken en aanspraken van derden

Verkoop en schenking van ht gehuurde goed
1743 – 1751 bw

H1 draagt de huur over aan H2 (H1 verdwijnt uit de relatie)
Toegelaten?