Samenvatting: Huurrecht

Lees hier de samenvatting en de meest belangrijke oefenvragen van Huurrecht

• Huur: verplichtingen verhuurder en huurder

  Dit is een preview. Er zijn 16 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 06/12/2017
  Laat hier meer flashcards zien

• Waarom zal een overeenkomst niet gelijktijdig als huurovereenkomst en bruikleenovereenkomst kunnen gelden?

  Wil sprake zijn van huur dan is een tegenprestatie van de huurder vereist - bruikleen geschiedt per definitie om niet.

• Welke regel geldt indien een overeenkomst valt binnen de definitie van twee verschillende bijzondere overeenkomsten?

  De vuistregel van art. 6:215 BW: in beginsel zijn de regels met betrekking tot beide bijzondere overeenkomsten van toepassing (cumulatie).

• Kunnen op een overeenkomst gelijktijdig zowel de regels van huur en pacht van toepassing zijn?

  Nee, zie art. 7:201 lid 3 BW.

• Is titel 4 van het boek 7 BW alleen toepasselijk op de huur van onroerende zaken?

  Nee. Titel 4 (huur) is eveneens van toepassing op de huur van roerende zaken en vermogensrechten. Dus ook bijvoorbeeld op de huur van een auto.

• Waarom is het van belang om te constateren of sprake is van een gebouwde onroerende zaak? Wanneer is sprake van een gebouwde onroerende zaak? In welk arrest kwam dit aan de orde?

  Alleen een gebouwde onroerende zaak kan onder de reikwijdte van de bepalingen van de huur van woonruimte en kantoorruimte vallen. Er moet sprake zijn van 'een bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.' In het arrest 'Vliegveld Valkenburg' kwam dit aan de orde (WR 2014/84).

• Appie huurt een onbebouwd stuk grond van Barend. In de huurovereenkomst is opgenomen dat Appie de plicht heeft op de grond van Barend een benzinestation te bouwen. Is (vooralsnog) sprake van de huur van bedrijfsruimte? Waarom (niet)? In welk arrest kwam dit aan de orde?

  Nu sprake is van een ongebouwde onroerende zaak, kan geen sprake zijn van de huur van bedrijfsruimte. NJ 2003, 8 (v/d Meeberg/NS).

• Kan ook sprake zijn van een huurovereenkomst indien sprake is van een samenstel van contracten? In welk arrest kwam dit aan de orde?

  Ja. In NJ 1988/72 (Esso/Pols) kwam dit aan de orde. Op het geheel van afnamecontracten met betrekking tot een benzinestation werden de bepalingen van huur en verhuur toepasselijk geacht.

• Hoe kunnen de categorieën 230a-bedrijfsruimte en 290-bedrijfsruimte het beste worden omschreven? Noem de ezelsbrug.

  230a-bedrijfsruimte: kantoorruimte. 290-bedrijfsruimte: winkelruimte.
  
  De K komt voor de W.

• Albert is tandarts en huurt een pand van B BV. In het pand woont Albert maar oefent hij ook zijn praktijk uit. Is sprake van de huur van bedrijfsruimte of van woonruimte?

  Er is sprake van gemengd gebruik. Indien mogelijk moet het gebruik worden gesplitst. Voor zover splitsing niet mogelijk is, dient te worden gekeken naar wat partijen bij aanvang voor ogen stond, mede gelet op de inrichting. NJ 1994/215 (Semarang/Geelhoed).
  
  Is dat ook niet mogelijk, dan dient te worden gekeken naar het overheersende gebruik.

• Is de verhuurder verplicht in te grijpen bij feitelijke overlast door derden? Welke factoren spelen een rol bij de bepaling of sprake is van overlast?

  Ja - de aard, ernst en duur van de overlast (art. 7:204 lid 3).