Samenvatting: Huurrecht Mondeling | me

Lees hier de samenvatting en de meest belangrijke oefenvragen van Huurrecht mondeling | me

• 1 week 1

  Dit is een preview. Er zijn 27 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 1
  Laat hier meer flashcards zien

• Huurder woonruimte op 3 wijzen beschermd

  I. Sommige alg. huurbepalingen zijn van semi-dwingend recht verklaard, d.w.z. hiervan mag worden afgeweken, echter kan niét ten nadele van huurder woonruimte worden afgeweken. Als de huurder huurder van woonruimte is.

  II. Bescherming huurder van woonruimte tegen einde huur; zie later meer

  III. Huurprijsbescherming: Bescherming huurder van woonruimte tegen te hoge huurprijs;

• Bij Middenstandsbedrijfs-ruimte: Welke duur heeft de minimumstermijnsbescherming?

  10 jaar is de minimumstermijnbescherming: twee termijnen van 5 jaar.

• Inhoud arrest Apeldoorn Snoopy

  Alternatieven voor opzegging verhuurder: Geslaagd beroep op beperkende werking van R&B is enkel mogelijk in zeer zeldzame gevallen

• Noem per regime de bescherming die wordt geboden aan de huurder 1) Woonruimte 2) Middenstandsbedrijfsruimte 3) 7:230 a Ruimte

  1) Woonruimte

  - Huuropzeggingsbescherming (274)

  - Huurprijsbescherming

  2) Middenstandsbedrijfsruimte

  Investeringsbescherming welke inhoudt:

  - Minimumtermijn-bescherming (292 e.v.)

  - Indeplaatsstellings-mogelijkheid om af te dwingen als huurder (307)

  3) 7:230 a Ruimte

  - Belangenafweging door de rechter.

• Kan een erfpachter zijn recht verhuren? Is huur(recht) voor hem mogelijk?

  Ja, hij hoeft niet eigenaar van de zaak te zijn. Erfpachtsgerechtigde ontvangt naast genot erfpacht ook de afgeleide beschikkingsmacht. Erfpachter kan de woning verhuren, de zaak waar het erfpachtsrecht op rust.

• Wat is het verschil tussen de opzeggrond ' dringend eigen gebruik' bij woonruimte & Middenstandsbedrijfsruimte?

  Bij Middenstandsbedrijfsruimte is de opzeggrond ' dringend eigen gebruik' ruimer dan bij woonruimte.

  1) bij Middenstandsbedrijfsruimte valt immers ook het 'dringend gebruik' van naasten vd verhuurder eronder. Dit is niet zo bij woonruimte

  2) Beëindiging is ook mogelijk als vervangende bedrijfsruimte niet beschikbaar is. Dit kan niet bij woonruimte.

• Wat is de ratio / achtergrond van het huurrecht en het viertal huurregimes?

  Bescherming van de huurders van gebouwde onroerende zaken. De regimes bepalen de mate van bescherming vd huurder

• Noem 2 voorbeelden van slecht huurdershap Sub a 274 BW

  * Overlast

  * Wanbetaling

• Inhoud Arrest Briljant Schreuders ABP

  Alternatieven voor opzegging verhuurder: Geslaagd beroep ogv onvoorziene omstandigheden is in zelfdzame gevallen mogelijk

• Wat is het kenmerk van de algemene huurbepalingen?

  De algemene huurbepalingen gelden tenzij er in een specifiek regime van af wordt geweken.