Startpagina / Samenvattingen / Huurrecht Woonruimte / partij-verplichting-nakomt

Algemene beginselen van het contractenrecht - Opschorting

Q: Welk recht heeft een partij als de andere partij zijn verplichting niet nakomt?

Op grond van artikel 6:262 BW heeft deze partij dan het recht om zijn daartegenover staande verplichting op te schorten totdat de andere partij alsnog nakomt.

Q: Wat besliste de Hoge Raad in het arrest Van Bommel/Ruijgrok?

Dat de huurder bij aanwezigheid van gebreken bevoegd is het betalen van huurpenningen (gedeeltelijk) op te schorten .* *zelfs met terugwerkende kracht tot het moment waarop de verhuurder op de hoogte raakte van het gebrek. Dat recht mag alleen worden uitgeoefend als het gaat om een ernstig gebrek .

Q: Wat moet de huurder die het betalen van de huur opschort wel doen?

Hij moet wel aan de verhuurder laten weten waarom hij dat doet, zodat de verhuurder in staat is om zijn verplichtingen alsnog na te komen. Verder mag de huurder niet de gehele huur opschorten, indien hij nog wel enig huurgenot heeft: de opschorting moet evenredig zijn aan de mate waarin er niet wordt gepresteerd.

4 belangrijke vragen over Algemene beginselen van het contractenrecht - Opschorting

Welk recht heeft een partij als de andere partij zijn verplichting niet nakomt?

Op grond van artikel 6:262 BW heeft deze partij dan het recht om zijn daartegenover staande verplichting op te schorten totdat de andere partij alsnog nakomt.

Wat besliste de Hoge Raad in het arrest Van Bommel/Ruijgrok?

Dat de huurder bij aanwezigheid van gebreken bevoegd is het betalen van huurpenningen (gedeeltelijk) op te schorten.*

*zelfs met terugwerkende kracht tot het moment waarop de verhuurder op de hoogte raakte van het gebrek.

Dat recht mag alleen worden uitgeoefend als het gaat om een ernstig gebrek.

Wat moet de huurder die het betalen van de huur opschort wel doen?

Hij moet wel aan de verhuurder laten weten waarom hij dat doet, zodat de verhuurder in staat is om zijn verplichtingen alsnog na te komen.

Verder mag de huurder niet de gehele huur opschorten, indien hij nog wel enig huurgenot heeft: de opschorting moet evenredig zijn aan de mate waarin er niet wordt gepresteerd.

Aan welke wettelijke eis moet worden voldaan bij het uitoefenen van opschortingsrechten?

Er moet voldoende samenhang bestaan tussen de beide verplichtingen: de verplichting die wordt opgeschort enerzijds en de verplichting die de andere partij niet nakomt anderzijds.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Huurrecht Woonruimte | 9789012386166 | Sdu Uitgevers

Bekijk samenvatting