Terbeschikkingstelling en aanvaarding - Terbeschikkingstelling

7 belangrijke vragen over Terbeschikkingstelling en aanvaarding - Terbeschikkingstelling

Wat als de verhuurder het gehuurde niet (tijdig) ter beschikking van de huurder stelt?

Dan is sprake van een tekortkoming.

Als die tekortkoming de schuldenaar is toe te rekenen (dus niet in een geval van bv. overmacht, vergelijk de artikelen 6:75 t/m 6:79 BW) is er sprake van een toerekenbare tekortkoming in de nakoming.

Is een ingebrekestelling noodzakelijk om het verzuim (toerekenbare vertraging) te doen intreden?

In beginsel wel, maar artikel 6:83 sub a BW bepaalt dat het verzuim zonder ingebrekestelling intreedt, wanneer een voor de voldoening bepaalde termijn is overeengekomen en deze termijn verstrijkt zonder dat de verbintenis is nagekomen, tenzij blijkt dat de termijn een andere strekking heeft.

Wat kan de huurder doen als de verhuurder niet voldoet aan zijn verplichting om de woning ter beschikking te stellen?

Aan de huurder komt dan een recht op nakoming of ontbinding toe, gecombineerd met vergoeding van schade. Schadevergoeding kan ook in natura worden toegewezen. 

Artikel 6:103 BW geeft de rechter die mogelijkheid op vordering van de benadeelde.
  • Hogere cijfers + sneller leren
  • Niets twee keer studeren
  • 100% zeker alles onthouden
Ontdek Study Smart

Waarvan heeft de wetgever met artikel 7:204 lid 2 BW (gebrek) uitdrukkelijk afstand genomen?

Van de gedachte dat een lage huur voor een slecht onderhouden woonruimte niet ten nadele strekt van de huurder.

Wanneer de verhuurder het gehuurde wel levert, maar niet in de staat van onderhoud die volgens artikel 7:204 lid 2 BW is vereist, wat gebeurt er dan?

Artikel 7:208 BW bepaalt dat de verhuurder schadeplichtig is als een gebrek al bij de aanvang van de huur aanwezig is en de verhuurder dat gebrek toen kende of had behoren te kennen. Het verzuim treedt dan dus van rechtswege in en een ingebrekestelling is niet nodig.

Wat kan uit het arrest KPN/Tamminga uit 2010 worden opgemaakt?

Dat de enkele aanwezigheid van niet hechtgebonden asbest in het gehuurde zeker een gebrek in de zin van 7:204 lid 2 BW zal opleveren als de kans bestaat dat het asbest bij normaal gebruik van het gehuurde overeenkomstig de bestemming vrij zal komen.

Normaal gebruik: klussen, boren etc.
Wist de verhuurder van bestaan asbest? --> naast gebrek verhuurder bovendien aansprakelijk voor alle gevolgschade (art. 7:208 BW).

Wat moet de verhuurder doen als hij wil voorkomen dat hij het gehuurde in een andere, mindere staat terugkrijgt dan waarin hij het ter beschikking heeft gesteld?

Dan zal hij een beschrijving van het gehuurde moeten opmaken.

Vergelijk artikel 7:224 lid 2 BW, huurder moet gehuurde na afloop ook weer zo opleveren.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

  • Een unieke studie- en oefentool
  • Nooit meer iets twee keer studeren
  • Haal de cijfers waar je op hoopt
  • 100% zeker alles onthouden
Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.
Trustpilot-logo