Startpagina / Samenvattingen / Class notes - Huurrecht / huurder-woning-huurovereenkomst

Huur: verplichtingen verhuurder en huurder

13 belangrijke vragen over Huur: verplichtingen verhuurder en huurder

Thelma en Louise hebben een achterstand van twee maanden bij Woningstichting 't Akkertje. Woningstichting 't Akkertje vordert in rechte ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de huurwoning. Zal de vordering van Woningstichting 't Akkertje worden toegewezen? Wanneer zal deze vlieger niet opgaan?

Nee. Indien sprake is van minder van drie maanden huurachterstand rechtvaardigt de achterstand niet de ontbinding. De rechter zal de huurovereenkomst wel ontbinding indien sprake is van structurele wanbetaling.

Een huurder is - onder meer - verplicht zich als een goed huurder te gedragen (art. 7:213 BW). Om welke gedragingen zou het hierbij kunnen gaan?

Overlast, overbewoning en bedreiging.

Vloeit uit het goed huurderschap (art. 7:213 BW) voort dat de huurder de huurwoning tot zijn hoofdverblijf maakt? Hoe worden problemen hieromtrent in het algemeen opgelost?

Over deze vraag kan discussie bestaan. Door vastlegging in de huurovereenkomst kan deze discussie worden voorkomen.

Mag de huurder zomaar de huurwoning gaan verbouwen? Wat is vereist? Geldt deze regel altijd? Noem het artikel waarin de wettelijke regeling vastligt.

Nee. Schriftelijke toestemming van de verhuurder is vereist. Deze regel lijdt uitzondering indien de wijzigingen aan de woning zonder noemenswaardige kosten kunnen worden verwijderd. Art. 7:215 BW.

Kleinzoon Martijn is een hennepkwekerij begonnen in de schuur van Oma. Oma huurt de woning van Woningbouwstichting De Dooie Mus. Kan Oma aansprakelijk worden gehouden voor de schade die door de werkzaamheden van Martijn aan haar woning ontstaan? Noem de wettelijke grondslag.

Ja, Oma kan ook aansprakelijk worden gesteld voor het gedrag van derden die zich met haar goedvinden in de woning bevinden. Art. 7:219 BW.

Verhuurder Jobbo constateert dat het dak van zijn huurder Kees vol met gaten zit. Om verdere schade te voorkomen, schakelt Jobbo gelijk twee dakbedekkers in. Kees weigert echter de dakbedekkers de toegang tot de woning. Mag Kees dit doen?

Nee - nu het gaat om dringende werkzaamheden dient Kees de dakbedekkers toegang tot de woning te verlenen. Art. 7:220 BW.

Wat is het uitgangspunt bij de oplevering van de woning door de huurder?

Stel dat bij het aangaan van de huurovereenkomst geen omschrijving van het gehuurde is opgemaakt, heeft dit dan gevolgen voor de rechtspositie van de verhuurder?

De huurder dient de woning op te leveren in de oorspronkelijke toestand (art. 7:224 BW).

Indien bij het aangaan van de huurovereenkomst geen omschrijving is opgemaakt, bestaat een bewijsvermoeden dat het gehuurde is ontvangen in de staat die het was bij het einde van de huurovereenkomst.

Welke opzegtermijn geldt voor de opzegging van de huur van een onbebouwde onroerende zaak, zoals een speeltuin of een weiland? Waar kan de huurder een beroep op doen indien deze termijn te kort is?

Tenminste één maand. Werking redelijkheid en billijkheid (art. 6:2 BW) of op misbruik van bevoegdheid door de verhuurder (art. 3:14 BW).

Carlos mag gedurende zijn studie gratis in een kamer van de Marinebasis Alphen aan de Rijn blijven. Is sprake van een huurovereenkomst?

Nee - Carlos betaalt geen tegenprestatie. Er zal sprake zijn van een bruikleenovereenkomst (art. 7A:1777 BW).

Tamara huurt een bakkerszaak van Simmie. Al snel blijken er grote gebreken aan de inventaris. Tamara kan hierdoor voorlopig niet open en wil Simmie aansprakelijk stellen voor de schade. Kan dat?

Er is sprake van een gebrek in het gehuurde (art. 7:204 lid 1 BW). Indien het gebrek aan Simmie is toe te rekenen, kan Tamara hem aansprakelijk stellen voor de geleden schade (art. 7:208 BW).

Katrien brengt allerlei verbeteringen aan in haar studentenkamer. Heeft zij einde huur recht op een vergoeding? Wat is daarbij bepalend?

Voor zover sprake is van ongerechtvaardigde verrijking (art. 7:216 lid 3 BW).

Willie Oorlogstaal laat zijn rappervrienden in zijn huurwoning verblijven. De rappervrienden zorgen in de buurt voor de nodige overlast. Handelt Willie in strijd met enige verplichting jegens de verhuurder? Noem de wettelijke grondslag.

Ja, Willie dient zich als goed huurder te gedragen (art. 7:213 BW). Daarbij is hij mede aansprakelijk voor de gedragingen van hen die met zijn goedvinden het gehuurde gebruiken (art. 7:219 BW).

Jan woont in een appartementencomplex van verhuurder W BV. Jan heeft veel overlast van zijn buurman, die hele dag harde muziek draait en voor zijn deur drugs dealt. Is sprake van een gebrek in de zin van art. 7:204 BW?

Indien de verhuurder de overlastgever op zijn gedrag kan aanspreken, is sprake van een gebrek in de zin van art. 7:204 BW.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Huurrecht

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Studiemateriaal generieke omslagafbeelding

Huur: verplichtingen verhuurder en huurder

13 belangrijke vragen over Huur: verplichtingen verhuurder en huurder

Een huurder is - onder meer - verplicht zich als een goed huurder te gedragen (art. 7:213 BW). Om welke gedragingen zou het hierbij kunnen gaan?

Vloeit uit het goed huurderschap (art. 7:213 BW) voort dat de huurder de huurwoning tot zijn hoofdverblijf maakt? Hoe worden problemen hieromtrent in het algemeen opgelost?

Mag de huurder zomaar de huurwoning gaan verbouwen? Wat is vereist? Geldt deze regel altijd? Noem het artikel waarin de wettelijke regeling vastligt.

Kleinzoon Martijn is een hennepkwekerij begonnen in de schuur van Oma. Oma huurt de woning van Woningbouwstichting De Dooie Mus. Kan Oma aansprakelijk worden gehouden voor de schade die door de werkzaamheden van Martijn aan haar woning ontstaan? Noem de wettelijke grondslag.

Verhuurder Jobbo constateert dat het dak van zijn huurder Kees vol met gaten zit. Om verdere schade te voorkomen, schakelt Jobbo gelijk twee dakbedekkers in. Kees weigert echter de dakbedekkers de toegang tot de woning. Mag Kees dit doen?

Wat is het uitgangspunt bij de oplevering van de woning door de huurder?Stel dat bij het aangaan van de huurovereenkomst geen omschrijving van het gehuurde is opgemaakt, heeft dit dan gevolgen voor de rechtspositie van de verhuurder?

Welke opzegtermijn geldt voor de opzegging van de huur van een onbebouwde onroerende zaak, zoals een speeltuin of een weiland? Waar kan de huurder een beroep op doen indien deze termijn te kort is?

Carlos mag gedurende zijn studie gratis in een kamer van de Marinebasis Alphen aan de Rijn blijven. Is sprake van een huurovereenkomst?

Tamara huurt een bakkerszaak van Simmie. Al snel blijken er grote gebreken aan de inventaris. Tamara kan hierdoor voorlopig niet open en wil Simmie aansprakelijk stellen voor de schade. Kan dat?

Katrien brengt allerlei verbeteringen aan in haar studentenkamer. Heeft zij einde huur recht op een vergoeding? Wat is daarbij bepalend?

Willie Oorlogstaal laat zijn rappervrienden in zijn huurwoning verblijven. De rappervrienden zorgen in de buurt voor de nodige overlast. Handelt Willie in strijd met enige verplichting jegens de verhuurder? Noem de wettelijke grondslag.

Jan woont in een appartementencomplex van verhuurder W BV. Jan heeft veel overlast van zijn buurman, die hele dag harde muziek draait en voor zijn deur drugs dealt. Is sprake van een gebrek in de zin van art. 7:204 BW?

Samenvattingen die gerelateerd zijn aan Huur: verplichtingen verhuurder en huurder

Class notes - Huurrecht

Bestuursrecht in het Awb-tijdperk

Strafrecht met mate

Directe Belastingen III

Verbintenissen uit de wet en schadevergoeding

Materieel strafrecht

Internationaal Belastingrecht

Samenvatting Verdieping IBR

Werkboek materieel strafrecht OU

Inkomstenbelasting

Hoofdstukken uit de Geschiedenis van het Eur…

Directe Belastingen II

Wat is het uitgangspunt bij de oplevering van de woning door de huurder?

Stel dat bij het aangaan van de huurovereenkomst geen omschrijving van het gehuurde is opgemaakt, heeft dit dan gevolgen voor de rechtspositie van de verhuurder?