Startpagina / Samenvattingen / Class notes - Huurrecht / huurovereenkomst-huurder-dringend

Beëindiging van huur

17 belangrijke vragen over Beëindiging van huur

Noem de gronden voor de beëindiging van een huurovereenkomst voor woonruimte. Geef het anagram. Waar vinden we deze gronden terug?

1. Slecht huurderschap;
2. Tussenhuur (huur voor bepaalde tijd);
3. Eigen gebruik;
4. (niet instemmen met) Redelijk aanbod;
5. (verwezenlijking) Bestemmingsplan;
6. Belangenafweging (hospita).

STER BOB

In art. 7:274 lid 1 BW

Karel heeft van Frank een appartement gehuurd. De huurovereenkomst heeft de duur van een jaar. In de huurovereenkomst zijn geen bijzondere bedingen opgenomen. Mag Frank na afloop van het jaar vorderen dat Karel het pand ontruimt?

Nee. Dit mag slechts indien dit uitdrukkelijk - schriftelijk - in de huurovereenkomst is bedongen (art. 7:274 lid 1 jo. lid 2 BW).

Welke formaliteiten dienen in acht te worden genomen om na huur van woonruimte voor een bepaalde tijd ontruiming te kunnen vorderen?

Zijn het in acht nemen van deze formaliteiten voldoende om ontruiming te kunnen vorderen?

In de huurovereenkomst dient te worden opgenomen dat sprake is van:
- een huurovereenkomst voor bepaalde tijd;
- de huurder na verloop van deze tijd verplicht is de huurwoning te verlaten.

Nee - de verhuurder dient belang te hebben bij de ontruiming van de huurder (zie art. 7:274 lid 2 BW).

Een van de gronden voor toewijzing van de beëindiging van de huurovereenkomst is dat de verhuurder het gehuurde dringend nodig heeft voor eigen gebruik. Hoe dient de dringendheid van het eigen gebruik te worden vastgesteld?

Objectief. Het dringende eigen gebruik moet concreet worden gemaakt. JOL 2005, 155 (Astmapatiënt)

Woningbouwstichting De Volle Bankrekening wil de huurovereenkomst met Karel Kweker beëindigen om zijn halfvergane woning op te knappen. Kan dit?

Stel dat Woningbouwstichting DVB Karel Kweker geen vervangende woonruimte kan aanbieden. Kan DVB dan nog steeds de huurovereenkomst beëindigen?

Ja - renovatie is een geldige beëindigingsgrond van de huurovereenkomst. Art. 7:274 lid 1 onderdeel c jo. lid 3 onderdeel a BW.

Nee - vereiste voor beëindiging op grond van dringend eigen gebruik is dat de huurder passende woonruimte kan verkrijgen.

Wat is de ratio dat bij rechtsopvolging van de verhuurder drie jaar moet worden gewacht voordat de huurovereenkomst met de huurder op grond van eigen gebruik kan worden beëindigd (art. 7:274 lid 5 onderdeel b BW)?

De huurder mag niet 'de dupe' worden van een rechtsopvolging aan de zijde van de verhuurder (parlementaire geschiedenis).

Noem de beëindigingsgronden voor een huurovereenkomst van bedrijfsruimte. Waar kunnen we deze vinden?

1. Slechte bedrijfsvoering;
2. Dringend persoonlijk gebruik.

Huisjesmelker Baksteen wil Kapper Jens ontruimen wegens dringend persoonlijk gebruik. Baksteen wil namelijk de beter betalende huurder Kees Knaken in het pand huisvesten. JAW heeft een dringend persoonlijk belang. Zal de door Baksteen gevorderde beëindiging van de huurovereenkomst worden toegewezen? Waaruit volgt dit?

Nee - het moet gaan om een dringend persoonlijk belang van Baksteen zelf. Het arrest Toko Mitra (WR 2011/3).

In de woning van Zoprek zijn ernstige schimmelproblemen ontstaan. Kan Zoprek zonder meer een evenredige vermindering van zijn huurprijs vorderen?

Nee - Zoprek dient eerst de verhuurder in kennis te stellen, voordat hij tot een evenredige vermindering van de huurprijs mag overgaan (art. 7:207 lid 1 BW).

De huurder moet dringende werkzaamheden aan het gehuurde dulden (art. 7:220 lid 1 BW). Wanneer is sprake van een dringende werkzaamheid?

Het moet gaan om een werkzaamheid, die geen nader uitstel duldt.

Wanneer is sprake van renovatie in de zin van art. 7:220, 7:274 en 7:296 BW? Is sprake van renovatie indien onderde(e)l(en) van het gehuurde worden vervangen?

Het moet gaan om werkzaamheden waarbij onderdelen van het gehuurde worden vernieuwd en/of het huurgenot toeneemt. Nee - vervanging an sich is niet voldoende (HR 2016).

Is sprake van huurbescherming bij onbebouwde onroerende zaken? Waaraan kan in een voorkomend geval worden getoetst?

Nee, niet zoals bij woonruimte en bedrijfsruimte. Nochtans kan toetsing plaatsvinden aan de redelijkheid en billijkheid (art. 6:2 BW).

Puk huurt een kantoor van C BV. In het kantoor oefent hij zijn advocatenpraktijk uit. De huurovereenkomst eindigt ultimo 2017. Begin november 2017 laat C BV weten dat Puk het kantoor op 1 januari 2017 moet verlaten. Wat kan Puk doen om de termijn waarbinnen hij het kantoor moet ontruimen, te verlengen?

Puk kan de rechter verzoeken de termijn waarbinnen ontruiming moet plaatsvinden, te verlengen. C BV mag totdat de rechter op het verzoek heeft beslist, niet ontruimen (art. 7:230a lid 3 BW).

Xander verhuurt zijn BMW 3-serie voor onbepaalde tijd aan Abraham. Op enig moment verkoop Xander de auto aan Börn. Heeft dit gevolgen voor de rechten en verplichtingen van Xander uit hoofde van de huurovereenkomst?

Deze gaan nu over op Börn (art. 7:226 lid 1 BW).

Xander verhuurt zijn 'flashy' appartement aan Abraham. Abraham verhuurt het appartement vervolgens onder aan Börn. De huurovereenkomst tussen Xander en Abraham komt ten einde. Moet Börn nu het recht van Abraham is geëindigd verhuizen?

Nee - de onderhuurovereenkomst wordt nu voortgezet tussen Xander (verhuurder) en Börn (onderhuurder). Zie art. 7:269 BW.

Karel en Klara wonen samen. Karel is huurder. Op enig moment komt hij te overlijden. Kan Klara in de woning blijven? Wanneer was dit anders geweest?

Klara kan niet in de woning blijven. Dit was anders geweest indien zij waren getrouwd of een geregistreerd partnerschap waren aangegaan (art. 7:266 BW).

Paul huurt zijn bedrijfspand van B BV. In het bedrijfspand exploiteert hij een snackbar. Paul wenst de snackbar wegens rugklachten over te dragen aan Ad Kroket. B BV gaat niet akkoord. Wat kan Paul doen?

Paul kan indeplaatsstelling vorderen bij de rechter (art. 7:307 BW). Hierdoor treedt Ad Kroket in zijn plaats als huurder.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Huurrecht

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Studiemateriaal generieke omslagafbeelding

Beëindiging van huur

17 belangrijke vragen over Beëindiging van huur

Noem de gronden voor de beëindiging van een huurovereenkomst voor woonruimte. Geef het anagram. Waar vinden we deze gronden terug?

Karel heeft van Frank een appartement gehuurd. De huurovereenkomst heeft de duur van een jaar. In de huurovereenkomst zijn geen bijzondere bedingen opgenomen. Mag Frank na afloop van het jaar vorderen dat Karel het pand ontruimt?

Welke formaliteiten dienen in acht te worden genomen om na huur van woonruimte voor een bepaalde tijd ontruiming te kunnen vorderen?Zijn het in acht nemen van deze formaliteiten voldoende om ontruiming te kunnen vorderen?

Een van de gronden voor toewijzing van de beëindiging van de huurovereenkomst is dat de verhuurder het gehuurde dringend nodig heeft voor eigen gebruik. Hoe dient de dringendheid van het eigen gebruik te worden vastgesteld?

Woningbouwstichting De Volle Bankrekening wil de huurovereenkomst met Karel Kweker beëindigen om zijn halfvergane woning op te knappen. Kan dit?Stel dat Woningbouwstichting DVB Karel Kweker geen vervangende woonruimte kan aanbieden. Kan DVB dan nog steeds de huurovereenkomst beëindigen?

Wat is de ratio dat bij rechtsopvolging van de verhuurder drie jaar moet worden gewacht voordat de huurovereenkomst met de huurder op grond van eigen gebruik kan worden beëindigd (art. 7:274 lid 5 onderdeel b BW)?

Noem de beëindigingsgronden voor een huurovereenkomst van bedrijfsruimte. Waar kunnen we deze vinden?

In de woning van Zoprek zijn ernstige schimmelproblemen ontstaan. Kan Zoprek zonder meer een evenredige vermindering van zijn huurprijs vorderen?

De huurder moet dringende werkzaamheden aan het gehuurde dulden (art. 7:220 lid 1 BW). Wanneer is sprake van een dringende werkzaamheid?

Wanneer is sprake van renovatie in de zin van art. 7:220, 7:274 en 7:296 BW? Is sprake van renovatie indien onderde(e)l(en) van het gehuurde worden vervangen?

Is sprake van huurbescherming bij onbebouwde onroerende zaken? Waaraan kan in een voorkomend geval worden getoetst?

Xander verhuurt zijn BMW 3-serie voor onbepaalde tijd aan Abraham. Op enig moment verkoop Xander de auto aan Börn. Heeft dit gevolgen voor de rechten en verplichtingen van Xander uit hoofde van de huurovereenkomst?

Xander verhuurt zijn 'flashy' appartement aan Abraham. Abraham verhuurt het appartement vervolgens onder aan Börn. De huurovereenkomst tussen Xander en Abraham komt ten einde. Moet Börn nu het recht van Abraham is geëindigd verhuizen?

Karel en Klara wonen samen. Karel is huurder. Op enig moment komt hij te overlijden. Kan Klara in de woning blijven? Wanneer was dit anders geweest?

Paul huurt zijn bedrijfspand van B BV. In het bedrijfspand exploiteert hij een snackbar. Paul wenst de snackbar wegens rugklachten over te dragen aan Ad Kroket. B BV gaat niet akkoord. Wat kan Paul doen?

Samenvattingen die gerelateerd zijn aan Huur: verplichtingen verhuurder en huurder

Class notes - Huurrecht

Bestuursrecht in het Awb-tijdperk

Strafrecht met mate

Directe Belastingen III

Verbintenissen uit de wet en schadevergoeding

Materieel strafrecht

Internationaal Belastingrecht

Samenvatting Verdieping IBR

Werkboek materieel strafrecht OU

Inkomstenbelasting

Hoofdstukken uit de Geschiedenis van het Eur…

Directe Belastingen II

Welke formaliteiten dienen in acht te worden genomen om na huur van woonruimte voor een bepaalde tijd ontruiming te kunnen vorderen?

Zijn het in acht nemen van deze formaliteiten voldoende om ontruiming te kunnen vorderen?

Woningbouwstichting De Volle Bankrekening wil de huurovereenkomst met Karel Kweker beëindigen om zijn halfvergane woning op te knappen. Kan dit?

Stel dat Woningbouwstichting DVB Karel Kweker geen vervangende woonruimte kan aanbieden. Kan DVB dan nog steeds de huurovereenkomst beëindigen?