Startpagina / Samenvattingen / Inleiding privaatrecht / akte-inschrijving-registergoed

Overdracht - Levering van onroerende zaken (registergoederen)

19 belangrijke vragen over Overdracht - Levering van onroerende zaken (registergoederen)

Wat moet de notariële akte o.a. bevatten?

De gegevens van vervreemder en verkrijger, de titel van de overdracht en de omschrijving van de onroerende zaak en eventueel de rechten die op deze zaak gevestigd zijn

Wat is de titel van een overdracht ook weer?

Dat is de rechtsgrond waarop de overdracht is gebaseerd

In art. 3.89 lid 2 staat: 'de tot levering bestemde akte moet nauwkeurig de titel van overdracht vermelden: bijkomende bedingen die niet de overdracht betreffen, kunnen in de akte worden weggelaten. Wat betekent dit?

Dit betekent dat de titel zoals een koopovereenkomst, schenking etc. nauwkeurig vermeld moet worden, maar dat dingen die niet belangrijk zijn niet vermeld hoeven te worden. Dingen die wel belangrijk zijn zoals opschortende of ontbindende voorwaarden moeten echter wel vermeld worden.

Waarom moeten opschortende en ontbindende voorwaarden wel altijd in een akte vermeld worden?

Omdat aan de vervulling van deze voorwaarden goederenrechterlijke werking toekomt.

Hoe moet de omschrijving van de onroerende zaak in de akte omschreven worden?

Er moet in de akte de aard van de zaak staan, bv woonhuis, bedrijfspand, de plaatselijke aanduiding, bv Markt 4 te Maastricht en de kadastrale aanduiding. (zie daarvoor behalve art. 3.16 ook de Kadasterwet)

Als een natuurlijk persoon een koopovereenkomst sluit mbt een tot woning bestemde onroerende zaak en deze natuurlijke persoon handelt niet in de uitoefening van zijn beroep of van een bedrijf, hoe moet de overeenkomst dan aangegaan worden en kan deze nog ontbonden worden?

De overeenkomst moet dan schriftelijk aangegaan worden en moet de koper ter hand gesteld worden, verder heeft de koper nadat hij dit schriftelijk stuk ontvangen heeft 3 dagen de tijd heeft de koop te ontbinden.

Door wie wordt de akte ingeschreven in het openbaar register?

Door de bewaarder van het openbaar register en deze moet dit direct doen nadat de akte ter inschrijving hem wordt aangeboden.

Wat geldt als tijdstip van inschrijving?

Dat is het tijdstip waarop de akte ter inschrijving aan de bewaarder wordt aangeboden. Dit tijdstip wordt nauwkeurig tot op de minuut vermeldt.

Wat moet de bewaarder doen behalve de inschrijving als de akte hem wordt aangeboden?

Dan moet hij een ontvangstbewijs geven waarop staat wanneer de akte hem aangeboden is en wat de aard van de aangeboden stukken is.

Wat is het doel van de door de overheid als beschermster van het algemene belang beheerste openbare registers?

Dit is voor de rechtszekerheid en de rechtsbescherming van het individuele individu, natuurlijk of rechtspersoon.

Wat voor stelsels bestaan er voor de openbare registers en welk stelsel hanteert de Nederlandse overheid?

Er bestaat een positief en een negatief stelsel van openbaarheid, in Nederland wordt het negatieve stelsel gehanteerd, hoewel het geen strikt negatief stelsel is.

Wat wil een positief stelsel van openbaarheid zeggen? (Duitsland, Zwitserland)

Dat wil zeggen, dat iemand die het openbare register raadpleegt er van uit mag gaan dat de gegevens die hierin vermeldt staan juist zijn. Zijn ze niet juist dan worden ze toch als juist aangemerkt.

Wat wil de lijdelijkheid van de bewaarder zeggen?

Dat wil zeggen, dat de bewaarder inschrijven moet ook als hij onregelmatigheden vermoedt.

Welke wijzen van rechtsverkrijging van een onroerende zaak zijn wel geldig ook zonder inschrijving?

Dit kan zijn bij vererving of verjaring

Is het altijd zo dat een derde niet mag afgaan op de volledigheid van het openbare register?

Nee hier zijn een aantal uitzonderingen op.

Art 3.24 lid 1 behelst: 'Indien op een tijdstip waarop een rechtshandeling tot verkrijging van een recht op een registergoed onder bijzondere titel in de registers wordt ingeschreven, een eveneens voor inschrijving in de registers vatbaar feit niet met betrekking tot dat registergoed ingeschreven was, kan dit feit aan de verkrijger niet moeten tegengeworpen, tenzij hij het kende'. Wat betekent dit en welke vereisten stelt dit artikel?

De vereisten die dit artikel stelt zijn:
Er moet sprake zijn van een verkrijging van een recht op een registergoed onder bijzondere titel
De rechtsverkrijging moet berusten op een rechtshandeling (overdracht of bv bevestiging van een beperkt recht).
De rechtshandeling moet in de openbare registers worden ingeschreven.
Op het tijdstip van inschrijving is een ander inschrijfbaar feit met betrekking tot dat zelfde registergoed niet ingeschreven.
De verkrijger van het registergoed moet te goeder trouw zijn. Degene die op de niet-ingeschreven feiten een beroep doet moet bewijzen dat de verkrijger hiervan op de hoogte was.

In art 3.25 BW gaat het om de juistheid van feiten ingeschreven krachtens een authentieke akte, waarbij het feit met kracht van authenticiteit werd vastgesteld. Ook hier wordt de verkrijger van een registergoed beschermd. Wat zijn de voorwaarden?

Ook zoals in art. 3.24 BW verkrijging van een registergoed onder bijzondere titel
Weer moet de rechtsverkrijging berusten op een rechtshandeling
Ook moet de rechtshandeling in de openbare registers worden ingeschreven
Op het tijdstip van inschrijving is een onjuist ander feit met betrekking tot dat zelfde registergoed inschreven krachtens een authentieke akte waarbij dat feit met kracht van authenticiteit werd vastgesteld.
De verkrijger van het registergoed moet te goeder trouw zijn.

In art. 3.26 zijn 2 verschillen met art. 3.25 welke zijn dat?

Art. 3.26 heeft betrekking op alle feiten die niet onder art. 3.25 vallen, dus geen authentieke akte waarbij het feit met kracht van authenticiteit werd vastgesteld, bv aan de inschrijving van een voorwaarde of een verkeerde voorstelling omtrent de grenzen van de grond.
De kring van personen tegenover wie de derde-verkrijger wordt beschermd. Deze kring is beperkt.

Tegen welke personen is men in art 3.26 beschermd?

tegen de werkelijk rechthebbende indien deze zelf de onjuiste inschrijving veroorzaakt heeft terwijl hij dit wist of diende te weten.
en tegen de werkelijk rechthebbende indien deze weliswaar de onjuiste inschrijving niet zelf veroorzaakte maar na hiervan kennis genomen te hebben, de inschrijving niet doorgehaald of gerectificeerd heeft.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Inleiding privaatrecht | 9789035809949 | A P M Corstjens

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Overdracht - Levering van onroerende zaken (registergoederen)

19 belangrijke vragen over Overdracht - Levering van onroerende zaken (registergoederen)

Wat moet de notariële akte o.a. bevatten?

Wat is de titel van een overdracht ook weer?

In art. 3.89 lid 2 staat: 'de tot levering bestemde akte moet nauwkeurig de titel van overdracht vermelden: bijkomende bedingen die niet de overdracht betreffen, kunnen in de akte worden weggelaten. Wat betekent dit?

Waarom moeten opschortende en ontbindende voorwaarden wel altijd in een akte vermeld worden?

Hoe moet de omschrijving van de onroerende zaak in de akte omschreven worden?

Als een natuurlijk persoon een koopovereenkomst sluit mbt een tot woning bestemde onroerende zaak en deze natuurlijke persoon handelt niet in de uitoefening van zijn beroep of van een bedrijf, hoe moet de overeenkomst dan aangegaan worden en kan deze nog ontbonden worden?

Door wie wordt de akte ingeschreven in het openbaar register?

Wat geldt als tijdstip van inschrijving?

Wat moet de bewaarder doen behalve de inschrijving als de akte hem wordt aangeboden?

Wat is het doel van de door de overheid als beschermster van het algemene belang beheerste openbare registers?

Wat voor stelsels bestaan er voor de openbare registers en welk stelsel hanteert de Nederlandse overheid?

Wat wil een positief stelsel van openbaarheid zeggen? (Duitsland, Zwitserland)

Wat wil de lijdelijkheid van de bewaarder zeggen?

Welke wijzen van rechtsverkrijging van een onroerende zaak zijn wel geldig ook zonder inschrijving?

Is het altijd zo dat een derde niet mag afgaan op de volledigheid van het openbare register?

In art 3.25 BW gaat het om de juistheid van feiten ingeschreven krachtens een authentieke akte, waarbij het feit met kracht van authenticiteit werd vastgesteld. Ook hier wordt de verkrijger van een registergoed beschermd. Wat zijn de voorwaarden?

In art. 3.26 zijn 2 verschillen met art. 3.25 welke zijn dat?

Tegen welke personen is men in art 3.26 beschermd?

Samenvattingen die gerelateerd zijn aan Privaatrecht en publiekrecht - Personen- en familierecht en erfrecht

Inleiding privaatrecht

Socialezekerheidsrecht

Hoofdstukken uit de Europese Codificatiegesc…

Beginselen van de democratische rechtsstaat …

Zwaartepunten van het vermogensrecht

Overheidsbeleid : een inleiding in de beleid…

Psychologie

De grondslag van het vermogens- en ond.recht…

Informatiemanagement

Hoofdlijnen Nederlands recht

Grondslagen ao: deel a algemene beginselen

Management accounting en management control …