Startpagina / Samenvattingen / Minor notarieel recht Hogeschool Leiden / hypotheekhouder-verkoop-beslag

Beslag- en executierecht - Executie door een hypotheekhouder

19 belangrijke vragen over Beslag- en executierecht - Executie door een hypotheekhouder

Welke soorten veilingvoorwaarden kennen we?

Algemene veilingvoorwaarden: AVVE 2017 (voor executieverkopen) en AVVI 2015 (voor internetbieden);

Bijzondere veilingvoorwaarden: bijzonderheden over het te veilen object en verdere beperking van de aansprakelijkheid van de verkoper.
LET OP: worden bepaalde lasten niet vermeld, wil dat niet zeggen dat deze er ook niet zijn.

Hoe verloopt een 'onderhandse executieverkoop'?

De hypotheekhouder heeft een executieveiling gepland (art. 3:268 BW), er is dan nog de mogelijkheid om een schriftelijk bod uit te brengen (lid 2). Dat gaat door:
- Schriftelijke en onvoorwaardelijke biedingen bij de notaris;
- Indien de hypotheekhouder of eigenaar dat wenst, kan met de bieder een koopovereenkomst worden gesloten;
- Koopovereenkomst wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de president van de rechtbank (art. 548 Rv);
- Veilingdatum wordt opgeschort;
- Als de president van de rechtbank instemt, komt de koop tot stand en wordt de veiling afgezegd.

Welke twee fasen kent de executieveiling? Wetsartikel?

1. Veiling bij opbod;
2. Veiling bij afslag (afmijning).

Art. 519 Rv

Welk risico loopt de inzetter?

De inzetter loopt het risico dat niemand afmijnt, de verplichting om af te nemen is dan voor de inzetter.

Wordt de inzetter of afmijner altijd eigenaar?

In principe wel, maar:
- De hypotheekhouder heeft na de veiling een werkdag de tijd (tot 17:00) om de koper niet 'te gunnen';
- Soms meldt de afmijner aan de notaris dat hij heeft gekocht voor een nader te noemen meester -> notaris maakt akte de command op.

Volgens welke rangorde wordt de executieopbrengst verdeeld?

In beginsel volgens het paritas creditorum, maar daarop gelden uitzonderingen:
1. Voorrangsrechten (pand en hypotheek);
2. Voorrechten;
3. Retentierechten;
4. Alle overige schuldeisers.

Art. 3:276 e.v. BW jo. 551 e.v. Rv.

Welke twee taken vervult de deurwaarder binnen een executie?

1. Het aanzeggen van de executie bij deurwaardersexploot (art. 544 lid 1 Rv);
2. Eventueel gedwongen ontruiming realiseren door middel van bevel en feitelijke ontruiming (art. 555/556 Rv).

Volgens welk stappenplan wordt beslag gelegd op onroerende zaken?

1. Opmaken proces-verbaal en betekenen - bureaubeslag, (art. 502 en 504 Rv);
2. Voor beslaglegging: bevel tot betaling, art. 502 lid 1 Rv;
3. Betekening van de executoriale titel (art. 430 lid 3 Rv);
4. Na minimaal twee dagen: inschrijven beslag in openbare registers;
5. Na maximaal drie dagen: betekenen aan de geëxecuteerde (art. 505 lid 1 Rv).

Wat wordt bedoeld met de term 'bureaubeslag'?

'Bureaubeslag' is een beschrijving van de wijze waarop beslag wordt gelegd. De deurwaarder moet een proces-verbaal van beslag opmaken (art. 504 Rv) maar de wet schrijft niet voor dat de deurwaarder in of bij de onroerende zaak aanwezig is.

Wat wordt bedoeld met 'de blokkerende werking van het beslag' en uit welke arresten vloeit dit voort? Waar in de wet zijn die arresten gecodificeerd?

Dit houdt in dat rechtshandelingen van de beslagene/geëxecuteerde niet tegen de beslaglegger kunnen worden ingeroepen. Voor het overige staat beslag niet in de weg aan de geldigheid van de rechtshandelingen. De blokkerende werking kan de beslaglegger beschermen, door de overgang van kwalitatieve verplichtingen blokkeren.

HR Forward/Huber en HR Ontvanger/De Jong. Art. 505 lid 2 en 3 Rv.

Wanneer treedt de blokkerende werking van het beslag in?

Beslaglegging dient openbaar te worden gemaakt door inschrijving in de openbare registers (art. 505 lid 1 Rv). Blokkerende werking treedt pas in na inschrijving van het proces-verbaal in de openbare registers (art. 3:19 lid 2 Rv).

Hoe wordt het tijdstip van inschrijving bepaald?

Het tijdstip waarop de voor inschrijving vereiste stukken zijn aangeboden, geldt als tijdstip voor inschrijving. De aanbieder dient een ontvangstbevestiging te ontvangen met daarop de dag, het uur en de minuut van de aanbieding (art. 3:18 e.v. BW).

Aan de hand van welke (notariële) akten verloopt de executoriale verkoop?

1. Proces-verbaal van inzet/opbod;
2. Proces-verbaal van afslag/afmijning;
3. Akte van gunning;
4. Akte van kwijting;
5. Eventueel: akte de command (wanneer de bieder op de veiling een opdrachtgever heeft die de uiteindelijke koper is).

Wat heeft de hypotheekhouder nodig om zijn recht van parate executie te kunnen uitoefenen?

De hypotheekakte is al een executoriale titel, maar de hypotheekhouder heeft (naast de eis dat de schuldenaar in verzuim moet zijn, art. 6:81 BW) wel nog een grosse nodig. Formaliteiten: art. 3:268 lid 4 BW jo. 544 Rv.

Wat wordt bedoeld met het begrip 'zuivering'? Wat is de wettelijke grondslag?

Zuivering houdt in dat door de levering ingevolge een executoriale verkoop en de voldoening van de koopprijs, alle op het goed rustende bezwaringen en de ingeschreven beslagen en en beperkte rechten die niet tegen de verkoper kunnen worden ingeroepen, tenietgaan.

Rechtsvoorwaarden:
- Levering ingevolge executoriale verkoop;
- Koopprijs is voldaan.

Art. 526 Rv jo. 3:273 BW.

Vanaf welk moment treedt zuivering in?

Zuivering heeft plaats vanaf het moment dat krachtens executoriale verkoop wordt geleverd (inschrijven proces-verbaal van toewijzing).

Welke voorwaarde geldt voor een hypotheekhouder om de executie van een beslaglegger over te nemen?

De hypotheekhouder moet ook zelf bevoegd zijn executie te starten (de schuldenaar moet dus ook bij de hypotheekhouder in verzuim zijn).

Wat is de wettelijke grondslag voor 'een eerdere hypotheek gaat voor een oudere?

Art. 509 Rv jo. 3:270 lid 3 BW.

Welke rol speelt de notaris?

- Houdt toezicht op de executoriale verkoop (art. 514 Rv);
- Bepaalt de dag, het uur en de plaats van de verkoop (art. 519 lid 3 jo. 515 Rv);
- Bij internet verkoop: bepaalt via welke websites en gedurende welke periode er geboden kan worden;
- Maakt proces-verbaal van toewijzing (= akte van levering) en schrijft deze in (art. 525 Rv).

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Minor notarieel recht Hogeschool Leiden

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Studiemateriaal generieke omslagafbeelding

Beslag- en executierecht - Executie door een hypotheekhouder

19 belangrijke vragen over Beslag- en executierecht - Executie door een hypotheekhouder

Welke soorten veilingvoorwaarden kennen we?

Hoe verloopt een 'onderhandse executieverkoop'?

Welke twee fasen kent de executieveiling? Wetsartikel?

Welk risico loopt de inzetter?

Wordt de inzetter of afmijner altijd eigenaar?

Volgens welke rangorde wordt de executieopbrengst verdeeld?

Welke twee taken vervult de deurwaarder binnen een executie?

Volgens welk stappenplan wordt beslag gelegd op onroerende zaken?

Wat wordt bedoeld met de term 'bureaubeslag'?

Wat wordt bedoeld met 'de blokkerende werking van het beslag' en uit welke arresten vloeit dit voort? Waar in de wet zijn die arresten gecodificeerd?

Wanneer treedt de blokkerende werking van het beslag in?

Hoe wordt het tijdstip van inschrijving bepaald?

Aan de hand van welke (notariële) akten verloopt de executoriale verkoop?

Wat heeft de hypotheekhouder nodig om zijn recht van parate executie te kunnen uitoefenen?

Wat wordt bedoeld met het begrip 'zuivering'? Wat is de wettelijke grondslag?

Vanaf welk moment treedt zuivering in?

Welke voorwaarde geldt voor een hypotheekhouder om de executie van een beslaglegger over te nemen?

Wat is de wettelijke grondslag voor 'een eerdere hypotheek gaat voor een oudere?

Welke rol speelt de notaris?

Samenvattingen die gerelateerd zijn aan Belastingrecht - Erf- en schenkbelasting

Minor notarieel recht Hogeschool Leiden

Werkboek materieel strafrecht OU

Materieel strafrecht

Directe Belastingen III

Formeel belastingrecht

Internationaal Belastingrecht

Verbintenissen uit de wet en schadevergoeding

Inkomstenbelasting

Samenvatting Verdieping IBR

Bestuursrecht in het Awb-tijdperk

Directe Belastingen II

Hoofdstukken uit de Geschiedenis van het Eur…