Startpagina / Samenvattingen / Minor notarieel recht Hogeschool Leiden / koopovereenkomst-verkoper-koper

Registergoederenrecht - De koopovereenkomst

11 belangrijke vragen over Registergoederenrecht - De koopovereenkomst

Welke beschermingsmaatregelen zijn er ten aanzien van koopovereenkomsten met betrekking tot onroerende zaken?

- Koopovereenkomst hebben schriftelijkheid als vormvereiste;
- De koper heeft drie dagen bedenktijd (art. 7:2 BW);
- Koopovereenkomsten ten aanzien van alle registergoederen zijn inschrijfbaar in de openbare registers (VORMERKUNG) (art. 7:3 BW).

Welke bestuursrechtelijke wetgeving heeft betrekking op de (ver)koop en levering van onroerende zaken?

Wabo; Wet ruimtelijke ordening; Huisvestingswet; Woningwet; Monumentenwet.

Uit welk arrest vloeit een scheiding in drie onderhandelingsfasen voort?

Baris/Riezenkamp =
1. Partijen kunnen zonder meer van elkaar af;
2. Partijen kunnen zich niet meer uit de onderhandelingen terugrekken zonder vergoeding van de door de ander gemaakte kosten aan te bieden;
3. Onderhandelingen zijn in een zodanig stadium beland dat het afbreken ervan in strijd met de redelijkheid en billijkheid zou zijn. Kan aanleiding geven voor vergoeding van de gederfde winst (positief contractsbelang).

Zie verder: Plas/Valburg en CBB/JPO.

Hoe wordt de koopfase ook wel genoemd en uit welke onderdelen bestaat deze?

Obligatoire fase (verbintenisscheppend). Art. 7:2 BW. Alleen nog tussen partijen onderling. Bestaat uit onderhandse akte en deze vormt de titel (voor overdracht).

Hoe wordt de leveringsfase ook wel genoemd en uit welke onderdelen bestaat deze?

Goederenrechtelijke fase, art. 3:84 jo. 3:89 BW. Werkt ook tegenover derden. Bestaat uit notariële akte (van levering/transport). Geeft uitvoering aan de titel.

Leveringsfase is meestal niets anders dan uitvoering van de koopfase, tenzij gebreken uit de koopovereenkomst nog moeten worden hersteld.

Waartegen probeert de wetgever de koper van een onroerende zaak door middel van de mogelijkheid tot 'vormerkung' te beschermen?

Inschrijven van de koopovereenkomst (art. 7:3 BW) heeft tot doel de koper te beschermen tegen:
- Dubbele verkoop;
- Vestiging van nieuwe hypotheek door verkoper;
- Onderbewindstelling verkoper;
- Verhuur aan derde;
- Beslaglegging;
- Faillissement verkoper.

Welke onderdelen zijn in een koopovereenkomst opgenomen?

- De koopprijs;
- Omschrijving van het geleverde, inclusief kadastraal nummer;
- De beoogde leverdatum;
- Wie de aanvullende kosten draagt;
- Waarborgsom/bankgarantie;
- Mededelingen van de verkoper;
- Garanties van de verkoper;
- Ontbindende voorwaarden.

Wat zijn de twee meest voorkomende ontbindende voorwaarden die in koopovereenkomsten worden opgenomen?

- Het niet rondkrijgen van de financiering (art. 6:21 jo. 22 BW); en
- Het niet voor de levering verkocht krijgen van de eigen woning.

Welke bewijsregel geldt ten aanzien van het niet rondkrijgen van de financiering?

Eén bewijs is geen bewijs. Kopers moeten bij minimaal twee banken een offerte hebben opgevraagd/zijn afgewezen alvorens de ontbindende voorwaarde zijn werking heeft.

Welke twee overeenkomsten spelen een rol bij de koop van een nieuwbouwwoning?

- De koopovereenkomst (de grond);
- De aannemingsovereenkomst (voor de bouw van het huis).

Leg uit wat de 5%-regeling inhoudt.

De 5%-regeling van art. 7:768 BW is een recht van de koper om bij de oplevering van een nieuwbouwwoning 5% van de aanneemsom in een depot te storten bij de notaris. Wanneer bij de oplevering of in de eerste drie maanden na oplevering gebreken worden ontdekt, kan de uitkering van de laatste 5% worden tegengehouden en ingezet om de gebreken te (laten) herstellen.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Minor notarieel recht Hogeschool Leiden

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Studiemateriaal generieke omslagafbeelding

Registergoederenrecht - De koopovereenkomst

11 belangrijke vragen over Registergoederenrecht - De koopovereenkomst

Welke beschermingsmaatregelen zijn er ten aanzien van koopovereenkomsten met betrekking tot onroerende zaken?

Welke bestuursrechtelijke wetgeving heeft betrekking op de (ver)koop en levering van onroerende zaken?

Uit welk arrest vloeit een scheiding in drie onderhandelingsfasen voort?

Hoe wordt de koopfase ook wel genoemd en uit welke onderdelen bestaat deze?

Hoe wordt de leveringsfase ook wel genoemd en uit welke onderdelen bestaat deze?

Waartegen probeert de wetgever de koper van een onroerende zaak door middel van de mogelijkheid tot 'vormerkung' te beschermen?

Welke onderdelen zijn in een koopovereenkomst opgenomen?

Wat zijn de twee meest voorkomende ontbindende voorwaarden die in koopovereenkomsten worden opgenomen?

Welke bewijsregel geldt ten aanzien van het niet rondkrijgen van de financiering?

Welke twee overeenkomsten spelen een rol bij de koop van een nieuwbouwwoning?

Leg uit wat de 5%-regeling inhoudt.

Samenvattingen die gerelateerd zijn aan Belastingrecht - Erf- en schenkbelasting

Minor notarieel recht Hogeschool Leiden

Werkboek materieel strafrecht OU

Materieel strafrecht

Directe Belastingen III

Formeel belastingrecht

Internationaal Belastingrecht

Verbintenissen uit de wet en schadevergoeding

Inkomstenbelasting

Samenvatting Verdieping IBR

Bestuursrecht in het Awb-tijdperk

Directe Belastingen II

Hoofdstukken uit de Geschiedenis van het Eur…