Startpagina / Samenvattingen / Minor notarieel recht Hogeschool Leiden / recht-hypotheek-geldlening

Registergoederenrecht - De akte van hypotheek

13 belangrijke vragen over Registergoederenrecht - De akte van hypotheek

Welke aanvullende eis stellen geldverstrekkers bij het vestigen van een recht van hypotheek?

Het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering. Bij overlijden wordt het resterende openstaande bedrag aan de bank uitgekeerd.

Uit welke onderdelen bestaat de geldleningsovereenkomst (minimaal)?

- Het geleende geldbedrag;
- Het rentepercentage;
- De looptijd;
- De aflossingsvorm (annuïtair of lineair);
- Het aflossingsbedrag.

Geef de definitie van 'het recht van hypotheek', opgesplitst in rechtsvoorwaarden.

- Een beperkt recht, strekkende om:
- De op daaraan onderworpen registergoederen;
- Een vordering tot voldoening van een geldsom;
- Bij voorrang boven andere schuldeisers te verhalen (art. 3:277 jo. 278 BW).

Wat wordt bedoeld met de term 'een hypotheekrecht is een afhankelijk recht'?

Het hypotheekrecht is afhankelijk van de geldlening. De geldlening vormt immers ook de titel voor het vestigen van het recht van hypotheek. Wanneer de geldlening volledig is afgelost, valt ook het hypotheekrecht weg. De titel bestaat dan niet meer.

Hoe wordt een recht van hypotheek op een registergoed gevestigd?

Tussen partijen wordt een notariële akte opgemaakt waarbij de hypotheekgever aan de hypotheekhouder een recht van hypotheek op een registergoed verleent. Deze akte wordt vervolgens ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers (art. 3:98 jo. 84 jo. 260 lid 1 BW).

Uit welke bestanddelen bestaat de overdracht van een beperkt recht?

- Geldige titel (overeenkomst van geldlening met daarin opgenomen een afspraak tot het vestigen van een recht van hypotheek);
- Beschikkingsbevoegdheid van de hypotheekgever (daarom moet je dus eerst geleverd krijgen (en die levering moet ingeschreven zijn) alvorens je kunt vestigen);
- Een vestigingshandeling (ex art. 3:260 lid 1 BW) (inschrijven van de hypotheekakte in het Kadaster, vestigen betekent in deze zin 'vanaf dat moment ontstaat een beperkt recht').

(Gewoon basis goederenrecht joh, denk eens na.)

Uit welke onderdelen bestaat de hypotheekakte (minimaal)?

- Aanduiding van de vordering waarvoor het recht van hypotheek tot zekerheid strekt, of een aanduiding van de feiten aan de hand waarvan de hoogte van de vordering kan worden bepaald (art. 3:260 lid 1 BW);
- Het geleende geldbedrag of het maximumbedrag (bij krediethypotheek) (art. 3:260 lid 1 BW);
- De kadastrale aanduiding behorende bij de vermelding van het registergoed waarop de hypotheek wordt gevestigd (art 18 jo. 20 lid 1 Kadw).

Wie der partijen dient de kosten van de vestiging voor zijn of haar rekening te nemen? Uit welke posten bestaan die kosten?

De schuldenaar (art. 3:260 lid 2 BW). Bestaan uit:
- Verlening- en vestigingskosten. Zoals: kosten van inschrijving Kadaster, notariskosten, etc.

Zijn de kosten die de koper maakt teneinde een geldlening te verkrijgen fiscaal aftrekbaar?

Ja! Alle kosten die te maken hebben met het verkrijgen van een geldlening zijn (eenmalig) aftrekbaar onder de hypotheekrenteaftrek.

Wie kunnen optreden als geldverstrekker? Wie kunnen optreden als hypotheekgever?

Als geldverstrekker: zowel banken als particulieren. Het is mogelijk om als particulieren onderling een recht van hypotheek te vestigen.
Als hypotheekgever: het is mogelijk om een derdenhypotheek aan te gaan, de schuldenaar is dan niet dezelfde persoon als de hypotheekgever.

Welke bedingen worden verder vaak in een vestigingsakte opgenomen? Wat is de strekking van deze bedingen?

- Huurbeding;
- Beding van niet-verandering;
- Beheersbeding;
- Ontruimingsbeding;
- Executiebeding (parate executie).

Hebben allemaal tot strekking: waardevermindering van de onroerende zaak voorkomen of de kans hierop beperken. Kans ontstaat bij waardevermindering dat niet de volledige schuld kan worden afbetaald.

Welke twee vormen geven onder het huidige recht, recht op hypotheekrenteaftrek?

Alleen hypotheekvormen waarbij je daadwerkelijk maandelijks aflost, dus de annuïteiten- en lineaire hypotheek.

Leg kort uit hoe een annuïteitenhypotheek werkt.

Iedere maand betaal je een vast bedrag; totale maandlasten blijven (in ieder geval gedurende rentevaste periode) gelijk, maar verhouding tussen rente en aflossing verandert; begin: veel rente, weinig aflossing, einde: weinig rente, veel aflossing. Rente wordt steeds berekend over totale openstaande schuld.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Minor notarieel recht Hogeschool Leiden

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Studiemateriaal generieke omslagafbeelding

Registergoederenrecht - De akte van hypotheek

13 belangrijke vragen over Registergoederenrecht - De akte van hypotheek

Welke aanvullende eis stellen geldverstrekkers bij het vestigen van een recht van hypotheek?

Uit welke onderdelen bestaat de geldleningsovereenkomst (minimaal)?

Geef de definitie van 'het recht van hypotheek', opgesplitst in rechtsvoorwaarden.

Wat wordt bedoeld met de term 'een hypotheekrecht is een afhankelijk recht'?

Hoe wordt een recht van hypotheek op een registergoed gevestigd?

Uit welke bestanddelen bestaat de overdracht van een beperkt recht?

Uit welke onderdelen bestaat de hypotheekakte (minimaal)?

Wie der partijen dient de kosten van de vestiging voor zijn of haar rekening te nemen? Uit welke posten bestaan die kosten?

Zijn de kosten die de koper maakt teneinde een geldlening te verkrijgen fiscaal aftrekbaar?

Wie kunnen optreden als geldverstrekker? Wie kunnen optreden als hypotheekgever?

Welke bedingen worden verder vaak in een vestigingsakte opgenomen? Wat is de strekking van deze bedingen?

Welke twee vormen geven onder het huidige recht, recht op hypotheekrenteaftrek?

Leg kort uit hoe een annuïteitenhypotheek werkt.

Samenvattingen die gerelateerd zijn aan Belastingrecht - Erf- en schenkbelasting

Minor notarieel recht Hogeschool Leiden

Werkboek materieel strafrecht OU

Materieel strafrecht

Directe Belastingen III

Formeel belastingrecht

Internationaal Belastingrecht

Verbintenissen uit de wet en schadevergoeding

Inkomstenbelasting

Samenvatting Verdieping IBR

Bestuursrecht in het Awb-tijdperk

Directe Belastingen II

Hoofdstukken uit de Geschiedenis van het Eur…