Startpagina / Samenvattingen / Minor notarieel recht Hogeschool Leiden / verkoper-koper-zaak

Registergoederenrecht - De akte van levering

10 belangrijke vragen over Registergoederenrecht - De akte van levering

Welke drie hoofdverplichtingen heeft de verkoper?

1. De verkochte zaak (met toebehoren) in eigendom overdragen, 7:9, 15, 16, 19 BW);
2. De verkochte zaak (met toebehoren) leveren, 7:9, 10, 12, 13, 14 BW;
3. Ervoor zorgdragen dat de geleverde zaak aan de overeenkomst beantwoordt, art. 7:17, 19 BW.

Wat wordt bedoeld met 'overdragen inclusief toebehoren'?

Toebehoren zijn o.a. De aanwezige titelbewijzen en bescheiden (art. 7:9 BW). Met toebehoren wordt niet gedoeld op bestanddelen in de zin van art. 3:4 BW. Deze vormen immers al een onzelfstandig onderdeel van de hoofdzaak en daaruit volgt al een overdachtsverplichting.

Wordt bij eigendomsoverdracht gesproken van een resultaatsverbintenis of een inspanningsverbintenis?

Wordt in principe gekwalificeerd als resultaatsverbintenis, maar om dit resultaat te bereiken dient de verkoper zich voldoende in te spannen.

Er wordt gesproken van een inspanningsverbintenis die een resultaatsverbintenis ondersteunt.

Wat kan de koper doen als de verkoper weigert mee te werken aan levering?

De verkoper is ex art. 3:89 BW verplicht om mee te werken aan het opmaken van een leveringsakte. Doet hij dit niet, dan:
- is de koper bevoegd nakoming (en dus levering) te vorderen bij de rechter. Vonnis levert zich dan voor reële executie (art. 3:301 BW);
- kan dit vonnis worden ingeschreven in de registers, langs deze weg kan de koper alsnog eigendom verkrijgen, ook als de verkoper niet meewerkt.

Welke twee fasen kunnen worden onderscheiden in het hypotheekproces?

1. De obligatoire fase - tussen partijen;
2. Goederenrechtelijke fase - met derdenwerking.

Kan een recht van hypotheek vast door de koper op een onroerende zaak worden gevestigd alvorens die zaak aan de koper is geleverd?

Nee (duh), een recht van hypotheek is een registergoed en deze kunnen pas op een zaak worden gevestigd als de persoon die het erop wil (laten) vestigen, koper/hypotheekgever dus, beschikkingsbevoegd is. Dat is 'ie pas na de levering.

Wanneer is het risico ten aanzien van de onroerende zaak voor de koper?

Het eigendom gaat over na inschrijving in het register, maar het risico gaat over na de overdracht van de sleutels. Feitelijke bezitsverschaffing. Koper is derhalve verplicht bij de sleuteloverdracht een opstalverzekering te hebben afgesloten. Wordt vaak een sleutelovereenkomst voor opgesteld, deze legt risico op schade vast - voor de koper dus.

Kan een koopovereenkomst van een woning, die is opgesteld door en door partijen is getekend bij een makelaar, nog tijdens de bedenktijd (rechtsgeldig) worden ingeschreven? Waarom wel/niet?

Inschrijving van een koop in de openbare registers (vormerkung) kan alleen tijdens de bedenktijd indien de notaris de koopovereenkomst heeft medeondertekend. Dit gebeurt vaak in Amsterdam. In dit geval is de koopovereenkomst door een makelaar opgemaakt en niet door een notaris mede-ondertekend en kan het dus niet. Art. 7:3 lid 2 jo. 7:2 lid 2 BW.
De gedachtegang hierachter is dat, wanneer een notaris de akte heeft opgesteld, de belehrungspflicht van toepassing is en de kans dus kleiner is dat de koop toch nog wordt ontbonden.

Wat wordt bedoeld met de term 'royeren'?

Verkoper heeft verplichting te leveren vrij van alle lasten en beperkingen. Een oud hypotheekrecht valt hier ook onder. Doorhalen/royeren van die oude hypotheken staat in art. 3:274 jo. 3:28 BW.

Is de verkoper verplicht om in persoon aanwezig te zijn bij het passeren van de leveringsakte?

Nee, de verkoper kan zich door iemand anders laten vertegenwoordigen. Art. 3:89 lid 3 BW. Wanneer een gemachtigde namens de verkoper optreedt, moet dit wel in de leveringsakte staan vermeld. De notaris laat de volmachtgever meestal wel langskomen op kantoor, kan ook op een ander moment of zelfs bij een andere notaris, maar je moet je (kunnen) identificeren. Art. 3:62 lid 2 BW.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Minor notarieel recht Hogeschool Leiden

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Studiemateriaal generieke omslagafbeelding

Registergoederenrecht - De akte van levering

10 belangrijke vragen over Registergoederenrecht - De akte van levering

Welke drie hoofdverplichtingen heeft de verkoper?

Wat wordt bedoeld met 'overdragen inclusief toebehoren'?

Wordt bij eigendomsoverdracht gesproken van een resultaatsverbintenis of een inspanningsverbintenis?

Wat kan de koper doen als de verkoper weigert mee te werken aan levering?

Welke twee fasen kunnen worden onderscheiden in het hypotheekproces?

Kan een recht van hypotheek vast door de koper op een onroerende zaak worden gevestigd alvorens die zaak aan de koper is geleverd?

Wanneer is het risico ten aanzien van de onroerende zaak voor de koper?

Kan een koopovereenkomst van een woning, die is opgesteld door en door partijen is getekend bij een makelaar, nog tijdens de bedenktijd (rechtsgeldig) worden ingeschreven? Waarom wel/niet?

Wat wordt bedoeld met de term 'royeren'?

Is de verkoper verplicht om in persoon aanwezig te zijn bij het passeren van de leveringsakte?

Samenvattingen die gerelateerd zijn aan Belastingrecht - Erf- en schenkbelasting

Minor notarieel recht Hogeschool Leiden

Werkboek materieel strafrecht OU

Materieel strafrecht

Directe Belastingen III

Formeel belastingrecht

Internationaal Belastingrecht

Verbintenissen uit de wet en schadevergoeding

Inkomstenbelasting

Samenvatting Verdieping IBR

Bestuursrecht in het Awb-tijdperk

Directe Belastingen II

Hoofdstukken uit de Geschiedenis van het Eur…