Losse belangrijke vragen - Losse vragen
10 belangrijke vragen over Losse belangrijke vragen - Losse vragen
.Welke soorten van taxatierapportages kennen we?
- Standaard taxatierapporten (indeling en opbouw ligt vast)
- Beschrijvende taxatierapporten
- vorm rapport door taxateur zelf bepaald gebruikt bij specifieke omstandigheden waar standaard rapport niet werkt., zoals bij onteigening en planschade.
- Altijd toegepast bij taxatie van bedrijfsmatig- of agrarisch
3. Taxatiecertificaten (taxatieverklaringen)
- Is zeer beknopte weergave van de conclusie.
- Als alleen de finale waarde van belang is.
- Taxatieverklaring geeft alleen de finale waarde weer en is de minst specifieke rapportagevorm.
Veiling krachtens wettelijk voorschrift, wat houdt dit in en geef 2 voorbeelden.
Voorbeelden:
- Vereffening van een nalatenschap die aanvaard is onder het voorbehoud van boedelbeschrijving. Verkoop onroerend goed door erfgenamen, dan is moet dit op de veiling gebeuren.
- Verkoop van een onroerende zaak door de curator na faillissement van de eigenaar
Hoe noemt men opstalwaarde ook wel ?
Wordt bij opstal berekend in m2 of m3 ?
M3 (omdat dit afgeleid is van de stichtings- en bouwkosten die in M3 worden uitgedrukt)
Taxateurs geven er de voorkeur aan om de m3 waarde vrij constant te houden, en de marktkwaliteit en juridische kwaliteit van de woning volledig tot uiting te laten komen in de grondwaarde.
Hierdoor ontstaat 1 m3 (opstal)waarde die gebaseerd is op de bouwkosten .
Grondwaarde kan hierdoor dus niet 1 op 1 vergeleken worden met de grond waarde van een losse bouwkavel en de opstalwaarde kan niet rechtstreeks worden vergeleken met de bouwkosten.
- Hogere cijfers + sneller leren
- Niets twee keer studeren
- 100% zeker alles onthouden
Voor mijn 1e tentamen haalde ik een 6. Toen ben ik gaan zoeken naar manieren om beter te leren en ben ik Study Smart tegen gekomen. Sindsdien heb ik een 9,0 - 8,0 - 7,6 - 8,0 - 8,0 gehaald. Ik raad het echt íédereen aan die het maar horen wil. Ik ben er zo blij mee!!
Met mijn oude methode was ik geslaagd voor maar 3 van de 8 vakken. Sinds ik mijn aantekeningen digitaal maak in study smart, ben ik voor alle vakken de éérste keer geslaagd. StudySmart neemt voor mij de stress van slagen of niet slagen weg.
Door StudySmart gaat het op zo veel vlakken beter met mij. Eerst had ik continu studiestress en ik had nergens tijd voor. Nu voel ik mij rustig en zelfverzekerd (door gebruik van het programma). Eerst haalde ik meestal een 7, nu vaak een 8 of zelfs een 9.
Hey Chris, ik wil je echt hartelijk danken voor het ontwikkelen van het platform. Ik haalde hiervoor altijd rond de 6/10 voor m'n tentamens, nu een 8,6, een 7,9 en een 7,6!!
Sinds ik Study Smart gebruik, is mijn gemiddelde 1 punt gestegen. Ik heb zelfs een statistisch vak met een 10/10 afgerond terwijl ik slecht ben in statistiek. Nu volg ik extra vakken omdat vorig jaar zo goed ging door Study Smart. Veel dank!
Sinds ik ben gaan leren met StudySmart ben ik geslaagd voor al mijn examens!!! Geen herexamens!! Eerst was ik al blij met een voldoende en nu haal ik alleen maar goede cijfers. Veel dank!
Ik heb alle vakken die ik met Study Smart heb geleerd gehaald. Met rechten ben ik van een 5 naar een 8 gegaan! Ik weet nu zeker dat ik al mijn vakken gewoon ga halen.
Ik dacht altijd dat ik goed studeerde. Mijn cijfers waren ook prima. Ik had mij nooit kunnen voorstellen dat ik zo veel beter en sneller zou studeren door het toepassen van deze vaardigheden.
Ik voel mij voor het eerst 100% zeker over de manier waarop ik leer. Ik heb nu het complete overzicht en de structuur die ik nodig had
Door Study Smart kreeg ik weer plezier in het studeren en haalde ik direct betere cijfers. Alles ging ineens beter. Ik raad Study Smart enorm aan aan scholieren en studenten.
Met dit plaform kan ik super snel en gestructueerd studeren. Ik ben nooit meer de weg kwijt in de stof of in mijn aantekeningen en maak veel sneller goede samenvattingen.
Eerst waren mijn aantekeningen een zooitje. Nu gebruik ik Study Smart en studeer ik super gestructureerd. Het helpt mij om tijd te besparen waardoor ik ook andere dingen kan doen die ik belangrijk vind.
Leerlingen die met het systeem hebben gewerkt hebben gewoon een beter resultaat behaald. Het systeem past alle leertrucjes zo toe, dat zowel de kinderen die goed scoren, maar ook zij die minder scoren, aan hun trekken komen.
Hey Chris, ik wil je enorm bedanken. Het vak waar ik vorig jaar nog net een 5,5 voor haalde, heb ik nu voor ditzelfde vak maar liefst een 9,7 gehaald! Mede dankzij jouw methode! Heel erg bedankt!
Het grootste effect is dat mijn kind veel enthousiaster is over school! Elke ouder wilt graag dat zijn kind het goed doet op school, en Study Smart draagt daar aan bij.
Dankzij StudySmart heb ik vorig jaar al mn examens gehaald en ook veel betere punten gehaald. Maar bovenal heb ik nu gewoon een heel goede studiemethode onder de knie, waarmee ik zeker weet dat ik de rest van mijn studie gewoon ga halen.
Er worden in de taxatieleer 3 waarderingsbenaderingen onderscheiden.
Welke 3 zijn dit?
- Vergelijkingsmethode
- inhoud/oppervlakte methode ( in m3)
- oppervlakte methode ( in m2)
- Regressie methode
2. Inkomsten benadering
- Residuele methode (men kijkt naar de opbrengst van bijvb de grond, veel toegepast door
3. Kosten benadering
- Vervangingswaarde methode
Taxaties van bebouwde grond komen niet vaak voor. (dus alleen de waarde van de grond willen weten terwijl er opstal opstaat).
Wanneer komt zo,n taxatie voor ?
Syl:5.4: Bij het interpreteren van de gegevens van de invloedsfactoren
t.b.v. de taxatie kijkt de taxateur naar de 5 kwaliteitsdimensies.
Welke 5 zijn dit ?
- Bouwkundige kwaliteit (binnen en buiten voor staat van onderhoud)
- Ruimtelijke kwaliteit (afmetingen perceel en opstal)
- Juridische kwaliteit (onderzoek privaatrechtelijke - en publiekrechtelijke aspecten)
- Omgevingskwaliteit
- Kwaliteit locatie (lokaal marktonderzoek)
Hoe luidt de formule voor de onderverzekeringsregel?
----------------------------- x schade = uitkering
Werkelijke waarde
Welke taxatiemethoden komen in aanmerking voor taxatie van bebouwde grond?
- Vergelijken met grond in onbebouwde staat
- Residuele waardemethode
- Grondquote methode
Residuele waardemethode:
Marktwaarde v/d grond en opstallen na realisatie bouw MINUS
de stichtings-/ ontwikkelingskosten van de opstallen.
Som.
Gegevens :
- Leegstaand schoolgebouw
- Technische en juridische mogelijkheid tot ombouw in 6 appartementen
- Verkoopprijs (marktwaarde) van de appartementen € 300.000,= (ex Btw)
- Totale stichtingskosten : € 1.200.000,=
Bereken de residuele waarde bij bebouwde grond
€ 1.800.000- minus stichtingskosten € 1.200.000,- = € 600.000,=
Wat rekent men tot de opstal in een berekening?
- Casco of de ruwbouw
- Technische installaties
- Afbouwkosten
- Nagelvaste inrichting
- De infrastructuur
- Architect
- Renteverliezen tijdens de bouw
- Kosten bouwbegeleiding
- Bouwleges
De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:
- Een unieke studie- en oefentool
- Nooit meer iets twee keer studeren
- Haal de cijfers waar je op hoopt
- 100% zeker alles onthouden
