Startpagina / Samenvattingen / Mr. C. Asser's handleiding tot de beoefening van het Nederlands burgerlijk recht = Asser serie / recht-erfpacht-eigenaar

Erfpacht en opstal

23 belangrijke vragen over Erfpacht en opstal

Hoe kunnen we het recht van opstal preciseren?

het verschaft de opstaller de eigendom van de gebouwen werken en beplantingen die zich op in of boven een oz van een ander (zullen) bevinden, het is de doorbreking van de natrekkingsregel 5:101 BW

Welke belangrijk verschil bestaat er tussen het recht van erfpacht en het recht van opstal?

een recht van opstal kan niet alleen zelfstandig maar ook als afhankelijk recht worden gevestigd (5:101 lid 2 BW), i.t.t. het recht van erfpacht. Dit kan als voordeel opleveren dat de erfpachter die tevens over een van zijn erfpachtrecht afhankelijk opstalrecht beschikt als eigenaar van de opstallen de bestemming of de inrichting daarvan kan wijzigen. Het recht van erfpacht geeft slechts de bevoegdheid om de opstallen te houden en te gebruiken en wijziging van de zaak is slechts mogelijk met toestemming van de eigenaar 5:85 en 89 2e lid BW)

Licht het verschil tussen de erfpachter en de opstaller eens toe?

de opstaller wordt of is eigenaar van de opstallen terwijl de erfpachter slechts een zakelijk recht op die opstallen heeft of verkrijgt.

Geef eens een voorbeeld waarin vestiging van een opstalrecht uitkomst kan bieden?

wanneer iemand bijv kabels of masten voor telecommunicatie wenst aan te brengen in of op een oz van een ander. dergelijke zaken zullen in de regel immers door natrekking eigendom worden van diegene die eigenaar is van de oz (5:20 BW)

Wat is erfpacht en waar in de wet vinden we het artikel?

erfpacht is een zakelijk recht (met haar specifieke kenmerken en geplaatst in Boek 5 BW) dat de erfpachter de bevoegdheid geeft een oz van een ander te houden en te gebruiken 5:85 BW

Welk rechtsgevolg heeft erfpacht voor de oorspronkelijke eigenaar?

er resteert slechts een bloot eigendomsrecht waaraan praktisch gesproken geen eer meer te behalen valt. de erfpachter is immers met uitsluiting van eenieder, dus ook van de eigenaar, bevoegd de zaak te gebruiken en te houden

Wat is de maatschappelijke betekenis van erfpacht?

veel landbouwgrond wordt in erfpacht uitgegeven alsmede industrieterreinen door gemeenten

Kan erfpacht ook worden gevestigd op een roerende zaak?

neen enkel op een oz zie artikel 5:85

Op welke wijze wordt het recht van erfpacht gevestigd?

op dezelfde wijze als waarop een oz wordt overgedragen 3:98. vestiging geschiedt dus door inschrijving van een daartoe bestemde tussen partijen opgemaakte notariele akte van erfpacht en de daartoe bestemde openbare registers op grond van een geldige titel en door een bevoegde eigenaar 3:89

Wat is het rechtsgevolg van het aflopen van de bepaalde tijd bij erfpacht?

dan eindigt het recht in beginsel van rechtswege 3:81 lid 2 onder b BW. als de erfpachter de zaak op dat tijdstip echter niet heeft ontruimd dan blijft de erfpacht doorlopen tenzij de eigenaar uiterlijk 6 maanden na dat tijdstip doet blijken dat hij haar als geeindigd beschouwd

Hoe zit het met erfpachtrecht voor onbepaalde tijd (eeuwigdurend)?

in dit geval komt het recht nooit door tijdsverloop aan zijn einde, opzegging en afstand blijven echter wel mogelijk

Hoe zit het met een erfpachtrecht voor bepaalde tijd maar met het oog op verlenging?

de facto is er sprake van een voortdurende erfpacht waarbij de eigenaar (de gemeente) telkens na verloop van een bepaald tijdvak de bevoegdheid heeft om de erfpachtvoorwaarden eenzijdig opnieuw vast te stellen

Op welke wijze wordt de inhoud van het erfpachtrecht bepaald?

in de 1e plaats door de wet en als de wet ruimte laat door de akte van vestiging waarin de afspraken de erfpachtvoorwaarden worden neergelegd. de wet laat slechts ruimte voor partijafspraak (met zakelijke werking) in de gevallen waar een regeling ontbreekt of sprake is van tenzij in de akte van vestiging anders is bepaald - formule

Waar dient men wel rekening mee te houden bij het maken van een partijafspraak in de formule tenzij in de akte van vestiging anders is bepaald?

dat men de grenzen van het moederrecht niet overschrijdt en dat men voldoet aan het zgn. verbandcriterium. alleen bevoegdheden en verplichtingen kunnen tot inhoud van het erfpachtrecht worden gemaakt die een zodanig verband hebben met het zakelijke recht dat een gelijke behandeling gerechtvaardigd is, indien niet aan het verbandcriterium werd voldaan heeft de afspraak nog altijd obligatoire werking

Hoe zit het met de overdraagbaarheid van het erfpachtrecht?

eigendom, beperkte rechten (zoals het erfpachtrecht) en vorderingsrechten zijn overdraagbaar tenzij de wet of de aard van het recht zich tegen een overdracht verzet (3:83). de erfpachter kan zijn recht dus in beginsel overdragen of met een beperkt recht bezwaren 3:98

Welke uitzondering geldt voor overdracht van het erfpachtrecht?

5:91 BW dit artikel bevat een wettelijke uitzondering mbt de overdraagbaarheid van het erfpachtrecht (toestemmingsbeding)

Wat is het rechtsgevolg van overtreden van het toestemmingsbeding bij erfpachtrecht?

het heeft derdenwerking als het in de akte van vestiging is opgenomen en de akte is ingeschreven in de openbare registers. als een akte zo'n toestemmingsbeding bevat en de erfpachter zijn recht niettemin zonder de toestemming van de eigenaar overdraagt dan is de overdracht nietig

Wat kan men ondernemen indien een eigenaar toestemming weigert of zich niet verklaart?

dan kan men bij de kantonrechter binnen wiens rechtsgebied de zaak of het grootste gedeelte daarvan is gelegen ten rade gaan. zijn uitspraak kan dan worden beschouwd als machtiging voor toestemming

Op welke wijzen kan een erfpachtrecht teniet gaan of wijzigen?

3:81 BW - 5:87 lid 1 BW - 5:97 lid 1 BW

Op welke twee wijzen kan het recht van opstal worden gevestigd?

als zelfstandig recht of afhankelijk recht, enkel als afhankelijk recht kan et worden overgedragen of bezwaard!!!!

Wat dient men te beseffen wanneer het recht van opstal als afhankelijk recht wordt gevestigd?

dan het dan niet zonder het recht waarvan het afhankelijk is kan bestaan. dit brengt mee dat een afhankelijk recht van opstal eindigt wanneer het recht waarvan het opstalrecht afhankelijk is tenietgaat of eindigt 3:7

Kan de opstaller een erfdienstbaarheid vestigen ten laste van de zaak waarop het opstalrecht rust?

JA, dit kan zie 3:84 lid 1

Wat is het rechtsgevolg van het tenietgaan van het recht van opstal?

dan gaat de eigendom van de gebouwen, werken en beplantingen van rechtswege over op de eigenaar van de oz waarop het rustte 5:106

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Mr. C. Asser's handleiding tot de beoefening van het Nederlands burgerlijk recht = Asser serie | 9789013100495 | C Asser

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Erfpacht en opstal

23 belangrijke vragen over Erfpacht en opstal

Hoe kunnen we het recht van opstal preciseren?

Welke belangrijk verschil bestaat er tussen het recht van erfpacht en het recht van opstal?

Licht het verschil tussen de erfpachter en de opstaller eens toe?

Geef eens een voorbeeld waarin vestiging van een opstalrecht uitkomst kan bieden?

Wat is erfpacht en waar in de wet vinden we het artikel?

Welk rechtsgevolg heeft erfpacht voor de oorspronkelijke eigenaar?

Wat is de maatschappelijke betekenis van erfpacht?

Kan erfpacht ook worden gevestigd op een roerende zaak?

Op welke wijze wordt het recht van erfpacht gevestigd?

Wat is het rechtsgevolg van het aflopen van de bepaalde tijd bij erfpacht?

Hoe zit het met erfpachtrecht voor onbepaalde tijd (eeuwigdurend)?

Hoe zit het met een erfpachtrecht voor bepaalde tijd maar met het oog op verlenging?

Op welke wijze wordt de inhoud van het erfpachtrecht bepaald?

Waar dient men wel rekening mee te houden bij het maken van een partijafspraak in de formule tenzij in de akte van vestiging anders is bepaald?

Hoe zit het met de overdraagbaarheid van het erfpachtrecht?

Welke uitzondering geldt voor overdracht van het erfpachtrecht?

Wat is het rechtsgevolg van overtreden van het toestemmingsbeding bij erfpachtrecht?

Wat kan men ondernemen indien een eigenaar toestemming weigert of zich niet verklaart?

Op welke wijzen kan een erfpachtrecht teniet gaan of wijzigen?

Op welke twee wijzen kan het recht van opstal worden gevestigd?

Wat dient men te beseffen wanneer het recht van opstal als afhankelijk recht wordt gevestigd?

Kan de opstaller een erfdienstbaarheid vestigen ten laste van de zaak waarop het opstalrecht rust?

Wat is het rechtsgevolg van het tenietgaan van het recht van opstal?

Samenvattingen die gerelateerd zijn aan Vermogensrechten

Mr. C. Asser's handleiding tot de beoefening…

Materieel strafrecht

A. Minkenhof's Nederlandse strafvordering.

Van de BV en de NV

Op niveau onderbouw / 3 Vwo / deel Basisboek…

Nectar : biologie.

Nova : nieuwe natuur- en scheikunde.

Rechtshandeling en overeenkomst

Standpunt / 2 Havo/vwo / deel Leerboek

Kopen en werken

Bronnen.

De Nederlanders en hun vakantiebestemmingen