Startpagina / Samenvattingen / Notariële inrichting / hypotheek-beslag-doorhaling

De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD) - Kantoor Rechtszekerheid - Hypothecaire formaliteit

22 belangrijke vragen over De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD) - Kantoor Rechtszekerheid - Hypothecaire formaliteit

Wat dient te worden overgeschreven op het bevoegde Kantoor Rechtszekerheid

Iedere akte onder de levenden, waarbij de eigendom van een onroerend goed (of een gedeelte ervan) wordt overgedragen.

Voor welke akten wordt de overschrijving aanvaart ?

alleen voor authentieke akten. Indien de notariële akte werd ondertekend aan de hand van een volmacht, dient deze ook authentiek te zijn (artikel 2 Hypotheekwet).

Waarom is de overschrijving in de hypothecaire registers van het grootste belang?

Door de overschrijving op het kantoor Rechtszekerheid wordt de eigendomsoverdracht tegenwerpelijk aan derden die geen partij waren bij de akte.

Wat kunnen derden doen als de akte (nog) niet overschreven is?

Ze hebben nog geen officiële kennis van de overdracht. Ze zouden dus nog steeds een onroerend beslag kunnen leggen of een hypotheek inschrijven, ook al is de schuldenaar niet meer eigenaar.

Wat zou de verkoper mogelijks kunnen doen?

De verkoper zou zijn woning 2x kunnen verkopen aan 2 verschillende kopers, bij verschillende notarissen. Dit mag uiteraard niet, maar enkel de kopers waarvan de koopakte het eerst werd overgeschreven zal rechtmatig zijn eigenaarschap kunnen bewijzen

Wie zou de eigenaar zijn als er 2 kopers zouden zijn bij verschillende notarissen ?

De persoon van wie de akte eerst is geregistreerd.

Binnen welke tijd moet de notaris de akte laten registreren?

15 dagen
Met uitzondering van het PV van toewijzing bij openbare verkopen (2 maanden)

Wat is een wettelijke hypotheek

bestaat of wordt genomen krachtens een wettelijke bepaling.
Vb. van minderjarigen en ontzetten op goederen van de voogd

Waar moet men bij oppassen bij het kopen van een geërfde woning?

De “occulte” hypotheek. Deze hypotheek kan zonder inschrijving aan derden worden tegengeworpen gedurende een termijn van achttien maanden vanaf de datum van het overlijden.

Bij testament gevestigde hypotheek

de erflater belast in zijn testament een of meer goederen tot zekerheid van de uitvoering van bepaalde legaten (komt in de praktijk niet vaak voor).

Hoelang geldt de inschrijving van voorrechten en hypotheken?

30 jaar vanaf de dag van de inschrijving. Uitzonderingen zijn de wettelijke inschrijvingen in voordeel van minderjarigen, die hun uitwerking verliezen 1 jaar na het verstrijken van de voogdij en in ieder geval 30 jaar na hun dagtekening.

Wat kan gebeuren wanneer een schuldenaar zijn verplichtingen (tot betalen) niet nakomt

De mogelijkheid om is beslag te leggen op zijn goederen

Waarom zou men beslag leggen op goederen?

Op deze manier kan de schuldeiser ervoor zorgen dat de schuldenaar deze goederen, die dienen als waarborg, niet zomaar meer kan vervreemden.

Wat gebeurt er wanneer een (hypothecaire) schuldeiser over gaat tot de gerechtelijke uitwinning?

Dan zal hij een bevel tot betalen moeten overmaken aan de schuldenaar bij wijze van een deurwaardersexploot, gevolgd door een bewarend of uitvoerend beslag.

Wat is er van belang Wanneer een bevel tot betalen of een uitvoerend beslag met betrekking tot onroerende goederen werd betekend via een deurwaardersexploot

om deze ook kenbaar te maken in de hypothecaire registers. Alleen op die manier zal het bevel of het beslag tegenwerpelijk zijn aan derden (en dus ook andere schuldeisers).

Wat zal de deurwaarder doen met dit exploot?

De deurwaarder zal zijn exploot bezorgen aan het bevoegde Kantoor Rechtszekerheid dewelke het bevel tot betalen en het (uitvoerend of bewarend) beslag zal overschrijven in de hypothecaire registers.

Hoelang is een uitvoerend beslag is slechts tegenwerpelijk ?

Gedurende 3 jaar vanaf de overschrijving.
Indien het goed tegen die tijd niet openbaar verkocht werd en de schulden niet betaald werden, zal dit beslag vernieuwd dienen te worden

Moet een bevel tot betalen overgeschreven worden?

Nee, een bevel tot betalen moet niet verplicht overgeschreven worden (maar zal alleen dan tegenwerpelijk zijn). Een dergelijk bevel tot betalen dient binnen de 6 maanden gevolgd te worden door een beslag zo niet zal dit ook vervallen.

Wanneer wordt een kantmelding genomen bij een in- of overschrijving?

Wanneer er bijkomende verklaringen dienen te gebeuren met betrekking tot deze in- en/of overschrijving

Wat is een handlichting of doorhaling?

woningen worden in principe verkocht voor vrij, zuiver en onbelast. Dit wil zeggen dat er geen bezwarende in- en/of overschrijvingen die genomen werden tegen de verkoper meer mogen blijven bestaan. De notaris zal (na de verkoopakte, wanneer hij de bank heeft betaald) de hypotheek weghalen = doorhaling

Is er altijd een doorhaling van een hypotheek altijd geheel?

Nee, De doorhaling van een hypotheek kan geheel of gedeeltelijk zijn. Bij een volledige doorhaling verdwijnt de hypotheek integraal. Bij een gedeeltelijke doorhaling kan het bedrag van de inschrijving verminderd worden of wanneer er meerdere goederen tegelijk in hypotheek gegeven waren, kan de doorhaling gebeuren ten aanzien van één of meerdere van die goederen.

Hoe kan de notaris conventionele hypotheken (die gevestigd werden door een overeenkomst) doorhalen?

Dat gaat met een authentieke akte, waarin de notaris eenzijdig bevestigt dat de bank/schuldeiser zijn toestemming (uitdrukkelijk en schriftelijk!) heeft verleend met de doorhaling. Deze akte wordt enkel door de notaris getekend (= een certificaat van doorhaling).

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Notariële inrichting

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Onderwerpen die gerelateerd zijn aan De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD) - Kantoor Rechtszekerheid - Hypothecaire formaliteit

De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD)

Studiemateriaal generieke omslagafbeelding

De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD) - Kantoor Rechtszekerheid - Hypothecaire formaliteit

22 belangrijke vragen over De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD) - Kantoor Rechtszekerheid - Hypothecaire formaliteit

Wat dient te worden overgeschreven op het bevoegde Kantoor Rechtszekerheid

Voor welke akten wordt de overschrijving aanvaart ?

Waarom is de overschrijving in de hypothecaire registers van het grootste belang?

Wat kunnen derden doen als de akte (nog) niet overschreven is?

Wat zou de verkoper mogelijks kunnen doen?

Wie zou de eigenaar zijn als er 2 kopers zouden zijn bij verschillende notarissen ?

Binnen welke tijd moet de notaris de akte laten registreren?

Wat is een wettelijke hypotheek

Waar moet men bij oppassen bij het kopen van een geërfde woning?

Bij testament gevestigde hypotheek

Hoelang geldt de inschrijving van voorrechten en hypotheken?

Wat kan gebeuren wanneer een schuldenaar zijn verplichtingen (tot betalen) niet nakomt

Waarom zou men beslag leggen op goederen?

Wat gebeurt er wanneer een (hypothecaire) schuldeiser over gaat tot de gerechtelijke uitwinning?

Wat is er van belang Wanneer een bevel tot betalen of een uitvoerend beslag met betrekking tot onroerende goederen werd betekend via een deurwaardersexploot

Wat zal de deurwaarder doen met dit exploot?

Hoelang is een uitvoerend beslag is slechts tegenwerpelijk ?

Moet een bevel tot betalen overgeschreven worden?

Wanneer wordt een kantmelding genomen bij een in- of overschrijving?

Wat is een handlichting of doorhaling?

Is er altijd een doorhaling van een hypotheek altijd geheel?

Hoe kan de notaris conventionele hypotheken (die gevestigd werden door een overeenkomst) doorhalen?

Onderwerpen die gerelateerd zijn aan De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD) - Kantoor Rechtszekerheid - Hypothecaire formaliteit

De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD)

Samenvattingen die gerelateerd zijn aan Het notariële beroep - facetten van het beroep

Notariële inrichting

Zwaartepunten van het vermogensrecht

Praktisch Goederenrecht

Werkboek Aansprakelijkheidsrecht

Kern van het bestuursrecht

Bestuursrecht Deel 1 systeem; bevoegdheid; b…

Strafprocesrecht

Strafrecht met mate. Editie 2019

Strafrecht met mate

Inleiding tot het Recht

aantekeningen inleiding tot het recht

Inleiding tot het recht (1)