Samenvatting: Oefentoets

Lees hier de samenvatting en de meest belangrijke oefenvragen van Oefentoets

• 1 Oefentoets

  Dit is een preview. Er zijn 10 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 1
  Laat hier meer flashcards zien

• De zinsnede: "Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat waarin het zich bevond ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst" houdt een exoneratie in. Juist of onjuist?

  Onjuist, het is geen exoneratiebeding maar een peildatum.

• De koper ontdekt na 6 maanden een olietank in de aangekochte woning, na 4 maanden laat hij onderzoek doen door een bureau. De grond blijkt vervuild. Kan de koper de verkoper aanspreken?

  Bodemverontreiniging is een feitelijk gebrek dat onder 7:17 BW valt. Daarop volgt de klachtrecht 7:23 BW. Onderzoeksplicht om te onderzoeken en een klachtplicht om het binnen bekwame tijd te laten weten.

• Is een verkoper verplicht een koper te informeren over bestemmingsplannen?

  Nee, dit is geen bijzondere last of beperking.

• Kan een verkoper zich met succes exoneren ter zake van alle verborgen gebreken van het te verkopen pand?

  Ja, tenzij de verkoper die gebreken kende.

• Hoe gaan de rechten uit kwalitatieve verplichting over op een rechtsopvolger onder bijzondere titel?

  Als het een kwalitatief recht is gebeurt dit door een notariële akte in te schrijven in de ter zake doende openbare registers.

• Stel dat in een leveringsakte minder wordt geleverd dan in de leveringsakte vermeld staat. Zorgt dit voor wanprestatie bij de verkoper?

  Nee, uit 7:17 lid 6 blijkt dat dit slechts als aanduiding bedoeld is.

• Is het mogelijk om in erfpachtsvoorwaarden te bedingen dat het erfpachtsrecht kan worden opgezegd op gronden ontleend aan het algemeen belang?

  Ja, art. 5:87 BW. Opgelet: een publiekrechtelijk orgaan kan in de erfpachtsvoorwaarden geen voorwaarden stellen in strijd met een publiekrechtelijke regeling.

• Kan men een opstalrecht vestigen ter zake van dure geglazuurde dakpannen op een dak van een huis?

  Nee, in artikel 5:101 staat dat een opstalrecht gevestigd kan ten behoeve van een gebouw, werk of beplanting. Ze zijn bestanddeel van de woning.

• Kan men zonder meer een hypotheekrecht vestigen op een onroerende zaak?

  Nee, waarschijnlijk staat toestemming geregeld in de hypotheekvoorwaarden van de hypotheekhouder.

• A levert als enig versterferfgenaam een woning aan B. B levert daarop aan C. Later blijkt dat A niet de enige versterferfgenaam te zijn. C heeft een hypotheekrecht gevestigd op de woning. Is dit hypotheekrecht geldig tot stand gekomen.

  Ja op grond van art. 3:26 BW. C kan zich beroepen op een foutief ingeschreven feit.