De huurovereenkomst - de huur van bedrijfsruimte
15 belangrijke vragen over De huurovereenkomst - de huur van bedrijfsruimte
Wat is een afhankelijke woning ?
- de woning die geen eigen toegang heeft en die de bewoner niet kan bewonen zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten die woning
- een woning maakt deel uit van een bedrijfsruimte, feitelijk als een geheel verhuurd
Wat is niet voor publiek toegankelijk dus valt niet onder bedrijfsruimte?
- speelautomatenhal
- seksbioscoop
- loket op postkantoor
- fietsenstalling
Welke twee uitspraken heeft de hoge raad gedaan over gemengde overeenkomsten?
- het gehuurde is in gebruik als woonruimte en als niet-middenstandsbedrijfsruimte
- Het gehuurde is in gebruik als woonruimte en als middenstandsbedrijfsruimte
Bij beide wordt gekeken naar inrichting en mening van beide partijen
- Hogere cijfers + sneller leren
- Niets twee keer studeren
- 100% zeker alles onthouden
Voor mijn 1e tentamen haalde ik een 6. Toen ben ik gaan zoeken naar manieren om beter te leren en ben ik Study Smart tegen gekomen. Sindsdien heb ik een 9,0 - 8,0 - 7,6 - 8,0 - 8,0 gehaald. Ik raad het echt íédereen aan die het maar horen wil. Ik ben er zo blij mee!!
Met mijn oude methode was ik geslaagd voor maar 3 van de 8 vakken. Sinds ik mijn aantekeningen digitaal maak in study smart, ben ik voor alle vakken de éérste keer geslaagd. StudySmart neemt voor mij de stress van slagen of niet slagen weg.
Door StudySmart gaat het op zo veel vlakken beter met mij. Eerst had ik continu studiestress en ik had nergens tijd voor. Nu voel ik mij rustig en zelfverzekerd (door gebruik van het programma). Eerst haalde ik meestal een 7, nu vaak een 8 of zelfs een 9.
Hey Chris, ik wil je echt hartelijk danken voor het ontwikkelen van het platform. Ik haalde hiervoor altijd rond de 6/10 voor m'n tentamens, nu een 8,6, een 7,9 en een 7,6!!
Sinds ik Study Smart gebruik, is mijn gemiddelde 1 punt gestegen. Ik heb zelfs een statistisch vak met een 10/10 afgerond terwijl ik slecht ben in statistiek. Nu volg ik extra vakken omdat vorig jaar zo goed ging door Study Smart. Veel dank!
Sinds ik ben gaan leren met StudySmart ben ik geslaagd voor al mijn examens!!! Geen herexamens!! Eerst was ik al blij met een voldoende en nu haal ik alleen maar goede cijfers. Veel dank!
Ik heb alle vakken die ik met Study Smart heb geleerd gehaald. Met rechten ben ik van een 5 naar een 8 gegaan! Ik weet nu zeker dat ik al mijn vakken gewoon ga halen.
Ik dacht altijd dat ik goed studeerde. Mijn cijfers waren ook prima. Ik had mij nooit kunnen voorstellen dat ik zo veel beter en sneller zou studeren door het toepassen van deze vaardigheden.
Ik voel mij voor het eerst 100% zeker over de manier waarop ik leer. Ik heb nu het complete overzicht en de structuur die ik nodig had
Door Study Smart kreeg ik weer plezier in het studeren en haalde ik direct betere cijfers. Alles ging ineens beter. Ik raad Study Smart enorm aan aan scholieren en studenten.
Met dit plaform kan ik super snel en gestructueerd studeren. Ik ben nooit meer de weg kwijt in de stof of in mijn aantekeningen en maak veel sneller goede samenvattingen.
Eerst waren mijn aantekeningen een zooitje. Nu gebruik ik Study Smart en studeer ik super gestructureerd. Het helpt mij om tijd te besparen waardoor ik ook andere dingen kan doen die ik belangrijk vind.
Leerlingen die met het systeem hebben gewerkt hebben gewoon een beter resultaat behaald. Het systeem past alle leertrucjes zo toe, dat zowel de kinderen die goed scoren, maar ook zij die minder scoren, aan hun trekken komen.
Hey Chris, ik wil je enorm bedanken. Het vak waar ik vorig jaar nog net een 5,5 voor haalde, heb ik nu voor ditzelfde vak maar liefst een 9,7 gehaald! Mede dankzij jouw methode! Heel erg bedankt!
Het grootste effect is dat mijn kind veel enthousiaster is over school! Elke ouder wilt graag dat zijn kind het goed doet op school, en Study Smart draagt daar aan bij.
Dankzij StudySmart heb ik vorig jaar al mn examens gehaald en ook veel betere punten gehaald. Maar bovenal heb ik nu gewoon een heel goede studiemethode onder de knie, waarmee ik zeker weet dat ik de rest van mijn studie gewoon ga halen.
Wat zijn de voorwaarden bij het goedkeuren van het nietig verklaren van de afwijking van het benadelen bescherming van de huurder?
- het beding mag de rechten van de huurder niet wezenlijk aantasten
- de maatschappelijke positie van de huurder is in vergelijking met die van de verhuurder zodanig dat hij de bescherming van de onderhavige afdeling in redelijkheid niet behoeft
Welke onderscheidingen zijn er in duur van huur
- niet langer dan twee jaar
- ten minste vijf jaar maar niet langer dan tien
- voor tien jaar of langer
Op welke twee wijzen kan de huurovereenkomst voor twee jaar voortduren?
- nieuw contract voor minimaal vijf jaar (mits geen oprekking heeft plaats gevonden), die valt onder 292
- nieuwe overeenkomst met goedkeuring kantonrechter, die niet valt onder 292
Op welke twee wijzen kan de huurovereenkomst 5-10 opgezegd worden?
- tegen het einde van de overeengekomen termijn
- tegen het einde van de in art 282 genoemde termijn, dus a tien jaar
Op welke wijze kan de overeenkomst worden verlengd van 5-10?
Wanneer hoeft een bedrijfsruimte niet worden opgezegd?
- bij een huurovereenkomst van twee jaar of korter, eindigt door tijdsverloop
- geheel onmogelijk geworden van genot, waarbij verhuurder niet behoeft in te staan
- verstoring openbare orde
- ontbinding door rechter
- beëindiging met wederzijds goedvinden
Hoe moet de huur worden opgezegd?
- aangetekende brief, deurwaardersexploot met opzegtermijn van minimaal een jaar
- gronden van opzegging moet worden vermeld
Wat gebeurd er als de huurder overlijdt?
- familie is niet bevoegd om het door te zetten
- opzegtermijn van zes maanden
- moet per aangetekende brief geschieden
- onderlinge afspraak mag ook
Wanneer is de opzegging van de verhuurder van kracht?
- als rechter geen bezwaar heeft gemaakt
- als huurder instemt
- als huurder na zes weken nog niks heeft laten horen en verhuurder heeft gegronde redenen
Op welke manieren kan de overeenkomst die slecht voor ijf jaar geldt worden opgezegd?
- de huurder heeft de bedrijfsvoering niet gedaan zoals een goed huurder betaamt
- de verhuurder maakt aannemelijk dat hij of zijn echtgenoot, een bloedverwant of aanverwant in de eerste graag in duurzaam eigen gebruik wil nemen als bedrijfsruimte
Welke beperkingen heeft de rechter door de wet als ze willen opzeggen na verlenging??
- vordering moet afwijzen, wanneer belangen huurder zwaarder zijn dan die van verhuurder
- toewijzen wanneer: opzegging plaatsvindt op grond van dringend duurzaam eigen gebruik, indien huurder niet instemt met redelijk aanbod tot het aangaan van nieuw huurovereenkomst mits dit geen wijziging van de huurprijs inhoudt.
- Wanneer de verhuurder krachtens een geldend bestemmingsplan op het verhuurde liggende bestemming wilt verwezenlijken
In welk geval kan de huurder en verhuurder een rechter benaderen om de huurprijs van een middenstandswoning vast te leggen?
- zij zijn het niet eens over de redelijkheid van de bestaande huurprijs
- zij hebben samen een of meer deskundigen benoemd die een advies hebben uitgebracht over een redelijke huurprijs
- zij kunnen het niet eens worden over de deskundige en in dit geval benoemt de kantonrechter de deskundige
De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:
- Een unieke studie- en oefentool
- Nooit meer iets twee keer studeren
- Haal de cijfers waar je op hoopt
- 100% zeker alles onthouden
