Samenvatting: Project Ontwikkeling - Nicole

Lees hier de samenvatting en de meest belangrijke oefenvragen van Project ontwikkeling - Nicole

• 1 week 1

  Dit is een preview. Er zijn 28 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 1
  Laat hier meer flashcards zien

• Vastgoed gevoelig voor integriteitsinbreuken doordat:

  - Vastgoedontwikkelingsproces is complex
  - Projecten hebben een lange doorlooptijd
  - Veel verschillende partijen betrokken
  - Technisch, financieel en juridisch complex
  - Groot verschil tussen waarde vastgoed en vergoedingen (veel) betrokkenen
  - ‘Voor wat hoort wat’ cultuur
  - Waardebepaling is lastig bij unieke objecten

• ACTIVITEITEN haalbaarheid fase

  - conceptontwikkeling
  - haalbaarheidsonderzoek
  - gesprekken met gemeente
  - adviseurs selecteren

• Visie op maatschappelijke uitdagingen en ruimtelijke planning

  • Introductie van de Omgevingswet 
  • Robotisering
  • Big data
  • Virtual reality
  • 3D-printing
  • Energieneutraal
  • BIM

• competenties voor een succesvolle ontwikkeling

  • Empathie
  • Lef en ondernemerschap
  • Leiderschap
  • Vasthoudendheid en flexibiliteit
  • Integriteit

• 3 week 3

  Dit is een preview. Er zijn 27 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 3
  Laat hier meer flashcards zien

• Voorwaarden voor start ontwikkelfase:

  
  ▸Zekerheid over de grond- en/of ontwikkelpositie
  ▸Intentieovereenkomst gemeente
  ▸Overtuiging over financiële haalbaarheid / winstgevendheid

• Inhoud investeringsvoorstel / ontwikkelexposé 

  
  1.Inleiding
  2.Uitwerking van het plan
  3.Onderbouwing van het plan
  4.Financiële en juridische onderbouwing
  5.Fasering (planning)
  6.Afsluiting

• Wat onderzoek je bij referentieonderzoek

  
  -Ontwikkelaar en bouwer object
  -Afzetmethode van ontwikkelaar (koop/huur)
  -Afzetwaarde (verkoopwaarde per m2 en huurprijs per m2)
  -Functiemix in m2
  -Aantal (woon) eenheden
  -Aantal en soorten ruimten binnen eenheid
  -Oppervlakten van eenheden en ruimten
  -Kwaliteit van afwerking ruimten
  -Voorzieningen in de omgeving
  -Ontsluitingsmogelijkheden
  -Verkoopmethode
  -VVE bijdrage / servicekosten per m2

• Voorlopig ontwerp (ontwikkelingsfase)

  
  ▸Worden plattegronden, gevels, doorsnedes, situatietekening etc. gedetailleerd uitgewerkt.
  ▸VO wordt pas afgerond na toetsing of alles binnen budget past en of alle partijen akkoord zijn.
  ▸Zo nee, dan wordt het VO aangepast. (aanpassen kost veel geld) Zo ja, dan is het VO afgerond en start de DO-fase.

• Definitief ontwerp (ontwikkelingsfase)

  
  ▸Wordt VO verder aangepast
  ▸Wordt detaillering en materialisering vormgegeven
  ▸Ook DO wordt weer onderworpen aan budget-toetsing, onder meer door het opstellen van een uitgebreide bouwkostenraming

• 4. Opening en ingebruikname (realisatiefase)

  Er zit soms tijd tussen voor:
  - afwikkelen restpunten
  - testen
  - inrichten