Startpagina / Samenvattingen / Projectontwikkeling Powerpoints / fase-bestek-realisatie

Ontwikkelfase

36 belangrijke vragen over Ontwikkelfase

Wanneer begint een ontwikkelaar pas aan de ontwikkelfase?

Als er uit de initiatie fase is gebleken dat het project haalbaar is

Wat is het vervolg op de initiatie fase wat gebeurt in de ontwikkel fase?

Het uitwerken van het idee/schets tot een uitvoerbaar en haalbaar plan

Noem 4 voorwaarden voor de start van de ontwikkelfase

Zekerheid van de grond- en/of ontwikkel positie
Intentieovereenkomst gemeente
Overtuiging over financiële haalbaarheid en winstgevendheid
Een intern goedkeuring moment waarin een formeel startdocument wordt opgezet.

Welke 3 stukken komen terug in een formeel startdocument?

Investeringsvoorstel
Ontwikkelexpose
Research expose

Noem in chronologische volgorde de inhoud van het investeringsvoorstel en ontwikkel expose

Inleiding
Uitwerking van het plan
Onderbouwing van het plan
Financiele en juridische onderbouwing
Fasering (planning)
Afsluiting

Welke punten worden er behandeld in de inleiding van de ontwikkelfase?

Inhoudelijke introductie
Doel van het rapport
De onderzoeksvraag
Wijze van onderzoek
Wat is er in het rapport te lezen

Welke punten worden er behandeld in de Uitwerking van het plan van de ontwikkelfase?

Ontwerp
Concepten binnen het ontwerp

Gewenste doelgroep
Functies

Welke punten worden er behandeld in de Fasering (planning) van de ontwikkelfase?

Start bouwrijp maken
Het project begeleiden tot oplevering

Welke punten worden er behandeld in de Afsluiting van de ontwikkelfase?

Door handtekeningen van bevoegde personen

Waarom wordt er een referentieonderzoek uitgevoerd tijdens de ontwikkel fase?

Om inzicht te krijgen in vergelijkbare ontwikkelprojecten.

Welke inzichten komen er uit een referentieonderzoek?

Inzicht in concurrentie
Inzicht in prijs-kwaliteit van alternatieve keuzes van de doelgroep
Als voorbeeld en inspiratie voor het eigen project

Waar wordt het globale referentieonderzoek als input voor gebruikt?

Voor de haalbaarheid fase

Waar wordt het specifieke referentieonderzoek als input voor gebruikt?

Voor de ontwikkeling fase

Noem 3 aspecten die worden onderzocht tijdens een referentieonderzoek

Ontwikkelaar en bouwer project
Afzetmethode van ontwikkelaar (koop/huur)
Afzetwaarde (verkoop- en/of verhuurwaarde per m2)
Functiemix in m2
Aantal eenheden
Aantal en soorten ruimte binnen eenheid
Oppervlakte verdeling
Afwerkingskwaliteit
Voorzieningen in de omgeving
Ontsluiting mogelijkheden
Verkoopmethode

Wat zegt deze afbeelding over de stappen binnen de ontwikkeling fase?

Dat de ontwikkeling fase bestaat uit logisch opvolgende stappen maar tegelijkertijd ook weer een iteratief (heen en weer) proces is.

Hoe kan het schetsontwerp omschreven worden?

Het schetsontwerp is een eerste vertaling van de wensen (PvE) naar een (concept) plan

Uit welke stukken bestaat een schetsontwerp meestal?

Globale plattegronden
Ruimtelijke indeling
Vormstudie
Massastudie

Welke elementen worden boven op de SO toegevoegd om tot Voorlopig ontwerp (VO) te komen?

Gedetailleerd uitgewerkte stukken als:

Specifieke plattegronden
Gevels
Doorsnedes
Situatietekeningen

Welke elementen worden boven op de VO toegevoegd om tot een Definitief ontwerp (DO) te komen?

Het VO wordt gedetailleerder en verder aangepast.
De materialisering wordt vormgegeven
Een uitgebreide bouwkostenraming

Wat is de grondslag voor de aannemerselectie en prijsvorming?

Het bestek inclusief de (bestek) tekeningen

Is het bestek incl (bestek) tekeningen een contractstuk?

Jaa

Gebaseerd waarop wordt het bestek opgesteld?

Gebaseerd op het Definitieve ontwerp (DO)

Wat zijn stichtingskosten (STIKO)?

Stichtingskosten (STIKO) zijn de som van alle kosten voor het oprichten of stichten van een bouwproject.

Hoe worden de stichtingskosten (STIKO) onderverdeelt?

Grondkosten
Bouwkosten
Inrichtingskosten
Algemene kosten
Bijkomende kosten
Opslag winst en risico

Waar eindigt de ontwikkel fase mee?

Een haalbaar, uitvoerbaar en uitgewerkt plan
Een goedkeuringsmoment om te starten met de bouw en investering

The point of no return

Wat is er nodig om te starten met de realisatie fase?

Het interne investeringsvoorstel
Het uitvoering expose
Ondertekening van het uitvoeringscontract / aannemingscontract

Welke documenten vormen de contractuele basis voor de aannemingsovereenkomst?

Het bestek en de (bestek) tekeningen.

Noem de 4 actoren in de realisatie fase van het project?

De opdrachtgever
(Hoofd) aannemer
Onderaannemers
Adviseurs

Welke 3 manieren van werken/delegeren kan de directie (opdrachtgever) hanteren tijdens de realisatie fase van een project?

Directie voert zelf het bouwmanagement uit door interne bouwkundige projectmanagers aan te sturen.
Architect krijgt een delegerende rol
Een externe bouwmanagement bureau krijgt een delegerende rol.

Wat wordt er na de aanbesteding gesloten met de geselecteerde uitvoerende partij?

Een aannemingscontract

Wat zijn de 4 hoofdstappen binnen de realisatie fase?

Werkvoorbereiding
Uitvoering
Oplevering
Opening & ingebruikname

Welke 5 activiteiten vallen onder de werkvoorbereiding van de realisatie fase?

Voorbereiding voor het daadwerkelijk bouwen
Contract tekeningen worden uitgewerkt tot uitvoeringstekeningen.
Inkopen van materialen
Plannen van de uitvoeringswerkzaamheden
Veiligheids- en gezondheidsplannen maken

Welke 3 activiteiten vallen onder de uitvoering van de realisatie fase?

De feitelijke bouwwerkzaamheden
Vaak start met "eerste paal" moment
Continue toetsing van de voortgang van de planning, budget, kwaliteit etc

Welke 5 activiteiten vallen onder de oplevering van de realisatie fase?

De formele en contractuele overdracht van het bouwwerk aan de opdrachtgever
De toetsing en feitelijke beoordeling van de kwaliteit van het bouwwerk aan de van te voren afgesproken eisen (bestek)
Opdracht accepteert en aanvaart het eindproduct of stelt nog restpunten op.
Het proces verbaal van oplevering
De aannemer draagt garantiestukken en revisie documenten over

Waarom zit er tussen oplevering en ingebruikname soms tijd?

Voor het afwikkelen van restpunten
Testen
Inrichting door de gebruikers

Wat is Place Making binnen het omgevingsmanagement?

Place Making legt verbinding tussen de openbare ruimte en/of het gebouw en de gebruiker. Hierdoor voelen gebruikers zich meer verbonden wat leidt tot een verhoging van de waarde van de plek.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Projectontwikkeling Powerpoints

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Studiemateriaal generieke omslagafbeelding