Startpagina / Samenvattingen / Publiekrecht/omgevingsrecht voor de vastgoedsector / bestemmingsplan-gemeente-wb

De wet ruimtelijke ordening omgevingsvergunning voor planologisch relevante besluiten waaronder afwijken van het bestemmingsplam - Wet ruimtelijke ordening Uittrekksel

9 belangrijke vragen over De wet ruimtelijke ordening omgevingsvergunning voor planologisch relevante besluiten waaronder afwijken van het bestemmingsplam - Wet ruimtelijke ordening Uittrekksel

WB 4.2 vraag 15

Wanneer zal de gemeente in een in voorbereiding zijnd bestemmingsplan voor een nieuwe woonlocatie de bepaling opnemen dat de verwerkelijking van een deel van het plangebied in de naaste toekomst nodig wordt geacht?

Bij een bestemmingsplan kunnen voor zover het gronden betreft waarvan gebruik afwijkt van het plan, een of meer onderdelen worden aangewezen ten aanzien waarvan de verwezenlijking in de naaste toekomst wordt geacht. (Art 3.4 Wro)

WB 4.2 Vraag 17 (let op betreft vraag in kader van de Wro)

De gemeenteraad ergert zich aan de grote verscheidenheid van kleuren van ramen, kozijnen en deuren in de woonbuurten. Smaken verschillen. daarom wil de raad in de regels van het in voorbereiding zijnde bestemmingsplan voor de buurten kleurvoorschriften opnemen. Is dit mogelijk?

Nee, dit is niet ruimtelijk relevant (jurisprudentie. Het gaat hier niet om ruimtelijke belangen.

WB 4.2 Vraag 18

Voor de realisering van een woningbouwplan op basis van een nieuw bestemmingsplan moet door de gemeente nogal wat infrastructuur worden aangelegd. de gemeente wenst dat de 2 projectontwikkelaars die, naast de gemeente, ook delen van de te bebouwen grond in eigendom hebben verworven een redelijke bijdrage leveren.De gemeente heeft de overige gronden aangekocht. Op welke wijze kan de gemeente de kosten voor de aanleg van de infrastructuur verhalen op de 2 ontwikkelaars?

De 2 particulieren kunnen vrijwillig met de gemeente een overeenkomst sluiten tot kosten verhaal.
Als ze dat niet willen moet de gemeenteraad een grondexploitatieplan met exploitatiebegroting vaststellen. Op basis van een onherroepelijk grondexploitatieplan kunnen ter zijner tijd de relevante exploitatiekosten worden verhaald door het verbinden van financiële voorwaarden aan de te verlenen omgevingsvergunningen voor de bouwactiviteiten.

WB vraag 19
Kun je een verzoek om tegemoetkoming in de schade indienen voordat het bestemmingsplan (als oorzaak van de schade) onherroepelijk van kracht wordt?

Je kunt een verzoek al tijdens de procedure de procedure van het bestemmingsplan indien (LEES GOED DE VRAAG).Besluit over de claim kan pas genomen worden nadat het bestemmingsplan onherroepelijk van kracht is geworden.(Wro art 6.1) (+ jurisprudentie

WB 4.2 vraag 23
Wie kunnen een zienswijze naar voren brengen tegen een ontwerpbestemmingsplan.

Iedereen Zie Art 3.8 eerste lid onder d Wro.

WB 4.2 vraag 24
Op een perceel naast de woning van Fransen staat een bungalow van 3 meter hoog.
Het bestemmingsplan 'Kern Ugchelen'staat de bouw van een woning van 10 mtr toe. Het bestemmingsplan ' Wolkenkrabbers Ugchelen' brengt daarin verandering en voorziet in een woontoren van 50 meter hoog. Fransen verzoekt om planschade, welke vergelijking voor wat het de bouwhoogte betreft zal er gemaakt worden?

Bij een verzoek om planschade worden de planologische regimes met elkaar vergeleken. dat betekent dat de bouwhoogte van 10 meter vergeleken wordt met de bouwhoogte van 50 meter. dat een woning van 3 meter gerealiseerd is, is niet ter zake doende.

WB 2.4 vraag 25
In de provinciale verordening staat dat niet binnen de Ecologische Hoofdstructuur gebouwd mag worden. de raad laat zich daar niets aangelegen liggen en stelt het bestemmingsplan 'recreatiepark Rusthoeve' vast dat voorziet in de bouw van 30 recreatiewoningen. Mevrouw Gerritsen is belanghebbende en stelt beroep in. Haar beroepsgrond is dat het bestemmingsplan leidt tot ongeoorloofde verstening van de Ecologische Hoofdstructuur. De raad stelt dat de regels vanuit de provinciale verordening hem niet binden nu Art 3.1 WRO exclusieve een bevoeghdheid van de gemeenteraad is. Eat doet de bestuursrechter met de beroepsgrond van mevrouw Gerritsen?

De provinciale verordening bevat algemene regels in de zin van Art 4.1 Wro. Dit zijn regels die zijn gericht tot de gemeenteraad, de gemeenteraad moet deze regels bij het vaststellen van het bestemmingsplan in acht nemen. de bestuursrechter zal het bestemmingsplan daarom moeten vernietigen wegens strijd met de provinciale verordening.

WB 4.2 Vraag 26
Een bouwbedrijf vraagt een bestemmingswijziging aan om een wijkje van 24 woningen te mogen bouwen. de gemeenteraad stelt dat een bestemmingsplan zal worden vastgesteld dat voldoet aan het verzoek, zodra het bouwbedrijf een overeenkomst ondertekent waarin zij toezegt dat 10% van de winst wordt afgedragen aan de gemeentekas om zo de kosten van het leerlingenvervoer af te dekken. Is dat toegestaan?

Nee, op grond van Art 3.1 Wro mag de gemeenteraad bij het vaststellen van een bestemmingsplan de goede ruimtelijk ordening als belang betrekken. de gevraagde overeenkomst is kennelijk niet bedoeld ten behoeve van een goede ruimtelijke ordening.

WB 4.2 Vraag 27
Afdracht aan de gemeentekas door een bouwer om personenvervoer te financieren is verboden. Nu wil de gemeente een overeenkomst sluiten met de bouwer over de kosten die de gemeente moet maken voor de voorbereiding van het bestemmingsplan en werkzaamheden die moeten worden verricht. Is dat toegestaan?

Ja op grond van Art 6.13 Wro in samenhang gelezen met art 6.2.1 Bro. is kostenverhaal verplicht bij onder meer bouwplannen vanaf 1 woning. In Art 6.2.3 en 6.2.4 Bro zijn de kostensoorten opgenomen die voor verhaal in aanmerking komen.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Publiekrecht/omgevingsrecht voor de vastgoedsector | 9789012395403

Bekijk samenvatting

Een unieke studie- en oefentool
Nooit meer iets twee keer studeren
Haal de cijfers waar je op hoopt
100% zeker alles onthouden

Onthoud sneller, leer beter. Wetenschappelijk bewezen.

Onderwerpen die gerelateerd zijn aan De wet ruimtelijke ordening omgevingsvergunning voor planologisch relevante besluiten waaronder afwijken van het bestemmingsplam - Wet ruimtelijke ordening Uittrekksel

De wet ruimtelijke ordening omgevingsvergunning voor planologisch relevante besluiten waaronder afwijken van het bestemmingsplam

De wet ruimtelijke ordening omgevingsvergunning voor planologisch relevante besluiten waaronder afwijken van het bestemmingsplam - Wet ruimtelijke ordening Uittrekksel

9 belangrijke vragen over De wet ruimtelijke ordening omgevingsvergunning voor planologisch relevante besluiten waaronder afwijken van het bestemmingsplam - Wet ruimtelijke ordening Uittrekksel

WB 4.2 vraag 15Wanneer zal de gemeente in een in voorbereiding zijnd bestemmingsplan voor een nieuwe woonlocatie de bepaling opnemen dat de verwerkelijking van een deel van het plangebied in de naaste toekomst nodig wordt geacht?

WB vraag 19Kun je een verzoek om tegemoetkoming in de schade indienen voordat het bestemmingsplan (als oorzaak van de schade) onherroepelijk van kracht wordt?

WB 4.2 vraag 23Wie kunnen een zienswijze naar voren brengen tegen een ontwerpbestemmingsplan.

Onderwerpen die gerelateerd zijn aan De wet ruimtelijke ordening omgevingsvergunning voor planologisch relevante besluiten waaronder afwijken van het bestemmingsplam - Wet ruimtelijke ordening Uittrekksel