Samenvatting: Real Estate Management

Lees hier de samenvatting en de meest belangrijke oefenvragen van Real Estate Management

• Vastgoedmanagement, organisatie (week 1)

  Dit is een preview. Er zijn 3 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 01/03/2017
  Laat hier meer flashcards zien

• Wat is het verschil tussen vastgoedmanagement en CREM?

  Vastgoedmanament: eigenaars zijde van het managen van vastgoed. Het gaat om de belegger.  De VMO is de organisatie die in opdracht van één of meer beleggingsorganisaties ( BO’s) het management van de vastgoedportefeuille uitoefent. (Management: dingen voor zijn)
  
  CREM: vastgoed als strategisch middel om de huisvesting van een organisatie een wezenlijke bijdrage te doen geven aan het bereiken van de ondernemersdoelstelling. Het gaat om de eigenaar/ gebruiker. Vastgoed levert toegevoegde waarde.

• Welke niveaus van het managen van vastgoed kennen we en wat houden deze in?

  Strategisch (portfolio management)
  

  • Belegger komt tot een allocatie keuze van verschillende beleggingssets in het investment management. Portfoliomanagement: bepaald beleggingsbeleid van vastgoed.
  • Portfolio management: een institutionele belegger die beslissingen moet nemen t.a.v. van het (ver)kopen van panden. -Waarde van vastgoed in een beleggingsportefeuille
    -Beleggingsmogelijkheden
    -Direct en indirect vastgoed
    

  
  Tactisch (asset management)
  

  • Realisatiefase: exploitatie. Door middel van performance analyses wordt per object het beleid vastgesteld. 
  • Asset management: informatie over het pand om beslissingen te nemen.

  
  Operationeel (property management)

  • Property management: beheer en contracten:
  • Commercieel beheer;
  • Promotioneel beheer;
  • Technisch beheer;
  • Administratief beheer.

• Welke soorten managers kennen we en wat zijn hun taken?

  Portfoliomanager:
  

  • Portefeuillebeleid;
  • Performance analyses portefeuille;
  • Beleggingsplan;
  • Duurzaamheid.

  
  Assetmanager:
  

  • (deel)portefeuille- en objectbeleid;
  • Rendementsverantwoordelijkheid: relatiebeheer, performance analyse per object, budgetten beschouwende periode, organisatievorm.

  
  Propertymanager:
  

  • (Deel)portefeuille;
  • Operationeel;
  • Uitvoering beleid;
  • Budgetten jaarbasis;
  • Management info op maat.

• Welke doelen heeft een belegger?

  -Belegger wil rendement (zo veel mogelijk winst tegen zo min mogelijk risico)
  -Belegger wil spreiding van risico

• Welke soorten rendement kennen we?

  • Direct rendement: huuropbrengst -/- kosten (verzekering, GWL etc.)
    
  • Indirect rendement: waardestijging (je hoopt er op dat als je een pand koopt het na een aantal jaar meer waard is geworden)
    

• Hoe kunnen beleggers de risico's spreiden t.a.v. vastgoed en welke type vastgoedbelegging kennen we?

  Spreiden van risico’s t.a.v. van vastgoed (als je het goed doet pas je allebei toe):
  

  1. Investeren in verschillende types onroerend goed (kantoren, woningen, horeca, winkels etc.);
     
  2. Geografische spreiding.
     

  
  
  Type vastgoedbeleggingen:Direct: beleg je zelf in vastgoed
  
  Indirect:  het vastgoedfonds laat je beleggen, je doet het dus via hun.

• Welke externe partijen kennen we binnen VMO?

  1.Gemeente
  

  • Eigenaar grond en/of vastgoed
    
  • Erfpacht (je koopt een huis maar de grond is geen eigendom van jezelf, je betaald dan een bedrag aan canon)
    
  • Bestemmingsplannen
    
  • Visie op stadsontwikkeling
    
  • Participant
    

  
  2.Aanbieders op gebied van advies en management
  3.Property en servicemanagement
  

  • Technisch beheer
    
  • Administratief beheer
    
  • Commercieel beheer
    
  • Promotioneel beheer
    

  
  4.Vastgoedadvisering
  

  • Marktonderzoek
    
  • Taxatie
    

  
  5.Outsoursing
  

  • Co/makership
    

  
  6.Makelaar
  

  • Bemiddelaar voor verkoop of koop
    
  • Bemiddelaar voor verhuur of huur
    
  • Taxaties
    
  • Tussenpersoon bij financiering
    
  • Overdracht bij notaris
    
  • Adviseur 
    

• Wat is het verschil tussen een makelaar en een vastgoedmanager?

  Verschil tussen makelaar en vastgoedmanager
  Zwart/Wit:
  -Makelaar wil verkopen, de deal sluiten om geld te verdienen. De blik is op korte termijn.
  -Vastgoedmanager: uit op continuïteit, wat kan je er mee etc.. 

• Omgevingsrecht (week 7)

  Dit is een preview. Er zijn 5 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 02/03/2017
  Laat hier meer flashcards zien

• Wat staat er in een bouwbesluit?

  - Bouwtechnische landelijke voorschriften waaraan bouwwerken moeten voldoen
  - Invalshoeken:
  

  • Veiligheid
    
  • Gezondheid
    
  • Bruikbaarheid
    
  • Energiezuinigheid
    
  • Milieu
    

  - Voor elk type gebouw kunnen andere voorschriften gelden

• Wat houdt de wet algemene bepaling (WaBo) in?

  Doel: beoogt coördinatie en integratie te bevorderen tot samenhangende besluitvorming.
  ◦Coördinatie: afstemmen van verschillende besluiten;
  ◦Integratie: totstandkoming van een besluit.
  
  Regelt de omgevingsvergunning.
  De omgevingsvergunning is één geïntegreerde vergunning voor bouwen, wonen, monumenten, ruimte, natuur en milieu, die leidt tot:
  

  • Betere dienstverlening aan bedrijven en burgers
    
  • Minder administratieve lasten voor bedrijven en burgers
    
  • Kortere procedures
    
  • Voorschriften die op elkaar zijn afgestemd