Samenvatting: Taxatieleer

Lees hier de samenvatting en de meest belangrijke oefenvragen van taxatieleer

• taxatieleer

  Dit is een preview. Er zijn 74 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 04/11/2015
  Laat hier meer flashcards zien

• Een taxatie is verplicht volgens de wet bij:

  - splitsing in appartementsrechten
  - NHG
  - Onteigening
  - OZB
  - Successie
  - Bijstandswet

• Verstorende invloeden op de markt

  - geen kennis van de markt
  - irrationeel of onvoorzichtig gedrag
  - financieringswijze en beschikbaarheid van middelen
  - invloed van de overheid
  - hoe lang staat het te koop

• Meetregels NEN 2580, meetregel 1:

  de minimaal vereiste hoogte boven de vloer is 1,5 meter

• Meetregels NEN 2580, meetregel 4:

  incidentele nissen en uitsparingen < 0,5 m² als niet aanwezig beschouwen.

• Meetregels NEN 2580, meetregel 6:

  niet-dragende wanden als niet aanwezig beschouwen, tenzij zij de scheiding tussen verschillende gebruiksfuncties vormen.

• Onverbrekelijkheid grond en opstallen

  dit is een gevolg van de optimale aanwending. Het gaat uit van gemeenschappelijk gebruik van grond en opstallen. Grond en opstallen moeten beoordeeld worden volgens overeenstemmend gebruik. De waarde van grond en opstallen ondervinden collectief de marktinvloeden als gevolg van het gebouw, de verhuring, wijzigingen in de buurt.

• Marktwaarde is een hypothetische of een gewaardeerde verkoopprijs, wat zijn de kenmerken?

  - zorgvuldige afweging
  - rationeel gedrag
  - voldoende kennis
  - monopolistische mededinging
  - volledig substitueerbaar
  - niet absoluut

• Micro economische prijstheorie:

  - nuttigheid
  - schaarste
  - vraag
  - overdraagbaarheid
  - financierbaarheid

• Regionale- en plaatselijke analyse

  - Demografische ontwikkelingen
  - Economische gegevens en groeifactoren
  - Mobiliteit en ruimtelijke structuur
  - Karakteristiek van plaats en omgeving

• Wat zijn de 4 hoofdmethoden in de taxatieleer?

  - Comparatieve methode
  - Kostenbenaderingsmethode
  - Inkomstenbenadering
  - Wettelijke benadering