Ontwikkeling van de economische waardetheorie

het meest waarschijnlijke bedrag dat jaarlijks word verkregen bij het aanbieden en van een huurobject

dit is de Grond waarde aan de hand van de berekening W-PO= WG ( waarde van de opstal na realisatie - de productiekosten)

De vraag naar vastgoed hangt af van de potentiële gebruiksmogelijkheden en niet in eerste plaats van het actuele gebruik. Optimale aanwending zijn de potentiële gebruiksmogelijkheden van een vastgoedobject. De waarde van het vastgoedobject zal dan ook gebaseerd worden op de meest winstgevende en maximaal toegestane gebruik.

bij het berekenen van de marktwaarde uitgaand van verhuurd

Huuropbrengst - Opstal verzekering -onderhoud - beheer - OZB = netto uuropbrengst

De som der delen hoeft niet gelijkt te zijn aan de waarde van het totaal. Bijvoorbeeld: de waarde van de woning stijgt niet evenredig met de kostprijs van een tweede badkamer, een eerste badkamer is onontbeerlijk waardoor de waarde hoger kan zijn dan de kostprijs.

De taxateru gaat uit bij de waardering van een prijs die tot stand komt tussen partijen, waarbij geen bijzonder belastinginvloeden een rol spelen.

Bijvoorbeeld: bij een sterk vervuilde grond kunnen de saneringskosten hoger zijn dan de waarde van het vastgoedobject zelf.

De wettelijke huurwaarde worden vastgesteld door middel van het woningwaarderingsstelsel.

De waarde van de woning wanneer die bij onderhandse verkoop binnen een beperkte verkooptermijn verkocht moet worden. De woning is vrij van huur en gebruik en wordt dus niet verhuurd aan en bewoond door een ander.

De waarde van een woning wanneer deze gedwongen verkocht moet worden. Dit kan het geval zijn wanneer de rente of aflossing van de hypotheek niet meer kan worden betaald. De geldverstrekker wil weten wat de executiewaarde is bij een hyptoheekaanvraag. De executiewaarde is ongeveer 90% van de vrije verkoopwaarde, maar afhankelijk van de courantheid van de woning.

De waarde die bij aanbieding voor tijdelijke verhuur door de meest biedende gegadigde zou zijn betaald.

De prijs die bij langdurige verpachting als bedoeld in de Pachtwet door de meest biedende gegadigde zou zijn betaald.

De WOZ waarde is de waarde van de betreffende woning waarin de belastingdienst is geïnteresseerd. De belastingdienst wil deze waarde weten om de vermogensbelasting en het huurforfait vast te kunnen stellen. Daarnaast hebben ze de waarde nodig voor verschillende belastingheffingen, zoals de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en waterschapslasten.

• vergelijking met transacties
• sterke marktrelatie

• Vastgoed levert min of meer zelfstandig inkomen op
• Sterke marktrelatie

• Productie kosten -/- afschrijvingen +/+ waarde van de grond
• Weinig marktrelatie
• Vaker toegepast, naarmate minder vergelijkingsmateriaal
• Aantal specifieke taxaties (WOZ, verzekering, jaarrekening)

• Gebruiksoppervlakte woonfunctie
• Overige inpandige ruimten
• Gebouwgebonden buitenruimte
• Externe bergruimte

• Te taxeren object wordt vergeleken met soortgelijke archief objecten
• Kwantitatieve m2 (NEN 2580, BVO/VVO)
• Kwalitatieve m2 (ITZA methode)
• Gebruik: commercieel

• De huurwaarde omzetten in een koopsom
• Denkbeeldige huurprijs
• Huurwaarde delen door de Yield (Imax = HW : y x 100)
• Gebruik: commercieel

De herbouwwaarde meter wordt gebruikt voor de (opstal)verzekering indien een vastgoed object bijvoorbeeld afbrand en opnieuw moet worden gebouwd.

• m3 kostprijs afhankelijk van type woning
• Correctie bouwdelen en kwaliteitsniveaus
• Corrigeren afhankelijk van de specifieke situatie

• Minimaal rendement op staatslening        ... +
• Risico                                                                    ... +
• NAR
• Onderhoud                                                          ... +
• Verzekering                                                         ... + 
• Belasting                                                              ... +
• Beheer                                                                   ... +
• BAR

• Oorspronkelijk stichtingskosten herleid naar prijspeil ten tijden van taxatie
• Basis: CBS
• Niet geschikt voor gebouwen ouder dan 8 jaar en/of inmiddels verbouwd

• In principe alleen voor grond mogelijk voor projectontwikkeling
• Maximale verwervingskosten grond is marktwaarde na realisatie minus sloop- en bouwkosten.