Startpagina / Samenvattingen / Taxatieleer Vastgoed 1 / huurwaarde-kk-onderhoud

Inkomstenbenadering - Kapitalisatiemethode

6 belangrijke vragen over Inkomstenbenadering - Kapitalisatiemethode

Definitie huurwaarde (IVS)

De huurwaarde is het geschatte bedrag waarvoor een object op de taxatiedatum verhuurd zou worden tussen een bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na een behoorlijke marketing waarbij de partijen geïnformeerd, zorgvuldig en zonder dwang hebben gehandeld.

Vergelijkingsmethode om de huurwaarde te bepalen

De huurwaarde word vergeleken volgens de vergelijkingsmethode. Dat is een berekening waarbij de verschillen tussen vastgoedobjecten (in oppervlakte, ligging en bouwkwaliteit) tot uitdrukking worden gebracht.
Het resultaat kan dienen als basis voor de vaststelling van de economische huurwaarde (vrij van huur of gebruik).

Formule kapitalisatie berekening

Huurwaarde delen door de rentevoet/yield (y) of
de huurwaarde x de cap-rate (kapitalisatiefactor (F)
uitkomst is hetzelfde omdat het tegenpolen zijn.
Cap-rat; F=1/y
De waarde berekening is dan
W = H / y - kk of W = Waarde H = Huurwaarde (gebruik deze)
W=H x F - kk kk= wettelijke transactiekosten

Een transactie van een vastgoed object wordt als volgt geanalyseerd;

Koopsom verhogen met kk kk = I / 1.07 x 7% (oud boek nu 8 en 0.5 overige)
De huurwaarde is veelal gebaseerd op uitsluitend het functionele en commerciële gedeelte van het vastgoedobject. Dus bv de waarde van de woonruimte of ongebonden grond moet in mindering worden gebracht op de koopsom.
Indien de staat van onderhoud verschilt van de verschillende objecten moet hier een correctie op plaatsvinden. Indien bij het getaxeerd moet de investering worden verhoogd voor het achterstallig onderhoud.
Voor zover van toepassing moeten de specifieke omstandigheden worden geëlimineerd. (bv koop binnen fam = lagere prijs)

Angelsaksishe Bar-berekening (in Nederland bijna niet gebruikt)

De uitkomst is het zelfde als de kraag-gat bar alleen een andere methode.

Kapitaalcorrectie achterstallig onderhoud (Oa)

Achterstallig onderhoud wordt niet in de exploitatiekosten opgenomen, maar wordt als 1 bedrag in mindering gebracht op de waarde.
Formule ; Oa = Ha - Ke / Ynar
Oa = achterstallig onderhoud
Ha = aanpassingshuur
Ke = exploitatiekosten
Ynar = Yield nar

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Taxatieleer Vastgoed 1 | 9789001823795

Bekijk samenvatting