Startpagina / Samenvattingen / Taxatieleer Vastgoed 1 / marktwaarde-optimaal-huidig

Fundamentele taxatiebeginselen - Markt

5 belangrijke vragen over Fundamentele taxatiebeginselen - Markt

Er zijn 2 belangrijke taxatieprincipes die betrekking hebben op de bepaling van de marktwaarde.
Welke zijn dit?

het principe van de optimale aanwending
het principe van de vermarktbare eenheid

Welke marktvorm is van toepassing op de vastgoedmarkt?

Heterogeen Oligopolie
Kenmerken:

Prijzen komen tot stand in een niet transparante markt
Er worden heterogene goederen verhandeld
Klein aantal kopers en verkopers

Wat zijn de 5 kenmerken van de vastgoedmarkt?

Intransparantie
Immobiliteit
Vertraging in de prijsreactie
Ontbreken van consumentensoevereiniteit
cyclisch karakter

Waar is het waardebegrip marktwaarde onlosmakelijk mee verbonden. En hoe luidt de formule hiervan?

Het waardebegrip marktwaarde is onlosmakelijk verbonden met het principe van optimale aanwending. (Highest and best use).

Formule berekening marktwaarde in huidige staat:
Marktwaarde in huidige staat = marktwaarde optimale aanwending - aanpassingskosten - winst en risicodekking.

Wat is een vermarktbare eenheid en hoe wordt deze bij een taxatie gehanteerd?

Bij het bepalen van de marktwaarde moet de taxateur uitgaan van de marktwaarde van de te vermarktbare eenheid (marketable enity).
Bij het bepalen van de marktwaarde moet de taxateur ook uitgaan van de marktwaarde van het object in zijn optimale aanwending (highest and best use).
Indien en voor zover de huidige staat en het huidig gebruik afwijken van de (uit kopersoptiek) optimale staat en gebruik, moet de taxateur de marktwaarde op basis van optimale aanwending corrigeren voor aanpassingskosten door middel van allocatie.