Startpagina / Samenvattingen / Taxatieleer Vastgoed 1 / ruimtelijk-bestuursrecht-gemeenten

Interne (object)analyse - Bestemming van grond en opstal

4 belangrijke vragen over Interne (object)analyse - Bestemming van grond en opstal

Welke wetten zijn van toepassing op het ruimtelijk bestuursrecht?

Algemene wet bestuursrecht (Awb)
Wet Ruimtelijke Ordening (Wro)
De woningwet
Wetgeving monumenten
Wet voorkeursrecht gemeenten

Wat betreft de woningwet en waar staat deze voor?

De woningwet betreft woningen, open erven en terreinen en is opgesteld met het oog op veiligheid en gezondheid en financiering van de volkshuisvesting (soc. huurwoningen)
Hierbij worden bouwvoorschriften gegeven, het gebruik en welkstand welke staan uitgeschreven in het bouwbesluit 2012.
* De taxateur moet nagaan of alle vergunningen afgegeven zijn.

Welke typen monumenten zijn er en wat zijn de beperkingen?

Rijksmonumenten
Provinciale monumenten
Gemeentelijke monumenten
Beschermde stads en dorpsgezichten.

De eigenaar mag (bijna) niets zonder toestemming wijzigen.
Duurdere onderhoud- en reparatiekosten (10 tot 20%)
De status is waarde verminderend, de voordelen leven niet op tegen de nadelen en moeten bij de taxatie worden bepaald.

Wat is de bedoeling van de Wet voorkeursrecht gemeenten?

Het geeft de gemeente voorrang om als eerste de mogelijkheid te hebben om een vastgoedobject te kopen.
Voorwaarde is dat het gebruik moet afwijken van de bestemming, binnen steden mag hier van afgeweken worden er moet echter wel een ruimtelijke onderbouwing voor zijn (max 5,5 jaar).
Hiervan wordt melding gemaakt in het kadaster.

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Taxatieleer Vastgoed 1 | 9789001823795

Bekijk samenvatting