Startpagina / Samenvattingen / Taxatieleer Vastgoed 1 / uitgangspunten-waardebegrip-waard

Fundamentele taxatiebeginselen - Waardebegrippen

4 belangrijke vragen over Fundamentele taxatiebeginselen - Waardebegrippen

Welke uitgangspunten worden er gehanteerd bij een waardebegrip?

Uitgangspunten die stilzwijgend gehanteerd mogen worden.
Uitgangspunten die expliciet zijn opgenomen
Uitgangspunten in aanvulling op het waardebegrip en deze vallen uiteen in gebruikelijke en bijzondere uitgangspunten.

In welke context gebruikt de taxateur het waardebegrip en wat zijn de meest voorkomende?

Waardebegrip behelst een werkdefinitie waarin het waardeconcept en de belangrijkste uitgangspunten (aannames) terugkomen.
Niet alle uitgangspunten kunnen worden opgenomen in het waardebegrip omdat deze afhankelijk is van het doel van de taxatie.

Er zijn vele waardebegrippen:

marktwaarde : gaat uit van een theoretische transactie en hoort daarmee tot het value concept.
Institutionele waarde; vermogenswaarde of beleggingswaarde, past binnen het Worth-concept
vele wettelijke waardebegrippen

1 Wat is een institutionele waardebepaling (=taxatie)?
2 Geef voorbeelden (9)

1 Taxatie behoefte ontstaat rechtstreeks uit wet- en regelgeving of uit vaste modelovereenkomsten (Bijvb: verzekeringsovereenkomsten). Dergelijke taxaties staan dus los van de "markt" want er is geen sprake van verkoop.
Institutionele waardebepaling wordt ook gereglementeerde (= aan regels gebonden) waardebepaling genoemd.
2 Voorbeelden

jaarverslaglegging
fiscaliteit
huurprijsherziening
bindend advies en arbitrage inzake waarderingsverschillen.
onteigening
raming van planschade en nadeelcompensatie
voorkeursrecht gemeenten
inbrengwaarden en grondexploitaties
opstalverzekeringen

Wat is de IVS Definitie van Reële waarde en vermogenswaarde?
En wanneer worden deze toegepast?

Reële waarde is de geschatte prijs voor de overdracht van een object tussen geïnformeerde en bereidwillige partijen, die de respectievelijke belangen van die partijen weerspiegelt.

Bijvoorbeeld: De reële prijs die tussen een huurder en een verhuurder wordt bepaald bij overdracht van het gehuurde.

Vermogenswaarde is de waarde van een object voor een bepaalde eigenaar of toekomstige eigenaar als individuele belegging of voor bedrijfsdoeleinden

De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:

Taxatieleer Vastgoed 1 | 9789001823795

Bekijk samenvatting